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內容來自sina新聞

4月中國百城房價近半數下跌 或有更多城市放松調控

  在經過一季度的"由夏入冬"後,中國樓市在4月份延續降溫的態勢,百城房價疲態初顯,上行缺乏動力。中國指數研究院1日發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11013元人民幣,環比上漲0.10%。

  這是2012年6月"負轉正"以來百城房價連續第23個月環比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看,當月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。土地增值稅試算公式

  中國房地產學會副會長陳國強指出,與過去三四月份時常出現的樓市"小陽春"不同,今年這個時段樓市卻迎來一輪"倒春寒",市場趨冷。他指出,100個城市中,近半數城市的房價下跌主要由成交量的下滑帶動,而且今年這樣的降溫態勢恐怕還會持續。

  中原地產市場研究部統計數據顯示,4月截至27日,中國54個城市合計住宅簽約17.25萬套,環比3月下調6.1%。與2013年同期相比,下調幅度達到26%。中原地產首席分析師張大偉認為,在市場降溫、信貸收緊、自住房供應等多方因素的沖擊下,樓市供需雙方的市場房貸2胎銀行任何問題免費諮詢預判出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風。

  市場轉冷也影響房企土地購置。對於許多依賴土地財政的地方政府來說,土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入,這也為地方政府出臺"救市"政策提供動力。部分城市開始"松綁"樓市。其中南寧對區域內數個城市有限度放開限購,無錫、鄭州也對戶籍等政策進行微調。

  陳國強認為,這體現市場對政策有所松動的期待,未來料將有更多城市加入微調放松現行政策的行列。考慮到官方此前明確的分類調控原則,隻要不觸及底線,根據自身城市情況進行的微調或在官方容忍范圍之內。

  不過,他也指出,限購政策在許多二三線城市執行並不嚴格,略微放松對市場的刺激作用也相對有限。"目前最重要的是偏緊的信貸對於需求的抑制作用十分明顯"。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/10574109895.shtml

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