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內容來自sina新聞

50天9傢房企發債券 搶錢52.5億美元

  房企海外融資總額已達去年全年的150%

  昨日,據萬達集團的消息稱,"中國首富"王健林擁有集團旗下大連萬達商業地產公司計劃發行的5年期美元計價債券已獲得超過10億美元認購。

  記者翻閱此前數據發現,進入三季度以來,內地房地產企業海外市場融資升溫,從9月開始至10月25日,共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券,這還不包括此次萬達集團發行的美元債。

  記者翻閱公告發現,發債中不乏5年期及以上,甚至有30年的長期債券,這批長期債券的最高年息率也僅僅為8.75%,而利率低的僅僅超過3%,遠遠低於國內融資的利率水平。

  目前,房企海外融資總額已經接近2000億元,不但已經超出2012年的全年融資額,還反超二胎房貸是什麼年息利率多少免費諮詢試算50%。

  房企海外融資

  為何現"小高潮"?

  "美國延遲退出QE,使得海外融資難度較低,海外資2順位房貸銀行怎麼貸款比較會過件金成本相比國內低,目前地產企業赴海外的融資成本明顯低於國內平均資金成本。"中原地產市場研究部總監張大偉表示。而CRIC研究中心分析師朱一鳴則認為,今年企業拿地力度有所增加,且明年預期可能將進入新的加息周期,融資難度和成本可能出現提升。"企業希望趕在政策出臺前,進行一波投資開發。"

  朱一鳴還解釋稱,這一輪融資明顯帶著"發長債還短債"的趨勢。從融資期限來看,較長的還款期限既能有效降低企業短期的資金壓力,又能提升企業的抗風險能力,同時,融資成本分攤到每年,成本開支壓力並不會如此顯著,這將有效提升企業的抗風險能力。而張大偉直言,海外融資額大漲,將使得房企在國內一、二線拿地積極性依然高漲。

  新聞鏈接:

  年內海外地產交易額已破50億美元

  仲量聯行提供的數據顯示,截至第三季度末,中國海外房地產投資同比上漲25%,而同期,國內房地產投資市場僅環比增長17%。而今年以來,中國海外房地產交易額已突破50億美元,刷新瞭去年40億美元的歷史最高紀錄。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08262498184.shtml
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