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內容來自sina新聞

2013京商業地產預計24項目開盤 10月十新盤入市

  新浪樂居訊(編輯 肖彥春) 北京市住建委的官方統計數據顯示,截止日期2013-10-20,北京商業單元現房存量56424套,面積12103823.9600平方米,可售期房3063套,面積727567.5900平方米;辦公單元現房存量43747套,面積9792481.3600平方米,可售期房13441套,面積529769.3500平方米。

  新浪樂居據多傢機構及市場調研數據整理顯示,2013年北京商業地產預計共24個項目開盤入市,其中包含寫字樓12個、購物中心2個、商鋪10個。其中,10月新入市的商業綜合體熱盤有東亞五環國際和中國鐵建廣場;熱點寫字樓有中糧萬科FUNMIX半島廣場 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、望京誠盈中心、中國鐵建·耀中心、銀河財智中心;新入市的商鋪熱盤包含北京城建·N次方底商 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)和北京城建·徜徉街。主要集中在北苑、大興、通州和房山。

  CBD是北京甲級寫字樓供應的熱點區域;望京區域也是近年來地產開發商、投資者、租戶的關註重點。空置率從2012年以來一直在5%以下。但不得不說的是,因為城市建設加快,最近幾個月,圍繞分中心陸續入市的三環外的商業項目都有很強的競爭力和高性價比,值得關註。四季度由於新項目較為分散且定位不同,因此招商競爭應不會太大。

下表是10月新盤和9月熱盤推薦









10月入市項目信息匯總



項目名稱

物業類型

區域

預計價格

電話

北京城建N次方

社區底商

北苑

待定

400-606-6969轉13623

中糧萬科FUNMIX半島廣場

寫字樓商鋪

房山

待定

400-606-6969轉37658

熙悅春天smart空間

寫字樓

大興

待定

400-606-6969轉70771

中國鐵建·耀中心

5A寫字樓

石景山

待定

400-606-6969轉68215

北京城建·徜徉街

商鋪

房山

待定

400-606-6969轉25325

中國鐵建廣場

綜合體

北苑

待定

400-606-6969轉78978

通州萬達廣場

綜合體

通州

待定

400-606-6969轉68303

銀河財智中心

5A寫字樓

石景山

待定

400-606-6969

東亞五環國際

綜合體

南五環

待定

400-606-6969

誠盈中心

5A寫字樓

望京

待定

400-606-6969轉73965













9月熱點項目信息匯總



項目名稱

物業類型

區域

預計價格

電話

北京明發廣場

商鋪

大興

待定

400-606-6969轉37031

龍湖時代天街

商鋪

大興

價格待定

400-606-6969轉62699

龍湖長楹天街

住宅底商

朝陽

均價35000元/平米

400-606-6969轉57759

北京ONE寫字樓

5A級寫字樓

通州

均價29800元/平米民間二胎房貸風險利率多少免費諮詢試算

400-606-6969轉82701

東亞·印象臺湖

辦公

通州

起價75萬元/套

400-606-6969轉58399

富力盛悅居VIVA

商鋪

南四環

均價30000元/平米

400-606-6969轉10017

華潤五彩城

商鋪

農地變建地條件海淀區

租金15-20元/天/平方米

400-606-6969

泰禾·1號街區

商住 建築綜合體

東五環

待定

400-606-6969轉17002

聯港城市廣場

住宅底商

城南

均價25000元/平米

400-606-6969轉38963



  多傢購物中心調整業態 市場租金穩定

  三季度北京購物中心市場欣欣向榮,據戴德梁行3季度北京商業報告稱,下季度預計將有約20萬平方米的購物中心項目投放市場。

  三季多傢購物中心調整瞭業態。華潤五彩城購物中心Snoopy主題樂園開園,這是Snoopy主題樂園首次登陸中國內地;路易威登女士精品店於新光天地開業;Abercrombie & Fitch旗下HOLLISTER Co.,以及意大利品牌Moleskine全球首傢概念店,雙雙落戶三裡屯太古裡。此外,華貿商圈內多傢國際名品店正在進行裝修。就租金而言,各區域總體租金水平仍保持穩定。

  剛剛過去的十一黃金周拉動瞭北京消費市場的增長。第四季度還有聖誕假日等能刺激消費市場增長的節日,預計未來將市場保持平穩

  新興辦公區域市場需求強勁

  空置率方面,由於新項目體量有限且在預租期間表現良好,同時,金融街等核心區域需求依然相對強勁,全市甲級寫字樓空置率僅小幅環比上升。

  另外,新興辦公區域將提供大量補充面積來滿足市場的強勁需求。東二環、金融街、望京地區將各為市場帶來20萬平方米左右的甲級寫字樓面積,其他區域比如中關村、燕莎的新增面積較少。

  隨著北京核心區域寫字樓租金的高漲和租賃面積的短缺,寫字樓商圈開始向城市周邊擴展。新興的寫字樓商圈主要有通州商務園區、亦莊北京開發區、豐臺科技園和麗澤商務區,另外,大興將在2018年建成北京第二國際機場,借助機場航空的便利,有望將在機場周邊形成新的辦公商圈。

  寫字樓核心區域的需求主要集中在國貿、公主墳、朝青等區域。更多的需求仍來自於石景山、亦莊、上地、豐臺、望京等新興商務區域。其中,望京、豐臺區域來電量最為集中。保利、首開、融科、綠地等知名開發企業進駐大望京商務區後,望京寫字樓市場持續趨熱,保利國際廣場、融科望京產業中心、首開廣場等寫字樓項目加緊推盤,區域需求持續走高。豐臺區域內的辦公選址需求主要來自於總部基地三期區域,區域內項目 受到較高關註。

  2013年,自從"新國五條"出臺,住宅限購、限貸等調控持續從緊,針對房地產市場的調控和和政策此起彼伏,對住宅市場造成瞭一定影響,同時對商業地產而言卻起到瞭利好的作用。不少業內專傢指出,商業地產投資需求將進一步加大,特別是一線城市,有望進一步拉動寫字樓、商鋪等價格。發展商們都看好商業地產市場,更多原來專攻住宅的大牌開發商正加快轉型,全面佈局商業項目發展。傳統商圈升級轉型帶來機遇,預示瞭未來商用物業的蓬勃生機。

  未來北京市的經濟在第三產業上尚有較大的發展空間,GDP占全國的比重也有待提高,而北京市經濟的穩健發展將為商業地產市場帶來強勁需求。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/19272465964.shtml

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