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內容來自sina新聞

小額貸款條件上月15房企拿地增兩倍 21城樓面地價暴漲84%

  南都訊 記者徐鳳 持續從緊的調控政策並沒有澆滅房企在土地市場跑馬圈地的熱情。據記者瞭解,從4月份以來,房企拿地熱情高漲,多城土地交易價格被刷新,"地王"再現。合富輝煌統計數據顯示,今年4月全國21個城市經營性用地出讓成交樓面均價為2982元/平方米,環比上漲31%,同比上漲高達84%。進入5月份,土地價格上升勢頭仍然猛烈。

  15傢房企4月拿地693萬平方米

  5月6日下午,廣州上演瞭一次土地拍賣盛宴,白雲一塊建築面積14萬平方米的居住用地,吸引多傢房企參與,經過近200輪競拍,佳兆業力壓中海,以總價18 .67億元競得,剔除配建面積,此地塊折合樓面地價約2.56萬元/平方米。這創下瞭廣州實施"限地價、競配建"以來的新高,成為區域新"地王"。

  當天,同時進入拍賣市場的還有另外2宗地塊,這3宗地塊在競拍現場吸引瞭18傢房企到場,更不乏有來自深圳國企的天健地產。經過激烈角逐,天健地產以19489萬元競得廣氮地塊,花都地塊由中國石油化工股份有限公司廣東石油分公司以4266萬元競得。

  此外,就在這5月剛過去的一周裡,在長沙、上海、廈門等地都已出現二胎借款契約新"地王",溢價率都在4成以上。

  來自克而瑞的數據顯示,上個月,15傢典型企業通過招拍掛拿地總建面共計693.59萬平方米,同比提升205%。其中,恒大、碧桂園、龍湖表現頗為積極。龍湖地產是新增土儲建面最高的一傢,單4月份就分別在重慶、蘇州、大連等城市拿地。同時,碧桂園仍然保持瞭低價拿地策略,其在蘭州新增4幅地塊平均樓面地價不足百元,但地塊面積都很大,平均體量接近30萬平方米。

  地王頻現或引發調控加碼

  "去年下半年以來的土地市場一路升溫,即便是標志著調控政策新一輪升級的國五條出臺,也依然不能澆滅房企在土地市場的熱情。"克而瑞機構分析師楊晨青認為,按照以往的經驗,每一輪調控之初的土地市場都會經歷一段低迷期,持續的時間長則1年以上,短則3-4個月,而本此調控土地市場不僅完全沒有受到任何影響,房企拿地積極性反而有增無減。

  但與此同時,根據克爾瑞對企業的調研,很大一部分企業已經表現出對當前市場上追高拿地現象的憂慮,二季度到三季度的土地市場將在一季度的基礎上有所降溫。

  "支持企業拿下地王的最重要的動力在於,項目所在地房價將跑贏當初拿地時的價格。"克爾瑞研究中心分析師李瑩分析,這場賭局在過去的黃金十年幾乎沒有輸過,但時代在改變,重點城市尤其是一二線城市的房價,早已不再是過去翻雲覆雨的瘋狂時代,當下的地王項目未來很有可能將面臨房價跑不過地價的尷尬,從而對企業資金鏈形成拖累。

  開發商們也心知肚明,在當前時間點出現地王,對房地產行業來說壓力相當大。"下半年政策可能加碼,房產稅試點或擴大,土地市場也將會受到一定的影響。"楊晨青說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-11/00443144726.shtml
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