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內容來自sina新聞

一線城市房貸重現八五折優惠 整體寬松可能性不大

  一線城市房貸利率重現八五折優惠

  業界認為,房貸整體寬松可能性不大

  距離5月央行召集商業銀行開座談會"喊話"要求力保首套房貸政策已有月餘,6月房貸市場出現略微松動的跡象,全國最低房貸利率回歸8.5折。

  融360調查數據顯示:6月首套房房貸利率較5月開始松動,表現在折扣利率增加、放款速度明顯加速,6月折扣利率占比5.08%較5月折扣利率占比4.78%環比下降;而對於二次房貸來說,利率沒有降低跡象,依舊走高。

  作為對央行"喊話"的回應,近期,四大行已經增加瞭房貸額度,而且貸款審批時間也有明顯加快。四大行之外,此前因額度緊張暫停房貸業務的民生銀行、招商銀行因獲批降低0.5%的存款準備金率,近日也在一線城市中的上海和深圳重啟瞭房貸業務。

  一線城市率先利率松動。調查顯示,6月全國23個熱點城市調查中,目前有9城市還存在利率優惠,利率優惠城市繼續減少,而優惠幅度有小幅增加。其中,北京農商銀行、上海民生銀行重現8.5折利率,廣州匯豐銀行、杭州匯豐銀行出現9折利率優惠。此外,民間二胎 民間二胎利息算法5城優惠利率為9.5折,其餘城市的房貸利率最低為基準或者更高。

  但值得註意的是,雖然8.5折利率重現,但其對客戶資質要求頗高。以上海民生銀行為例,客戶日均資產在100萬到300萬的可以享受9.5折利率優惠,300萬到500萬可享9折優惠,500萬以上才能享受首套房貸8.5折利率優惠。

  據21世紀不動產集團金融事業部凱盛經略介紹,最近一個月,雖然房貸偏緊的局抵押貸款利率面仍然延續,房貸利率基本沒有變化。21世紀不動產的客戶,如果是首套房且信用記錄優良,才可以拿到95折的優惠利率。二套房首付成數和貸款利率均維持不變。

  融360數據顯示,在調查的23個城市中,仍有17個城市出現停貸現象,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。對此,融360表示,雖然房貸稍有回暖跡象,但對優惠對象要求極高,因此,未來房貸寬松可能性不大。他們認為,央行、銀監會喊話支持首套房貸,是準確落實差異化住房政策的職責所在,而商業銀行能否確保首套房貸款利率回歸基準,甚至給予優惠,取決於商業銀行貸款的安全性、流動性和盈利性。

  "在市場流動性偏緊的背景下,定向降準對房貸影響也不大。"上述機構工作人員表示,"預計今年下半年房貸收緊局面難以緩解,但不排除有部分回暖跡象。房貸利率保持在基準之上的概率較大。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08342794619.shtml
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