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內容來自sina新聞

國內首隻公租房基金擬在滬啟動 僅針對定向機構

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  近日,瑞銀環球資產管理(中國)有限公司(下稱"瑞銀資管")宣佈,將與上海市虹口區公租房公司、太平資產管理有限公司(下稱"太平資管")和國投 瑞銀基金管理有限公司(下稱"國投瑞銀"),在上海設立中國首隻投資於公租房,並持有其所有權的投資基金。該基金將投資於上海市虹口區業已開發的公共租賃 住房。業內人士認為,這一模式的推廣,將有力地支持政府發展公租房計劃。

  僅針對定向機構投資者

  據瞭解,瑞銀資管日前已經與上海市虹口區公租房公司、太平資管和國投瑞銀基金公司簽訂四方協議,該基金目前已處於募資階段。但對於募集規模、投資年限、投資回報率等細節問題,瑞銀資管並未公佈。

  據瞭解,該基金現階段的募資並非是針對有意向的投資者開放募集,而隻針對太平資管,未來則將視虹口區公租房的供應情況調整。

  雖然該基金目前的性質是私募股權封閉式基金,但是卻是根據REITs(房地產信托投資基金)的運營方式來設置的,一旦監管允許及條件成熟時,將轉換為REITs在國內公開上市。

  而據瑞銀資管相關負責人介紹,虹口公租房項目租金收回後將把收益按比例分給投資者,該產品和國外的REITs相似,會進行強制分紅。以後轉換為REITs上市後,就按股份數來分享收益。

  目前,國內多數房地產信托和私募募集資金主要是用於建房,通過銷售、政府回購或尋找其他投資者接收以實現自己的退出,投資周期1.5年到3年,還沒 有投資寫字樓、批發市場、商場、酒店、公寓以及停車場等長期持有型物業的房地產基金。一位房地產信托經理告訴記者,這是由於投資持有型物業投資年限較長, 租金回報率太低,現在REITs又不能上市,不能及時獲利退出。

  REITs遲遲未獲批準

  早在2005年,孟曉蘇便在多個場合呼籲將REITs引入內地,並且從未放棄過在內地推行REITs。但由於房地產十年調控,在樓市收緊信貸、叫停房地產信托融資的背景下,REITs試點一直沒有提上日程。

  近年來,隨著孟曉蘇、聶梅生等一批業內人士的呼籲,在保障房中引入REITs緩解政府資金壓力成為一個突破口。

  據瞭解,北京、上海、廣東等地都在推進REITs。

  去年,北京市住保辦常務副主任鄒勁松表示,北京已將五個公租房項目進行打包,申請試點發行REITs(房地產信托投資基金),一旦獲得中國證監會批 準,即可將公租房進行資產證券化。據悉,此次打包的REITs產品是朝陽區政府推出的5個公租房項目,發行機構為國投瑞銀。一旦公租房試點REITs,其 長期運營資金就能解決。

  但由於種種原因,瑞銀資管在上海的項目率先出爐。

  中經聯盟秘書長陳雲峰認為,公租房建設難在土地和資金,上海虹口公租房項目的模式未來在中國其他城市的進一步推廣,將有力解決政府發房貸二胎 房貸二胎銀行展公租房的資金難題,也為實現公租房試點REITs做好瞭準備。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-23/07542380427.shtml

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