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內容來自sina新聞

北京樓市供需情況逆轉 今年仍有大批項目將入市



  中原地產日前發佈的數據顯示,今年前5個月,北京住宅成交面積處於歷史最低位,為240.33萬平方米,同比降45.2%,成交套數為20148套,與去年36211套相比,同比亦大跌44.3%。

  盡管北京樓市近期成交量創下新低,但供應卻在持續放大。

  據亞豪機構報告,6月北京共有33個項目計劃開盤,供應或超1萬套,這已是連續4個月供應處於高位。

  "供應量持續走高,一方面因去年北京土地出讓的量很大,目前已進入集中推盤期,另一方面是房企加快瞭推盤速度。"中原地產市場部研究總監張大偉告訴記者。

  張大偉告訴記者,對全國性房企來說,相比二三線城市,對於北京項目回款的要求更高。房貸2胎銀行年息缺錢急用哪裡借錢

  "北京項目雖然去化變緩但仍有一定客戶群,北京樓市成交量呈現下滑的趨勢,但價格基本平穩,為盡快回籠資金,房企會趕在這個時間節點加速賣貨。"張大偉說。

  一位不願具名的開發商向記者表示,與去年不足5萬套的供應量相比,今年北京供銷比已經出現瞭逆轉,供應已大於需求,6月份的市場也不會太樂觀。

  據鏈傢地產市場研究部統計,北京去年前5個月的供需比為1∶2.4。而今年前5個月供需比僅為1∶0.7。

  "一方面是供應量不斷增加,一方面是成交量下降,使得供需出現瞭逆轉的局面。"亞豪機構總監郭毅向記者表示。

  去年是北京土地市場成交量最高的一年,據北京市土地整理儲備中心數據顯示,北京土地市場共有214宗地塊實現成交,土地出讓面積達到2082.4公頃,同比增長56.8%。這些地塊所建的項目大部分將於今年入市。

  此外,大量自住房項目將在下半年陸續進入簽約期,使得許多購房需求被自住型商品房提前鎖定,普通商品房成交量包括需求量都在下滑。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,北京市場需求的階段性觀望情緒已經呈現出不斷加劇的特征,即使供應量上去瞭,樓市成交低迷、價格回落的情況仍將繼續。

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  實際上,6月份作為上半年的最後一個月,被業內人士看作房企沖刺中期業績的時間節點。

  截至5月26日,共有22傢房企公佈瞭中期業績預告,其中嘉凱城、榮豐控股和銀潤投資等6傢公司預虧。而中期業績將同比下降的公司有9傢,上述3傢公司降幅都在100%以上,世榮兆業、廣宇集團等5傢公司降幅也超過五成。

  而大型房企公佈的前4個月的銷售業績也普遍下降,部分房企的下降幅度超過50%。"北京作為全國性房企的主戰場,銷售額占比不小,但從持續低迷的成交量來看,不得不為房企上半年的業績捏把汗。"一位業內人士告訴記者。

  據記者不完全統計,目前北京至少有十幾個降價樓盤在銷售促銷,包括亦莊林肯公園、通州華業東方玫瑰等樓盤,降幅普遍超過10%。亞豪機構數據顯示,5月份北京商品住宅的成交均價為22110元/平方米,對比2月份的24953元/平方米,降幅達11.4%。

  "購房者也意識到開發商會繼續促銷降價,所以都在觀望。來看房的人不多,更別提買房瞭。"某郊區樓盤一位銷售人員告訴記者。

  "在整體市場低迷影響下,房企中期業績壓力巨大,面臨無法完成的困境,房企會在這個月做最後一搏,6月迎來實質性降價的可能性很大。"一位不願具名的開發商如是說。

  "6月份的沖刺不會起到太大效果。雖然本月第一批自住型商品房金隅嘉業將實現簽約,成交量會出現一定幅度的上升,但對於整體銷售來說隻是杯水車薪,普通商品房成交量還將會保持5月份的低位狀態。"郭毅對記者表示。

  萬科集團總裁鬱亮對樓市持謹慎樂觀的態度,他認為,房地產行業已度過最黃金的歲月,但也絕不是就要撞上冰山的"泰坦尼克",隻不過人人都可以賺錢的時代結束瞭。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08512766524.shtml

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