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內容來自sina新聞

北京土地出讓成交量下滑 房企抱團拿地漸成常態

??上周五,隨著北京通州臺湖鎮亦莊新城住宅用地的開標,一季度北京土地市場全部地塊將出讓完畢。據北京國土資源局及亞豪機構的數據統計顯示,一季度北京土地市場共成交地塊28宗,經營性用地為25宗,其中房企聯合拿地數量占比近半。

??出讓地塊數量和出讓金雙雙下滑

??據瞭解,作為北京一季度最後一宗也是3月份僅有的住宅地塊,通州臺湖鎮亦莊新城地塊亦受到多傢房企關註,共計得到萬科及其聯合體、住總、建工三傢競標主體參與投標。該宗地的出讓底價為19.49億元,參與競標的3方企業中,首開、萬科和千方集團聯合體報價最高為20億元,另外兩方報價也接近20億。預計該地塊的出讓結果將在3月底公佈。

??一季度北京土地市場收官,從整體成交地塊的數量和成交金額來看,均有不同程度的下滑。來自亞豪機構的統計數據顯示,一季度二順位設定怎麼貸款比較會過件北京共實現土地出讓28宗,同比去年一季度減少瞭22宗,建設用地面積173.61萬平方米、規劃建築面積399.25萬平方米,同比分別減少57.3%和42.4%。其中,經營性用地共計25宗,受到土地供應減少影響,宅地成交量明顯減少,僅為11宗,同比減少一半。

??土地出讓金方面,據統計數據顯示,以通州臺湖鎮地塊20億元出讓金額計算,一季度北京將有484.73億元出讓金進賬,相比2014年一季度減少269億元,降幅達到35.7%。據悉,成交數據的走低,主要是受到推地節奏的影響。對此,亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱,2014年整體的市場低迷以及地價的高企,使得部分房企對於土地市場“心有餘而力不足”,為避免地塊受到冷遇甚至出現流標,國土部門也放緩瞭推地節奏。

??房企聯合拿地趨勢愈加明顯

??值得註意的是,在一季度北京成交的25宗經營性用地中,有12宗地塊為房企聯合拿地。如果臺湖鎮地塊最終為萬科聯合體摘得,聯合拿地數量將達到13宗,占比超過一半。

??從聯合出手拿地的房企中不難發現,品牌房企結盟拿地趨勢更加明顯。華潤、招商、首開、龍湖、北京建工、金融街、金地等房企不時出現在聯合拿地的名單中。其中,1月7日,現場經過53輪的激烈競拍,由華潤首開平安聯合體以86.25億元奪得豐臺白盆窯地塊,引發新年土地市場不小的震動,該地塊也成為北京新的總價地王。

??其實,在全國范圍內房企聯合拿地現象並不少見。萬科、保利、華潤、五礦、融創等房企於近年曾多次聯手拿地。就在幾天前,華潤聯合珠海華發以70.52億元競得上海閘北區市北高新技術服務業園區N070501單元10-03住宅辦公地塊,成為今年以來上海土地市場最高成交總價。

??來自《杭州日報》年初的報道稱,在2014年杭州土地市場拿地前十的房企中,合作拿地是最主要的方式,如綠城、平安等,即是通過和萬科、九龍倉、金地等房企進行聯合的方式完成瞭土地儲備。據業內的分析稱,房地產市場競爭加劇,房企對地塊的選擇和購買更加謹慎,從控制市場風險和緩解資金壓力方面出發,開發商樂得“抱團”拿地。

??未來土地供需將現調整

??受到房地產市場低迷和土地供應趨緩等影響,一季度北京等城市土地市場表現平淡,隨著三四月份樓市逐漸轉暖,未來土地市場將有怎樣的表現,或許從新近出臺的樓市新政可以一窺端倪。

??3月27日,國土資源部、住房城鄉建設部聯合發佈《關於優二胎利率比較任何問題免費諮詢化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》,提到要對土地供應做出整體調整。《通知》要求,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場情況有效增加住宅用地供應規模。

??對此,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,堅持分類指導、因地施策,提出合理安排住房及其用地供應規模、優化住房及用地供應結構等不是沒有道理。兩部委樓市新政真實意圖主要有兩點:一是短期內調結構去庫存;二是中長期通過土地政策轉換促使地方政府、房企轉型謀求新的發展方式。

??目前,由於商品房市場整體庫存較高,城市間供需極不平衡,未來土地市場供應將根據不同城市進行有增有減地調整,具體市場表現如何,我們唯有拭目以待。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08435988108132914869760.shtml

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