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內容來自sina新聞

二線房企一線城市搶地增儲備 分析稱市場不缺錢

??羅韜

??“我們一直想在上海拿地,拿不到啊,每一塊地都受到瞭太多追捧!”某開發商投資部人士李明(化名)向《第一財經日報》記者抱怨,“很多開發商拿地都非常瘋狂,難以想象未來怎麼盈利。”

??像李明這樣想進入上海市場的開發商還有很多,12月末,上海迎來土地交易高峰——3天出讓25幅土地。

??12月24日,浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元32-01現場競價環節,格力地產與上海弘翌投資合夥企業(有限合夥)聯合以總價16.14億元斬獲前灘宅地,溢價率高達127%,折合樓板價65832元/平方米。

??然而,幾個小時過後,紀錄被再度刷新。三湘股份旗下兩子公司(投資比例99%)與康晟發展有限公司(投資比例1%)聯合以18.61億元競得面積達13965.30平方米,位於浦東新區黃浦江南延伸段前灘地區Z000801編制單元36-01地塊,溢價率113%,樓板價66629元/平方米。

??“市場不缺錢,社會資本還是希望找到投資路徑。”高緯環球資本市場部助理董事沈竹仕向《第一財經日報》記者表示。

??世聯行市場研究部數據顯示,截至今年12月24日中午,一線城市土地成交總建築面積4270.7萬平方米,土地成交民間房屋二胎總金額4786.8億元。

??時至年底,各地都出現瞭土地供給潮。

??據青島市國土資源和房屋管理局的出讓公告,本周將有10宗商住用地進行拍賣。

??“政策放松,市場回暖,政府為瞭今年的財政任務自然將會把土地進行釋放。”睿意德策略顧問部總經理陳麗琳分析稱,“開發商自然要加強自己的土地儲備。”

??但記者同時註意到,同上海這樣的一線城市高溢價拿地相比,二線城市土地出讓還是以底價拿地居多。

??“一線城市在政策制度上占據優勢,由於限購政策的保持,未來一旦放開將為一線城市留下更多的想象空間。此外,由於不動產登記制度的建立,未來個人若是在一線城市和二三線城市同時拋售房產,必然先行拋售二三線城市的房產。”沈竹仕告訴記者,“這就不難解釋上海的土地供給雖然巨大,但是依舊不斷出現成交新紀錄,而其他二線城市多數還是以底價拿地為主。”

??事實上,自今年第四季度開始,一線城市土地一直很“搶手”。

??11月26日,陽光城子公司上海富利騰房地產開發有限公司以21.08億元競得上海楊浦區平涼社區03F5-01(平涼街道47街坊)地塊,溢價61.41%。

??11月21日,北京東壩南區1105-659、029地塊被湖南富興以13.8億元競得,溢價率達到49.2%。

??11月10日,廣州牛奶廠8宗地塊以及天河東圃地塊正式出讓,吸引保利、華潤置地、金地、龍湖、合景以及平安等21傢房企及非房企參與競爭,8宗地成功出讓,涉及土地房屋二胎利率多少怎麼貸款比較會過件出讓總金額156.87億。

??“我們上海的土地儲備已經不多,但是根本沒有辦法拿到土地。”某TOP10房企營銷人員曾向記者抱怨。

??“二三線城市庫存不斷攀高,資金紛紛湧入一線城市,市場和政策節奏相當,自然造成瞭今年二度地王的誕生。”沈竹仕分析稱。

??記者梳理發現,這些地王多數都是以中小開發商為主,比如格力地產在24日的土地拍賣會上共拿下兩幅土地,三湘集團繼10月再次高溢價拿地。

??“中小開發商更多是通過地王項目塑造自己的品牌優勢,所有開發商都湧入一線城市。”陳麗琳向記者分析,“隨著未來樓市分化,中型房企更多將選擇量少價高的項目進行開發,這樣的利潤率有保證,一線城市抗風險能力也更強。”

??未來市場將出現分化,一線城市在政策的利好和本身的市場下出現更多的機會,由於其抗風險能力強也會有更多開發商加入,而三四線城市可能會冷清許多,沈竹仕預測。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07545953668835566727738.shtml

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