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公積金貸120萬省34萬利息 北京樓市調控現放松信號

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??中國經濟網北京2015年1月2日訊(記者 邢曉宇)北京樓市迎新年“紅包”。12月31日下午,北京住房公積金管理中心發佈該地區公積金貸款調整政策:2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房,個人貸款最高額度調整為120萬元。

??一線城市的樓市走勢,往往被看成全國樓市的風向標,而北京的樓市表現,很大程度上,又被看成瞭一線城市中的“代表”而倍受關註。2014年的最後一個政策紅利,或有利北京樓市繼續復蘇。

??北京樓市新年迎利好

??根據新政,住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元。而購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

??由於公積金利率比商貸低,因此更多使用公積金貸款,無疑可以節省購房傢庭支付的貸款利息。以30年貸款120萬元為例,商貸的月供為7310元,公積金為5903元,少瞭1407元。總利息商貸為111.0075萬元,公積金為76.7125萬元,公積金節省瞭34.295萬元。

??此外,此次調整還涉及認定外地住房公積金繳存記錄,規定京籍職工在外地繳存公積金,也可在北京申請貸款。公積金中心表示,此舉將使北京和外地的繳存職工享受到同等權利。

??中國經濟網記者註意到,在此之前,管理層曾密集出臺瞭諸多樓市松綁政策。2014年9月30日,央行發佈房貸新政,放松瞭首套房的認定標準,實行“認貸不認房”,對改善型住房需求利好。新政發佈後,樓市開始逐漸回暖,商品房成交量有所回升。10月住建部、財政部和央行又聯手降低公積金貸款門檻。緊接著,11月21日,央行宣佈降息。

??在一系列樓市松綁政策的刺激下,購房者對市場的預期明顯向好,房地產市場在年末出現瞭成交翹尾行情,成交量進一步上升。據中國經濟網記者瞭解,最新數據顯示,2014年11月中國百城房價環比降幅稍有收窄,一二線大城市出現回升跡象。

??專傢:北京樓市調控現放松信號

??北京中原地產市場研究總監張大偉認為,北京之前選擇公積金貸款的購房者占比大約隻有市場成交的15%左右,預計這政策實施後,起碼增加5%-10%的購房者使用公積金。

??張大偉稱,公積金政策一直是最有力的信貸政策,對購房者心理層面的影響也將非常大,其與之前央行放寬信貸、普宅標準調整、各地的財稅減免等形成的政策疊加效應,公積金增加額度也將在一定程度上提振購房者入市信心。

??與此同時,亞豪市場部總監郭毅表示,新政額度上調瞭三分之一,基本能滿足總價在180到200萬以內的貸款需求,這對於剛需人群有比較大的利好帶動作用,有助於自住房的庫存量的消化,以及去化周期的加快。此外,此舉傳遞的是北京樓市調控正在放松的信號。他預測北京市場的調控正在趨於放松。

??盡管大傢一致認為新的一年北京樓市回暖跡象明顯,但對於北京房價上升還是下行這個問題,始終看不明白。不過,中國經濟網記者註意到,由於全國政策面轉向寬松,對購房者心理出現支撐,提高瞭購房者的入市積極性。多數業內表示,從整體成交量看,北京樓市依然處於調整區間,房價下行調整很難,但 2015年初大幅上漲的可能性也非常小,整體走勢較為平穩。

??(中國經濟網)







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-02/09035956585439711512176.shtml

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