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內容來自sina新聞

土地降溫蔓延 房企7月拿地銳減



在銷售壓力下,謹慎買地成為瞭多數房企的選擇。



資料圖

  新盤市場銷售的壓力最終在土地市場上顯露。7月29日,北京朝陽區孫河的兩塊總金額高達77億元的"準地王"最終意外流拍。對此,華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強一句"高價地流標隻是剛開始"讓業內更擔憂。

  土地遇冷是否已經由二三線城市蔓延到瞭一線城市?據中原地產等機構統計,萬科、保利、中海等20大標桿房企在7月拿地總金額不足90億元,跌至今年內的新低點。三季度繼續暫緩拿地、全力去庫存成為房企的共同選擇。

 現象

  土地降溫蔓延到一線城市

  對於剛流拍的孫河兩地塊,業內人士表示,是因為單價高(樓面價超35000元/平方米)、總價高(77億元),而房企今年銷售不好,資金壓力較大,持續限購也影響到對高端市場的信心。

  雖然多位業內人士表示孫河地塊屬於個案,並非房企對北京市場預期悲觀,但預計政府會將一些高質地塊暫緩供應。

  廣發證券分析師樂加棟表示,受到推地節奏、地塊質量以及房企審慎投資的影響,土地市場熱度持續下降的趨勢開始向北京、上海等一線城市蔓延。

  而據國泰君安統計,從今年初至今(截至7月27日),該機構監測的全國16個城市累計推出的土地數量同比下降10%,其中一線城市同比下跌瞭27%;成交量同比則分別下跌21%、30%。

  "本來打算下半年再買一塊住宅土地,現在不太確定。"北京一傢國有房企的副總經理表示,公司二季度買下瞭一塊商業土地,現在回頭看,17000元/平方米的樓面價也有些高,今年若再拿地會更謹慎。

  不過北京城建世紀鴻置業副總經理陳維奇表示,政府也在調整土地出讓的方式和節奏,比如以前要求在同一土地上配建保障房,現在調整為"異地配建保障房",提高房企拿地的積極性,"城建會積極尋求買地的機會二胎利率貸款全省皆可處理"。

  延伸

  龍頭房企買地熱情大跌

  在銷售壓力下,謹慎買地成為瞭多數房企的選擇。據中原地產統計,截至7月28日,包括萬科、保利、中海、恒大、雅居土地2胎銀行貸款全省皆可處理樂、碧桂園等在內的20大標桿房企7月買地總金額不到90億元,創下2014年以來的新低點。以萬科為例,其6月銷售金額為193.9億元,但僅買下3塊土地,權益土地出讓金僅3.63億元;而7月至今僅買下嘉興一塊商業用地。

  "拿地節奏可以看出企業對市場的判斷,都不看好樓市未來一年的發展。"中原地產分析師張大偉表示,20大標桿房企購置土地單月額度連續多月銳減,4-6月連續3個月不足200億,最近3個月更是在百億周圍徘徊,未來房企拿地有可能繼續萎縮。

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,據易居監測,6月份全國35個城市的庫存去化周期超過18個月,房企去化壓力很大,雖然地方政府頻頻救市,但從實際效果看,房企對救市效果不能期望過高。去年拿地過於激進的開發商將面臨較大的壓力,尤其是在熱點城市高溢價拿地的開發商。

  業內人士指出,目前房企的資金仍然被大量"擱淺"在庫存上,預計樓市、地市的調整將持續。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08152844914.shtml

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