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內容來自sina新聞平鎮二胎房貸

一線城市房價失守 未來將繼續下跌

  全國房價的持續走弱基本已成定局。近日,國傢統計局發佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比大多小幅回落,並且一線的北上廣深房價也失守,加入降價行列。專傢表示,在信貸緊縮、庫存高企的背景下,樓市消化存量仍需時間,未來恐將進一步保持降溫態勢。

  "保值高地"房價上行乏力

  數據顯示,6月份新建商品住宅價格環比下降的城市突破瞭50大關,達到55個,創下30個月以來的新高。70個大中城市中上漲的城市僅有8個,持平的城市有7個。而在二手住房的價格方面,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有11個,上漲的城市僅有7個。

  "據初步測算,一、二、三線城市新建商品住宅價格環比出現小幅回落,分別下降0.4%、0.5%和0.5%。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱,環比下降的城市個數呈繼續增加的態勢;從漲跌幅看,70個大中城市中,新建商品住宅價格最高漲幅為0.2%,最低為下降1.8%;二手住宅價格最高漲幅為0.1%,最低為下降1.5%。

  在房價失守的城市中,一直被認為是"保值高地"的北上廣深4個一線城市這次也沒能幸免。北京的新建住宅價格、新建商品住宅價格盡管仍有0.1%的環比微漲,但是二手住宅價格相比上月下降瞭1.3%;而自5月,上海和深圳的新建商品住宅價格在今年首次出現環比下降以來,此次廣州也加入降價行列。

  "從6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看,最大的特征就是房價漲幅明顯放緩,6月份已經沒有一個城市房價同比上漲超過10%,即使是房價較為堅挺的一線城市也從6月份開始回落到10%以下,這反映二季度以來全國整體市場並不樂觀。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示。

  樓市需要時間消化泡沫

  二線不振,一線失守。對於本輪房價呈現加速下探的原因,業內專傢認為,由於供需關系企穩、市場"買漲不買跌"的心理,以及自住房等保障性住房進入人們選擇范圍內等原因,房地產市場已出現一定程度的"產能過剩",正由增量時代向存量時代演變,"激活需求、消化存量"已經成為當前房市的首要目標。

  "總體來看,導致房價整體漲幅放緩的原因主要是過大的市場去庫存化壓力。受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,部分開發企業由於資金面壓力、半年報業績指標'搶收'等壓力不得不采取'以價換量'策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,造成瞭70個城市中55個都出現瞭下跌。"張宏偉分析稱。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,目前的趨勢表明房價下調已經沒有孤島,盡管部分城市取消限購讓市場出現短時間的復蘇,但之後並沒有表現出回升的勢頭,一方面這是由於當下信貸政策持續從緊,六至七成的首付門檻極大提高瞭"買一賣一"的普通置換人群入市資金壓力;另一方面也可以認為在經歷瞭10年的高速發展之後,房地產行業已經進入到瞭由高速增長轉向平穩發展的過渡階段。

  整體價格調整仍會持續

  面對持續下行的交易數據,市場對於未來的房價走勢普遍有保守性預期。還款

  "目前市場情緒低迷、庫存高企且仍處在不斷上升的趨勢中,再加上開發商面臨財務困境,很可能會在'金九銀十'到來之前加快周轉,因此房價的下行壓力可能還將逐漸加大。"瑞銀首席經濟學傢汪濤表示。

  "如果大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊,並沒有立即下調首套房貸利率,甚至還繼續上浮首套房貸利率,房地產市場交易量可能仍然會維持當前比較低迷的狀態,那麼第三季度,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企'以價換量'的行為可能促使企業做出適度的價格調整,甚至大幅降價。"張宏偉稱。

  企業不得不進行價格調整以保盈利目標,而樓市整體調控政策上也將采取因地制宜的方向保證剛需的滿足。住建部政策研究中心主任秦虹表示,未來中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策;各地將根據不同的情況調整供求關系,同時全國中心城市仍不應無底線、無條件地放松限購,仍會以抑制投資投機性需求、保證合理購房需求作為調控初衷

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-22/13304311450.shtml
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