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內容來自sina新聞

2013樓市政策很寬松 未來房價仍繼續上漲

  日前,國傢統計局公佈去年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,全年房價不出意外地在一片上漲聲中落下帷幕。雖然全國房價漲勢不改,但整體房價漲幅出現下跌的城市數量進一步增加。專傢分析指出,未來房價上漲勢頭難以改變,房地產調控政策應更講究因地制宜和分類指導。

  北京中原地產首席分析師張大偉指出,從全國樓市看,市場已經嚴重分化,一二線城市聚集瞭過多的資源,需求集中,而供給和存量相比需求都短缺,房價易漲難跌、漲幅驚人,而三四線城市平穩甚至冷清。張大偉認為,各地從去年10月開始出臺的調控升級政策的確一定程度影響瞭去年四季度市場,但因為在供應方面沒有有力措施,未來市場走勢依然很難出現改變,房價仍將繼續上漲。"從剛剛過去的2014年1月上半月看,土地市場價格依然處於高位,2014年長效機制的建立已經非常迫切,樓市不改變屢調屢漲的預期,未來軟著陸的可能越來越小。"

  張大偉認為,房地產政策調控應因地制宜,在全國地方政府過於依賴土地財政的情況下,地方政府也的確不太可能對房地產下重拳調控,"一面是政府高喊"嚴控房價",另一面卻是"放任"土地市場成交火爆。"他表示,2014年的房地產調控政策將更講究因地制宜和分類指導,以北上廣深為代表的一線城市和以杭州、南京、武漢等為代表的重點二線城市,將延續2013年四季度以來的從嚴態勢,而三四線城市有望迎來機遇期。"雖然國傢層面並未出新政,但商業銀行卻不願打折發放首套貸款,且放貸周期大幅拉長,預計今年房貸政策將不斷收緊。"

  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,從上月數據來看,房價仍維持上漲態勢,漲幅的絕對值仍處於歷史偏高區間,但加速度正在持續放緩。

  謝逸楓指出,房價走勢趨緩是由多原因造成,"四季度以來地方政府調控進一步加強,限購加碼與房貸收緊,遏制過快上漲的態勢;此外,保障房供應不斷增加,供應量增加,一定程度穩住供求,緩解房價上漲壓力;另一方面,年底部分房企打折促銷,拉低平均價;加上年底淡季的季節性因素,購房者轉入觀望心態。"

  在謝逸楓看來,雖然房地產調控效果有所顯現,但實際效果的作用有限,調控力度有待加強,一旦調控被市場弱化且沒有出臺新的政策,房價必將進入補漲階段。北京中原地產首席分析師張大偉認為,雖然去年出臺瞭國五條,但除北京等個別城市外,其實絕大部分城市並未落地,所以2013年可以說是2009年後,政策最寬松的一年。張大偉指出,去年較寬松的貨幣、信貸政策及不充足的土地供應依然是房價上漲的主要因素。"我做瞭十幾年房地產報告,今年第一次提出"風險"兩個字。"日前,華遠地產董事長任志強這樣說。"我最擔心的就是,開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,這是非常危險的。"任志強認為,今年銷售的問題會比較大。去年年初的高增長到後來已經變成持續下降的趨勢,這個趨勢還會繼續。2013年,全國商品房銷售約130551萬平方米,比上年增長17.3%,增速較2013年1~11月份回落3.5個百分點。任志強擔心,今年銷售量的增速可能連10%都保證不瞭。

  任志強表示,今年經濟形勢不樂觀,最不樂觀的是房地產潛在供應量的增加。不過,任志強也認為,房地產行業上漲的趨勢是不變的。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/08582596775.shtml

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