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內容來自sina新聞

2014北京土地市場1916億收官 住宅均價創新高

2014年北京住宅用地樓面價創新高

??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)2014年12月30日,北京土地市場正式落下帷幕,隨著今年最後一宗土地以底價成交,北京2014年土地總出讓金達到瞭1916.9億元,創歷史最高。此外,今年共計出讓經營性用地100宗,總出讓金達到1899.7億元,折合樓面價約為12911元/平米,其中純住宅用地樓面價達到14577元/平米,同比去年上漲50%,再創新高。

推薦專題:2014年北京土地市場年終盤點

??龍湖5.5億抄底收官

??12月30日下午3點30分,北京土地整備中心官網公佈瞭2014年北京最後一宗土地出讓結果,該地塊被北京龍湖以5.5億元底價摘得,折合樓面價12147元/平米。該地塊是豐臺區樊傢村危改項目3號地零售商業用地,建築控制規模45275平方米,用地性質為B11零售商業用地。至此2014年北京土地市場的大幕正式落下,經營性用地與工業用地合計出讓141宗。

近年北京土地出讓金趨勢圖

??土地市場刷新多項記錄

??如果說2014年北京樓市在平淡中度過,那麼今年北京土地市場則戰績彪炳,多項記錄被刷新。截至今日,北京土地儲備中心顯示2014年以拍賣、招標等方式出讓成交的土地141宗,土地出讓金總額達到1916.9億元,同比去年上漲5%,更是2012年的三倍之多,刷新單年總出讓金記錄。

??人們關註的經營性用地在2014年出讓100宗,總出讓金達到1899.7億元,總建控面積達到1471萬平米,雖然建築面積比去年有所下降,但是總出讓金民間二胎借款利率年息卻繼續上漲,導致全年樓面價均價上漲近四成,達到12911元/平米,再次刷新歷史記錄。

??此外,2014年北京總價地王和樓面價地王均被刷新,西城區華嘉胡同以74.6億元的總身價和95000元/平的樓面價將雙料地王的桂冠攬入懷中,不過在12月底掛牌的豐臺區白盆窯地塊有望刷新再次刷新北京總價地王的記錄。

2014年北京土地市場用途分類

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??住宅用地依舊是主導

??在2014年出讓的141宗土地中,住宅用地依舊是主導,共有49宗土地用於住宅建設,占總數的35%。此後依次是商業用地和辦公用地各36宗,分別占總數的25%;其他性質的用地全部加起來僅有19宗,占總數的15%,由此可見2014年北京土地市場住宅及商業依舊是絕對的主導,無可撼動。

??區域分佈上,大興區以出讓34宗土地,成交金額283億元高居榜首。此後依次是房山21宗,通州19宗,順義17宗,豐臺12宗,門頭溝8宗,昌平7宗,朝陽6宗,海淀5宗,平谷石景山各4宗,懷柔2宗,西城和延慶各1宗。從地塊的區域分佈中可以看出,北京土地供應逐步向西南發展,大興和房山就占到瞭全部地塊的三分之一。預計明年北京還將進一步,加快西南地區的土地部署,加快北京西南的配套建設。

??面粉漲價 面包將何去何從

??“今年的土地價格影響的是明年的商品房價格,令人擔憂的是,明年如果北京樓市政策不進一步放開,北京是否有足夠多的中高端置業需求,從而消化今年出讓的高價地,還包括地王級豪宅以及郊區地標性改善盤保持一定的去化速度。”亞豪機構市場總監郭毅分析說:“因此,北京房地產調控政策應該適度放松,釋放中高端置業需求,才能讓市場交易活躍起來。”

??2014年北京土地市場雖已落下帷幕,但是留給2015年的壓力則是巨大。隨著2014年北京經營性用地樓面均價已經攀升至12911元/平米,純住宅樓面均價更是高達14557元/平米,“面粉”的價格陡然已經上漲近四成,拿地房企將如何賣掉未來手中的“面包”是巨大的考驗。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/16445955614115853808124.shtml

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