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內容來自sina新聞

北京租賃市場城區搶手郊區遇冷

  國貿CBD等核心區域的租賃需求最為火熱,使得其租金漲幅領跑全城。

  隨著畢業高峰與合同到期換租高峰的疊加,北京租賃市場迎來瞭暑期租賃旺季。記者從多傢中介公司瞭解到,今年暑期北京房屋租金明顯上漲,城區租金上漲幅度遠遠高於遠郊區,二者的租金差距進一步拉大。

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  市、郊租金價差拉大

  據偉業我愛我傢市場研究院的數據統計,7月份北京月租金均價為3800元/套,環比上月上漲3%。其中,城六區月租金均價為4094元/套,環比上月上漲5%;昌平、大興、通州等遠郊區縣月租金均價為2365元/套,環比上月漲幅僅為0.9%。

  而鏈傢地產市場研究部統計,今年1-7月,中心城區(東城區和西城區)租金累計漲幅為10.3%,而通州、昌平、大興三個區合計的累計漲幅為5.2%。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,7、8月租賃成交量出現回升,租賃高峰繼續。一方面大學畢業生離校進入租賃市場,市場租賃需求上升。另一方面,周期性續租與換租潮也為租賃成交量的走高奠定基礎。

  租賃成交的區域分佈也顯示出極大的不均衡。偉業我愛我傢市場研究院報告顯示,超過8成的租賃需求都集中在城市核心區。

  核心區域漲幅領跑

  偉業我愛我傢市場研究院經理程浩業告訴記者,從統計數據來看,東城區、西城區、國貿CBD、中關村等核心區域的租賃需求最為火熱,使得租金價格易漲難跌。

  據鏈傢地產市場研究部統計,7月份位於國貿輻射范圍的柳芳區域,租金上漲13.9%,雙井區域的漲幅為9.8%。位於金融街輻射范圍的宣武門區域,租金漲幅為9.2%,均遠高於全市環比上漲2.0%的平均值。

  鏈傢地產在宣武門區域門店的一位經紀人告訴記者,從7月份到現在,2002年以後的新房,兩居室價格大約從5500元/月,漲到瞭6000元/月。而年代較舊的老房子,兩居室租金大約從4200元/月漲到瞭4500元/月。"在這裡租房的,很多都是在金融街和西單區域上班的人。"這位經紀人表示。

  而我愛我傢位於五道口和雙井門店的中介也表示,附近中心區的上班族租賃需求旺盛,而租賃房源供應量相對穩定,是熱點區域租金漲幅較快的主因。

  追訪



  交通難題阻礙需求外擴

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,隨著軌道交通2胎房貸 2胎房貸利息貸款全省皆可處理和生活配套的完善,遠郊區縣也越來越宜居。他建議廣大租房客可以沿軌道交通到遠郊區縣租房,不僅居住舒適度要比在核心區提升很多,而且可以大幅節省租房成本。

  但是,在記者的采訪過程中,卻發現很多租房人群寧願通過合租降低經濟負擔,也不願意去遠郊區縣租房。其中交通問題成為提到最多的障礙。

  殷女士今年30歲,從事IT行業,她最近剛從東三環一傢公司,跳槽到瞭五道口某公司。新工作確定後,她隨即開始著手換租事宜。"我租房的原則,就是上班路上時間控制在半小時之內。"殷女士表示,郊區的生活配套沒有問題,但是每天上下班路上加起來需要3、4個小時,是最大的障礙。

  新京報記者 劉狄

  (新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08192336226.shtml
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