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內容來自sina新聞

一線城市房價假漲真跌 調整最早有望在今年底結束



  官方房價數據"打架"

  《每日經濟新聞》記者整理廣州市國土房管局每月發佈的 《房地產市場運行情況通報》發現,自今年2月起,廣州房價連續3個月出現環比上漲。數據顯示,今年3~5月,廣州新建住宅網簽均價環比漲幅分別為10.4%、1.5%、2.1%。

  而國傢統計局公佈的5月份70大中城市房價數據顯示,今年3~4月廣州新建住宅售價環比漲幅僅為0.4%與0.1%,5月份廣州房價環比漲幅為零。

  事實上,類似的數據"打架"情況並不罕見。以去年12月為例,國傢統計局數據顯示,該月廣州新建住宅售價環比漲幅為0.7%,同比漲幅為20.4%。但廣州市房管局的報告卻顯示,該月新建住宅網簽均價環比漲幅為0.4%,同比下跌12.9%。

  記者發現,其他一線城市也出現瞭類似情況。以深圳為例,國傢統計局數據顯示,5月份深圳新建住宅售價環比下跌0.2%,但深圳規劃國土委網站數據顯示,5月深圳新房住宅成交均價23981元/平方米,環比上漲1.1%。

  "打架"或因樓市政策

  中原地產項目部總經理黃韜告訴記者,由於國傢統計局與當地房管部門的調查樣本不同,加上去年地方政府在房價控制目標的壓力下意圖從數據上抑制房價漲幅,導致兩個官方數據"打架"。

  "國傢統計局所制定的房價數據,是抽取同類型樓盤相同朝向的相近單位作為樣本,以樓盤的實際售價為統計數據,能更真實地反映市場狀況。但廣州市房管局是以網簽合同的成交數據為統計樣本,由於去年廣州出臺嚴厲的 '限價'政策,導致大量樓盤采取以'雙合同'繞開管理部門的價格限制,不少高價盤更是被暫停網簽,引發房價數據失真嚴重。"黃韜說。

  去年4月,為瞭遏制當時房價上漲過快的勢頭,廣州市房管局發佈通知,規定預售樓盤申報價格過高且不接受房管部門指導的,暫不核發預售許可證,超過申報價格銷售的,暫停網上簽訂商品房買賣合同。

  此後,越來越多的開發商采用"雙合同",即購房者買房時所簽合同往往一份是正式的 《商品房買賣合同》,而另外一份則是以"裝修合同"或者"裝修提升合同"甚至是"變更裝修標準價差和房屋增值包服務費"等多種名目體現,兩份合同加起來的房款才是房屋總價。

  黃韜告訴記者,自去年11月起,"限價"政策逐漸松綁。隨著今年市場壓力增大,從3月起"限價"政策松綁蔓延至全市,由於雙合同現象大幅減少,同時大量在去年積壓的高價盤在最近兩個月集中網簽,變相提高瞭樓盤的網簽售價,是帶動房管局的房價數據明顯上漲的主要原因。

  一線房價"假漲真跌"

  中原地產首席分析師張大偉認為,在整體樓市降溫的情況下,一線城市在2013年下半年嚴格執行的限價政策逐漸已經不適合當下市場情況,目前還能維持上漲的城市越來越少。甚至連業界也認為,一線城市也出現瞭明顯的降溫現象,降價潮在一線城市出現蔓延的勢頭。

  以廣州為例,《每日經濟新聞》記者實際走訪發現,外圍區域降價風越刮越猛,繼位於番禺的萬科歐泊降價三成開售後,同區域的知名大盤雅居樂劍橋郡於本月中推出100套特價單位,毛坯售價為1.2萬元/平方米,較該盤前期單位售價直降30%。

  "雖然廣州市房屋增貸2胎貸款全省皆可處理房管局公佈的房價數據顯示是上漲,但這隻不過是反映去年房價真實漲幅。從廣州來看,目前外圍區域新盤售價已經出現15%的降幅,個別項目為瞭清尾貨更是出現30%的降幅,帶動廣州樓市進入實質性降價階段。"黃韜表示。

  克而瑞研究報告顯示,6月前半月,一線、二線和三四線城市的成交面積同比去年分別下滑瞭22%、27%和信用卡債務協商35%,在四個一線城市中,北京與深圳成交同比降幅分別為51%與64%,廣州與上海則同比上漲7%與25%。

  合富輝煌首席市場分析師黎文江認為,一線城市自身擁有強大的需求支撐,本輪下行更多是受到銀行收緊房貸的影響。樂觀估計,本輪樓價下行調整期有望在今年底結束。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08144234531.shtml

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