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任志強北京土地樓面價5萬多將是常態

北京新年首場土地拍賣火熱,當日成交86.9億元。昨日,北京市國土局出讓豐臺區兩宗住宅地塊,均被招商、華潤、九龍倉、平安四傢房企聯合體拿下,折合樓面價分別為3.73萬元/平方米和4.97萬元/平方米。

據瞭解,豐臺區亞林西居住區一期(0501-613、614、660地塊),規劃建築面積17.86萬平方米,掛牌起始價28.1億元,現場競拍前收到8次網上報價,最高報價為29.15億元。經過32輪競拍,招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以42億元、配建限價房4.53萬平方米的代價獲得該地塊,溢價率達到49.5%,折合樓面價為3.73萬元/平方米。

另一地塊是豐臺區亞林西居住區一期(0501-626、627地塊),規劃建築面積15.96萬平方米,掛牌起始價30億元,現場競拍前收到10次網上報價,最高報價為31.35億元。經過39輪競拍,招商、華潤、九龍倉、平安聯合體以44.9億元、配建限價房4.16萬平方米的代價獲得該地塊,溢價率高達49.7%,折合樓面價高達4.97萬元/平方米。

全聯房地產商會執行會長任志強表示:“幾年前我說北京四環內的房價要漲到5萬多時,被所有人大罵,並把房價上漲賴到開發商頭上。如今豐臺區的土地也成瞭寶,5、6萬的土地樓面單價,外加

1萬元的契稅和利息,房價該是多少?”他認為,北京土地市場開門大吉,土地樓面價5萬多似乎將是常態,溢價50%以上也是常態。

中原地產首席分析師張大偉也表示,北京新年土地市場首次出讓,樓面價再次接近5萬元/平方米,而該區域內銷售均價在4萬~5萬元/平方米,再現“面粉貴過面包”,未來銷售價格需要突破8萬元/平方米以上,才可能會有利潤。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08345958027602831916102.shtml

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