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內容來自sina新聞

上海新房存量僅夠半年消化 房價將維持上漲走勢

  從上海樓市的整體走勢看,2014年房價將依舊持上漲趨勢。尤其是房價預期上漲並未發生根本性改變。

  在二手房市場,多數房東並未因為目前的觀望氛圍而對後市抱消極心理,相反由於持有成本有限,房東的掛牌價格依舊較為堅挺。

  漢宇地產市場部分析師朱春峰認為,目前的樓市遇冷隻是短暫的,而隨著"滬七條"等政策效應的消化,買傢觀望的情緒也會隨之減弱。

  目前全市新建商品住宅的存量約970萬平方米,其中公寓住宅存量僅約640萬平方米,以單月100萬平方米的銷售量,隻能維持6個月,供需矛盾依舊嚴重存在。2014年樓市調控整體大環境會相對較為溫和,同時隨著信貸自身的"松動",在季節性利空效應的消失等條件下,市場的需求量在進入2014年第二季度便會陸續釋放。

  剛需購房和改善型購房還是市場購房主力。朱春峰分析,2014年剛需和改善型戶型的份額行情變化會延續2013年的走勢。根據漢宇地產市場部對全市戶型份額監測的數據顯示,2013年新建商品住宅中90-120平方米戶型的份額最高,達到30%,而在二手房方面,50-70平方米的戶型份額最高,達到瞭24.1%。

  但從2013年全年的戶型成交走勢看,雖然小戶型依舊是市場成交的主力,但是其份額卻相應有所下滑,幅度基本在1%-3%。與之相反的是由於市場回暖,改善型置業需求激增,其份額也相應有所提升,其中2013年二手房90-200平方米戶型份額上漲1.6%。

  從戶型和價位配比情況看,城區外(如松江新城、嘉定新城、浦東周康等熱門板塊)的戶型依舊為以90-120平方米的中小戶型為主,其單價在1.8萬-2萬元/平方米,城區內(徐匯中心、陸傢嘴)的區域中次新房的戶型面積則以120-150平方米為主,其單價在3萬-5萬元/平方米。而老公房的戶型面積則以50-70平方米為主,其單價在2萬-4萬元/平方米。

  剛需置業在戶型選擇方面,通常以城區外90-100平方米的中小戶型和城區內50-70平方米的老公房為主,總價基本控制在 150萬-200萬元。而對於改善置業者,通常會選擇城區外 90-150平方米的中大戶型和城區內 90-120平方米的次新房,總價則控制在300萬-500萬元之間。從熱點板塊看,松江新城、浦東金橋、周康、徐匯中心等板塊是剛需和改善置業者較為青睞之地。

  隨著改善置業者的增多,今年總價150萬-300萬元的房子將唱主角。相關數據監測顯示,2013年全市新建商品住宅總價段份額中,主力價位段為100萬-400萬元,其市場份額占到72%。

  而在二手房方面,盡管150萬元以下的市場份額(以網簽成交總價為統計依據,低於市場實際份額)依舊維持在6成,但同比卻下滑瞭10個百分點,相應的150萬-500萬元的改善置業份額則突破升至35%。目前上海樓市的供需矛盾依舊較為嚴重,2014年房價上漲的主旋律並不會有太大變化,隻是在上漲幅度上會有一定的控制。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/ne民間二胎設定費用怎麼貸款比較會過件ws/2014-01-26/09132594262.shtml

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