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  方圓地產首席分析師鄧浩志也表示,輿論猜測中的官員大量拋售房產,對於整個房地產市場的供需關系並不會造成很大影響,談不上打壓房價。可以說,不動產統一登記能使調控政策制定更加合理,對抑制房價過快增長有積極作用,但沒有直接影響。

  不動產統一登記能降房價嗎?

  主要目的是確權,與全國住房信息聯網意義不同房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件

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  新快報記者 謝蔓

  對抑制房價過快增長有積極作用,但沒有直接影響

不動產統一登記能降房價嗎

  近日,新快報記者瞭解到,廣州市國土房管局主持瞭廣州市不動產統一登記工作部門協調會,不動產統一登記列入2014年的市重點工作。同時國傢的不動產統一登記條例也將於6月份提出。和以往一些與房地產相關的政策不同,不動產統一登記被寄予瞭不少期望,有人認為其將是反腐利器,有人甚至認為房價將因此大降,不動產統一登記到底和普通市民有多大的關系呢?

  不動產統一登記會暴露個人隱私嗎?

  新快知識

  根據國務院辦公廳發佈的文件,要求整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記職責,出臺並實施不動產統一登記制度,2014年6月底前出臺不動產統一登記條例。因此不動產所指的不單單是市民的房子,還包括土地、林地等等,不過與城市居民息息相關的,當然最主要就是房產瞭。

  國務院常務會議決定,整合不動產統一登記職責、建立不動產統一登記制度。許多人從這一制度上讀出瞭"反腐""控房價"等效果。SOHO中國董事長潘石屹在微博 中表示:"這是好政策,如果實施,房價馬上會跌。"不過,不少專傢和學者卻都表示,不動產統一登記的實施不會對房價造成直接影響,更不會令房價應聲而落。

  不動產統一登記被認為是實施房產稅的前提條件,不過業內人士也同時指出,推動全國房地產信息聯網,為全面征收房產稅做準備,對房產稅改革有配套作用,但主要目的是確權,與全國住房信息聯網意義不同。

  趙秀池同時也指出,還有人認為,不動產統一登記制度的建立為征收房產稅打下瞭基礎,而房產稅可以代替限購手段的應用,從而成為抑制房價上漲的重要手段。但房產稅既不能代替限購手段,也不能抑制房價上漲,在賣方市場中,反而會成為房價上漲的推手。從重慶與上海的房產稅試點來看,房產稅的征收,並沒有改變這兩個城市房價上漲的趨勢。國外也沒有因為征收房產稅而使房價下降的先例。原因在於,在住房供不應求狀態下,房產稅是可以轉嫁給購房人的,征收房產稅反而會推高房價。

  首都經濟貿易大學土地資源與房地產管理系系主任趙秀池認為,市場的價格是由供求關系來決定的,不動產統一登記制度的建立,是否對房價造成影響,關鍵取決於該制度是否對房地產供求關系造成影響。如果有影響,則會影響房價,否則,則不會對房價造成什麼影響。不動產統一登記制度的實施,可以起到摸清傢底,全面掌握不動產信息的作用,使將來的房地產調控更有理有據,但並不能改變房地產市場的供求關系。因此,房價也不會因為不動產統一登記制度的建立應聲而落。

  權利人或者利害關系人才能對公民名下的不動產進行查詢

  不動產統一登記不會不泄露個人財產的隱私?專傢認為,《物權法》對於查詢不動產登記資料的主體有明確規定,必須是權利人或者利害關系人才能對公民名下的不動產進行查詢,不是誰想查就能查的。

內容來自sina新聞

  什麼是不動產?

  永和二胎不動產統一登記為房產稅鋪路?



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/13092730668.shtml
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