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內容來自sina新聞

任志強的十五條最新警告 房價底部運行時間大概為1年

??任志強於去年10月22日正式宣佈提休,對任志強來說,這是人生中一件大事。正式卸任華遠地產(華遠九都匯)董事長的職務,任志強離開瞭自己為之奮鬥多年的華遠。但對房地產業、對媒體和大眾來說,雖然退休,任志強並未離開。任志強的聲音,依然有著很強的關註度和影響力。任志強,還是那尊“任大炮”。

??作為一名房地產企業的掌舵者,從1984到2014的30年,任志強幾乎見證並參與瞭中國房地產行業在改革開放後的整個歷史變遷,關於行業他以驚悚逆耳的預言一再飽受非議,卻一再被證實,而他領導下華遠地產卻遠非中國最成功的地產公司。

??作為中國社會精英群體之一,他是一位徹底的公知。博客時代,任志強寫作瞭448篇博客,閱讀量超過3400萬,微博時代,他寫瞭1661頁微博,擁有逾2495萬粉絲。他幾乎參與瞭所有社會熱點話題的討論甚至掌控議題設置。理財型信貸

??在貧富尖銳對立的中國房市中,任志強身處權貴財富群體卻是一位徹底的輿論參與者,這讓外界得以一睹任志強本人甚至一個階層的攻與權。

??因為過去很多次,任志強先生關於房價不會跌的預測屢屢兌現,這一方面讓其擺脫瞭“任大炮”的外號,甚至還成為瞭一名廣受“愛戴”、信任的理財“大師”。 即便如此,房價不會跌的看法,依舊讓很多普通公眾感到擔驚受怕。過去十年,調控效果不佳,越調越高。今年以來,房價好不容易進入較長時間的波動,讓很多人看到瞭房價繼續下探的希望,但任志強先生如今再次認為房價長期還會漲,難免讓一些公眾“傷心”。

??日前,在CREDIA2015年度峰會上,任志強表示,由於商品房庫存量巨大,未來房地產行業將會進入大約1年的底部徘徊周期,到2015年9月份以後,樓市或會出現回升態勢。

??其實,房價漲跌背後有很多因素,絕非某個人的看法就可以決定和控制的。但不得不說,任志強先生每一次關於房價會漲的理由,都有一定的道理,這一次也不例外。

??很多人隻是被任房價將漲的看法吸引,卻忽略瞭其觀點背後,其實都進行瞭合理的解釋。譬如這一次,他認為,今年以來4個直轄市土地出讓收入已超過6千億元,一線城市土地價格增長瞭57%,而且今年以來政府沒提過要控制房價,反而提出穩定住房消費,在這樣的情況下,房價很難有下降空間。

??並且很多時候,“任大炮”很多時候放出的“炮”背後都有著豐富的數據和清醒的認知支撐,那麼在此BWCHINESE中文網精選下“任大炮”曾“放”過的精彩的觀點。

??1、1—6月份的民間固定資產投資速度下降非常快,但總體下降速度沒有那麼快,主要是因為在二季度當中,我們的基礎設施、高鐵以及國有企業的力量支撐瞭固定資產投資增速仍然保持在一個比較高的水平上。

??2、房地產開發如果說不考慮棚改和其他因素,下半年的投資增速將會降到10%以下,這個降速對GDP影響是非常大的。會對GDP產生0.6個點的下降影響,加上相關產業會影響到1個點。今年的開工負增長,會導致明年9月份出現供應需求上漲。

??3、今年上半年銷售下降,引起瞭市場上的爭論,比如說下行通道、一蹶不振、崩盤等各種說法。但實際情況不是這樣,2012年我們下滑速度最快,一二月份下滑27%,但到年底是正的4.1%。今年1-5月份是持續下降的,但6月份已出現回升。

??4、由於大部分地區開始取消限購政策,甚至有一些地方采取瞭降息降稅等來刺激樓市,7月份的數據從某些地區來看可能會有好轉。一個月的數據可能還不足以來說明情況,但從目前來看,進入下行通道是不成立的。

??車貸利率 最低5、比較麻煩的是我們的到位資金,到位資金的增長率是最低的。2008年大傢都說經濟下滑的情況下,我們大概是13.4%的自有資金增速,但今年是歷史上從來沒有過的降到最低點,不僅是個位數,而且是較低的數。這和我們的投資增長有關。

??6、我們的竣工率太低瞭。09年的竣工率是21.9%,去年隻有15.2%,也就是說蓋房子要7年才可以蓋完,實在是低的不得瞭。一個重要原因 可能就是為瞭完成上級給的保障性住房的任務,所以開工之後放在那裡不竣工瞭。去年我們有22億平方米的新開工面積,這當中相當一部分是保障性住房。它會帶 來越來越低的竣工面積。

??7、保障性住房對購買力的擠出效應在北京最明顯。北京隻有幾千套保障房,去申請的人數幾十萬,但是隻有1%的人可以中簽。99%的人都不能在市 場上買房瞭,因為買瞭房就沒有資格抽簽,他們就會等待。一直要等到三五次抽不上之後,才會進入市場,這就擠出去瞭很多的購買力。

??8、棚改改造力量用的越多,對市場破壞力越大。前面3600萬保障性住房的問題還沒有解決,同時又增加瞭1200萬套新的概念。原來是5年計劃,一年要投700萬套,相當於全部開發商住宅竣工總量。今年的統計報表當中,真正屬於商品房開發的隻有50%,另外50%都是和政府相關的保障性住房, 棚改區住房等。這幾年可能出現的常態就是,所有開發商跟著政府做保障房的,是資金回籠最快的,反而完全市場化的房企會逐步退出。

??9、沒有哪一個政府不投房地產,為什麼政府可以拼命投資房地產,老百姓不可以呢?但是在什麼地方投可能會有問題,有人問我在北京那裡投資房地產最好,肯定是離天安門越近越好。

??10、中國並不存在中國經濟下行通道的問題,即便是臺階調整,也不是下行通道,所以房地產也不會是下行通道。我已經清楚地告訴大傢瞭,如果說投資繼續增長,政府給你保底,你為什麼不敢買?

??11、投資增速下滑是一個很聰明的調整辦法,需求縮減瞭,房子賣不出去,庫存多瞭,我們就減少生產,運用這段時間把庫存消化。

??12、2015年,政府對市場繼續放水、釋放資金是註定的,可能還會有多次的降息和降準。

??13、這幾年的房價增幅出現高點和低點,與國房景氣指數的高點和低點重合。從數據上來看,“930政策”之後是房價增幅的最低點,局部城市還在繼續下滑。這像2010年的底部徘徊過程,不像2009年直接回彈,而此次底部運行時間大概為1年左右。

??14、互聯網的方向是動,房地產商是不動,把動和不動放在一起,那不行。人們不能居住在互聯網裡,但是可以居住在房子裡。

??15、旅遊地產要和天氣、氣候、自然風景等因素密切聯系。一線城市有什麼需要可以做旅遊地產呢?北京有故宮,但是你不能在故宮蓋房子啊。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/08565961294490353593587.shtml

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