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名校物業 爭崩頭 叫價比一手樓貴25%

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  新學年又到,以下兩件事與不少傢長有連系:一是陪讀,一是購買名校物業。記者走訪中介地鋪瞭解到,最近兩三個月買名校房的買傢有很多,致使供應量有 限的名校房身價水漲船高。一套帶學位的二手房,3萬-4萬元/平方米都不算稀奇,近期,東風東路一套名校物業的業主報價要5萬元/平方米,比同區域、同路 段的一手房售價還要高25%。

   入學季名校房需求一路暢旺

  "4萬元/平方米的名校房,算是便宜的瞭。"在越秀區犀牛路合富置業分店門口,地產經紀林先生對一位中年女士說。該女士說孩子後年就要讀一二胎代書借款怎麼貸款比較會過件年級 瞭,現在來找找有沒有價格合適的名校房,自己的預算為100萬元。林先生說,100萬元想在這個路段購置名校房,選擇隻有一兩套,那是30多平方米的混合 結構房,業主放盤98萬元,整個房子隻有一個窗戶,居住環境比較差。"如果加多二三十萬元,還能選一些適合居住的小單位。"聽林先生這麼說,該女士沉思瞭 好一會兒,決定去看看130萬元的一房一廳單位。

  記者瞭解到,類似上述需求,近期一直沒有停歇過,在越秀、天河等名校集中的區域,此類需求一直比較旺盛。大體上看,10個買傢中有超過一半需求 是名校物業。在農林下路滿堂紅分店,經紀人梁先生說,最近幾個月內,此類需求最火爆,一套名校房就有10多組買傢要求看樓,供求關系嚴重失衡。

   半年漲幅達20%

  名校房憑借自身優勢,價格居高不下,哪怕是遇上史上最嚴厲的調控政策,身價也保持穩定上升趨勢。今年以來,隨著樓市大勢走高,名校房的漲幅更 大,半年漲幅達20%左右,令不少名校物業買傢咋舌。越秀區是廣州名校的集中地,這裡的名校二手物業一直供不應求,樓價更是直逼同區域的一手樓價格。

  據中原地產東山分行經紀李德標介紹,目前培正小學學位房放盤和成交比較多的新河浦一帶,二手房價格正節節上升。"比如8月放盤的一套47平方米 單間,總價160萬元,單價要3.4萬元。別墅就更高瞭,200多平方米的,總價要1200萬-1500萬元,單價超過7萬元。"據介紹,新河浦目前的二 手樓均價為3.3萬元/平方米,而今年2月是隻是2.7萬元/平方米,半年漲幅22%。同樣,東風東路小學所在的錦城花園,二手房均價已達4.4萬元/平 方米。"該小區環境較好,物業素質比較高,二手房一直供不應求。南向88平方米的兩房單位,年初時業主的放盤價為320萬元,現在要400萬元以上。"合 富置業錦城分行主管夏銀玲說,該盤今年2月份的均價為3.65萬元/平方米,眼下是4.4萬元/平方米,半年升幅也超過20%。

  據瞭解,目前越秀區在售的一手房如農林華庭、淘金傢園等,也以名校物業為賣點,售價為3.5萬-4.2萬元/平方米。看來,它們的售價有時還敵不過同區素質較好的二手房瞭。

   單價2萬很正常,4萬也不算貴

  現時,廣州的名校房主要集中在越秀、海珠和天河三區,其中又以越秀區的名校房售價最高,用地產經紀們的話說,就是"4萬元/平方米的名校房並不算貴"。在滿堂紅,一套帶東風東小學學位的金色傢園住宅單位,業主報價已5萬元/平方米。

  合富置業市場經理梁燕明說,在中心區,不少擁有名校學位的大齡樓梯樓中低層物業,成交單價已經超過2萬元/平方米,這已屬正常現象。在天河區, 天河南以往最搶手的是可以入讀省級名校體育東路小學的學位房,今年一季度,110萬元可以購置一套六運小區的一房單位,但現在要125萬元以上瞭。目前, 不僅省級名校的學位房吃香,就連隻可入讀市一級體育西路小學的學位房,樓梯樓中高層物業的單價也超過2.1萬元/平方米瞭。

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰說,過去半年,廣州二手房價格確實漲得比較厲害,"中心城區尤為明顯,尤其是老城區,因為貨量相對較少,加上擁有名校學位等優勢,以後的價格隻會更高,消費者要買就趁早瞭。"





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/09142407353.shtml

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