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內容來自sina新聞

35傢房企六成全年任務完成不足三成

  截至本周,已經有35傢企業公佈5月業績,在萬科、恒大等大型房企業績上漲同時,已公佈的35傢企業中較2013年同期下調的達到瞭20傢,全年任務完成不足三成。業內專傢表示,在購房者預期持續觀望的情況下,為瞭沖刺半年報,預計一些房企將會加大優惠促銷力度,房價下行壓力持續加大。

 5月單月簽約1167億

  數據顯示,5月萬科實現銷售面積122.9萬平方米,銷售金額145.4億元。2014年1-5月份,公司累計實現銷售面積647.3萬平方米,銷售金額815億元,分別比2013年同期增長7.0%和16.2%。此外,5月單月,恒大實現合約銷售額118.2億元,同比增長28.3%;1-5月,恒大累計實現合約銷售額562.億元,創同期歷史新高,同比增長64.4%。

  來自中原地產市場研究部的統計數據顯示:截至6月17日,全國35個上市房企發佈瞭前5月業績數據,數據顯示,35傢企業5月單月簽約1167億,環比微漲5%。整體而言房企在紅5月的表現並不樂觀。除瞭少數企業在全國促銷的影響下有所上漲,其他企業均延續前4月趨勢。

  統計顯示,35傢企業前5月簽約金額為5606億,從同比數據看,35傢企業,同比2013年同期下調的達到瞭20傢,另外保持同比上漲的企業漲幅相比前4月則有所下滑。從完成年度目標情況看,35傢企業除恒大、萬科等個別企業完成比較好外,其他企業普遍非常差,平均完成率僅29%,35傢企業中,完成任務不足30%的企業就達到瞭22傢。

  價格同比下降3.5%

  在銷售業績下滑的同時,上市房企銷售價格也出現微降,據鏈傢地產市場研究部對22傢公佈數據較為全面的房企監測顯示,2014年5月,這22傢房企的銷售均價為10732元/平方米,環比增長1.3%,同比下降3.5%。1-5月,這22傢房企的銷售均價為11161元,同比增長2%。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,雖然銷售價格與項目本身定位有關,但是實質性的下降也有出現。從趨勢來看,2014年4、5月的銷售均價都出現一定幅度下調。從4、5月份房價下行後的成交量情況看,並未出現明顯的成交量增長,並未達成"以價換量"的目的。主要是因為目前的房企降價還處在"小打小鬧"的階段,大規模的普遍性降價還沒有出現,降價幅度也未撬動購房者預期。在購房者預期持續觀望的情況下,預計一些房企將會加大優惠促銷力度,房價下行壓力持續加大。

 拿地更為謹慎

  在市場整體低迷之下,房企拿地步伐明顯放緩,公告顯示,5月份,萬科共支付地價13.5億元。今年以來,萬科拿地面積、土地支出逐月減少,反映萬科管理層對當前市場判斷較為謹慎。

  中原地產研究部統計數據顯示,銷售20強的標桿房企,最近幾月拿地數量逐月遞減,6月上半月拿地總額僅54.85億,其中僅中海、富力、招商等企業有拿地。其他企業上半月基本停止拿地舉動。累計今年到目前為止拿地總額僅1502億,預計上半年拿地總額不足1600億。而在2013年上半年,20大房企拿地總額則高達1977億。標桿房企普遍謹慎進入土地市場。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,房企半年報壓力巨大,預計在認購下滑的情況下,房企很快將面臨促銷轉變為降價的壓力,特別是6月份,很多房企都將面臨最後一搏。預計全國6月房企調整價格的數量將明顯增加,在部分千億房企都上漲乏力的情況下,成群結隊的百億房企和中小房企,正在或者即將經歷一場大浪淘沙的分化。

  部分房企5月銷售業績

  房企5月銷售額1-5月銷售額(億元)(億元)

  萬科 145.4 815.2

  保利 122.2 486.2

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  中海 105.1 560.7

  華潤 56.6 193.3

  龍湖 30.7 156.8

  世茂 60.4 240.4

  富力 27.8 217.6

  金地 26.2 126.5

  融創 51.7 235.6

  遠洋 21.0 90.6

  (數據來源:鏈傢地產)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn房貸2胎條件利率多少免費諮詢試算/news/2014-06-20/10232785330.shtml
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