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內容來自sina新聞

32傢上市公司進軍養老地產 爭食4萬億蛋糕

  近年來,傳統地產開發商、險資紛紛高調宣佈進軍養老產業,2胎銀行業務就連中石化、首鋼之類企業也跨界進入。據《每日經濟新聞》記者統計,近兩年時間裡,至少有32傢上市公司宣佈進軍養老地產項目。

  據中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元,到2030年有望增加至13萬億元。

  《每日經濟新聞》記者通過長達1個月時間的走訪調查瞭解到,盡管國內已有部分養老地產項目進入正式運營階段,但相比海外成熟市場,中國的養老地產可謂 "小荷才露尖尖角"。

  各路資本紛紛佈局養老地產/

  今年3月初,中茵股份公告稱,公司與蘇州九龍醫院有限公司簽訂瞭戰略合作協議,進軍中國高端養老業。雙方共同成立蘇州中茵九龍養老產業管理有限公司,主要從事養老養生產業投資,為居傢社區養老、休閑養生養老、醫療康復護理養老等機構提供專業化管理服務等。

  8月6日,上實發展也發佈公告稱,其參股子公司上海實業養老發展有限公司與上海市崇明縣規劃和土地管理局簽訂瞭《國有建設用地使用權出讓合同》,由上海實業養老發展有限公司受讓坐落於崇明東灘、總面積為6.8萬平方米的土地,價格為7454萬元。公司稱,獲得該地塊標志著"崇明東灘長者社區一期CCRC養老項目"正式啟動。

  1天後,億城投資公告披露,公司與漢盛資本簽訂瞭《關於中國養老產業項目投資的框架協議》,雙方擬共同在中國投資、運營退休養老相關業務,其中包括持有、開發運營和管理高品質的退休養老社區。投資總額不低於12億元人民幣,由雙方或其關聯方均等出資。

  9月2日,越秀地產宣佈聯手澳大利亞養老運營機構IMG公司,就"老年社區發展事業"簽署戰略合作協議,率先在一二線城市試水,首個項目落地廣東,填補當地空白。

  除瞭上述幾傢企業外,其他一些房地產企業,如金陵飯店、鳳凰股份、珠江實業、花樣年、萬科、保利等也有投資養老地產的表述或舉動。

  不止是房地產企業,一些非房地產業的企業也在佈局養老地產。

  首鋼剛於今年7月初完成養老項目的設計和公示。該項目位於原首鋼第一耐火材料廠的廠址,占地面積約46.7萬平方米,規劃設置4000~6000張普通床位,以及建設一個設置800張床位的養老產業園區,據媒體估算,投資或達數十億元。

  去年3月,中石化四川銷售公司與成都市郫縣政府簽訂《天府惠澤桃源頤養中心項目投資協議》,進軍養老地產。項目總投資80億元,總體規劃占地2000畝,規劃養老床位1萬張以上。中石化四川銷售公司董事長黃久長表示,公司欲將該項目打造成國內最好的養老產業。

  除瞭實業資本,追求長期穩定收益的保險資本,如中國人壽、泰康人壽、中國平安、合眾人壽、太平保險等也紛紛佈局養老地產。

  養老市場商機達4萬億/



  養老地產市場究竟有多大?

  從國務院印發的《社會養老服務體系建設規劃 (2011~2015年)》(以下簡稱《規劃》)中可以看到,第六次全國人口普查顯示,我國60歲及以上老年人口已達1.78億人,占總人口的13.26%,而城鄉失能和半失能老年人約3300萬人,占老年人口總數的19%,中國已步入老齡化社會。

  龐大的人口基數,使得中國的老齡化現象備受矚目。《規劃》顯示,我國是世界上唯一一個老年人口超二胎房貸 二胎房貸利息過1億人的國傢,且正在以每年3%以上的速度快速增長,是同期人口增速的五倍多。預計到2020年,老年人口將達到2.43億人,約占總人口的18%。

  在2013年末舉行的全國民政工作會議上,民政部部長李立國透露,2013年全國養老床位數500多萬張,每千名老年人擁有養老床位約25張,而按照國際標準,每千名老人擁有的床位數通常為40至50張。若以此判斷,中國養老床位還空缺接近一半。

  《規劃》還顯示,隨著人口老齡化、高齡化的加劇,失能、半失能老年人的數量還將持續增長,照料和護理問題日益突出。據推算,2015年我國老年人僅僅在護理服務和生活照料方面的潛在市場規模就將超過4500億元,由此催生的養老服務就業崗位潛在需求將超過500萬個。

  據中國社科院老年研究所測算,目前中國養老市場的商機約4萬億元人民幣,到2030年有望增加至13萬億元。

  不過,《每日經濟新聞》記者通過對國內養老地產先行企業、業內人士的采訪中瞭解到,養老地產的前景雖然誘人,但要從中獲利並非易事。從實踐來看,養老地產不是一個高收益、高回報的行業,反而蘊藏著巨大的風險,這與市場的預期大相徑庭。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/08392921081.shtml
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