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內容來自sina新聞

北京房價控制目標繼續定調趨穩 控漲難題待解

  對於各地方政府而言,房價調控目標本就是一場明知不可為而為之的遊戲。

  2014年北京再一次定下瞭"保持房價穩定"的房價調控目標。1月16日,北京市長王安順在參加第十四屆人民代表大會第二次會議時表態,2014年,北京將繼續嚴格執行房地產調控各項政策,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展。

  這是北京自2012年以來連續第三年制定房價目標,其中,2012年是"穩中有降",2013年是"趨穩"。

  不過,盡管北京市連續兩年提出穩降的目標,但結果卻並未盡如人意。如今的北京房價,即使是具備保障性質的自住型商品房,也都在2萬元/平米左右。而從2013年下半年以來,一路瘋狂的土地價格更是讓"房價穩定"成為一項幾乎不可能完成的任務。

  調控從嚴

  按照王安順的要求,為確保房價基本穩定,北京2014年限價、限購等調控政策需從嚴執行。

  事實上,從2013年第四季度開始,北京市的樓市調控政策就已經開始收緊。10月底,北京市住建委出臺瞭以"自住型商品房"政策為核心的"京七條",要求限定自住型商品住房的價格低於同時段同品質的商品住房約30%,且套型建築面積以90平米以下為主,最大套型建築面積不超過140平米。

  隨後,2013年12月,北京住建委開始限制高價樓盤的預售審批,要求其體諒政府控房價的難處,挺過年底。

  但時至今日,北京市住建委依然未能給受限房企"放行",進入2014年以來,北京市住建委還未給任何一傢房企發放預售許可證。

  事實上,在此之前,以十八屆三中全會所提出的"市場和政府分開"為原則,業內普遍預測,2014年北京市對高價樓盤的限制會陸續放開。

  但結果卻並未如此。一位業內人士對記者表示,如果2014年,依然存在需求過盛、開發商漲價意願較強的情況,限價審批可能會比2013年更嚴。

  "現在市裡對控房價仍然盯得很緊,一直要求相關部房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢門盡快拿出有效辦法,"一位接近北京住建委的人士告訴記者,"因為從去年9月份開始,北京市的房價上漲壓力就一直比較大。"

  就在"京七條"出臺的前一天,國傢統計局發佈2013年9月份房價數據,北京因同比漲幅超20.6%,名列全國70個大中城市房價漲幅第一位。

  而在北京市住建委限制高價樓盤預售審批之前,北京又一次因同比漲幅超20%,在70個大中城市中名列前茅。

  知情人士透露,北京房價調控政策從嚴執行,很大部分的原因源於來自上層的壓力。

  "中央在去年的部分會議中仍然提到瞭房價調控,並點出瞭6個城市在年底前要完成房價調控,這其中包括所有的一線城市。"業內一位知情人士告訴記者。

  而北京作為國傢統計局名單領漲的城市,據記者瞭解,也在去年年底被住建部聯合監察部重點約談,並要求在尚未解決供需矛盾前,在2014年繼續執行好樓市調控和房價穩控工作。

 高地價之殤

  但是,擺在王安順面前的,是北京地價瘋漲的難題。在地民間二胎利率多少利率多少免費諮詢試算價動輒每平米三四萬元的現狀背後,"保持房價穩定"的提法看上去就顯得似乎有點蒼白無力。

  1月15日,魯能地產以42.4億元成功競得北京豐臺區南苑地塊,溢價率49.8%,配建自住型商品房面積6.9萬平米,接近總住宅地面積的90%。

  "這一地塊住宅部分不是特別多,隻有7萬多平米的住宅部分,其中6.9萬多平米要配建自住房,所以這個價格算是比較高的。"中原地產總經濟師張大偉對記者表示。

  但事實上,這樣的高價"搶地"場景在2013年全年都在北京土地市場不斷上演。

  其中,2013年通州臺湖區域共有7塊經營性用地成交,最高樓面價達到19000元/平米。據亞豪機構分析,當時臺湖區域僅有一個項目在售,售價約15900元/平米左右。

  2013年"京七條"出臺後,要求加大自住型商品房用地供應,而11月份成交的亦莊及東壩地塊多含有自住型商品房等土地配建用地,但盡管如此,開發商拿地積極性依然高漲,成交的價格也近乎失去"理智"。

  這其中包括,恒大以51.35億元拿下的東壩地塊除去配建自住房外樓面價達到5萬元/每平米;由首開與住總聯合體拿下的亦莊開發區地塊除去配建自住房外樓面價達到5.8萬元每平米。

  據北京市國土資源局黨組副書記、副局長張維日前介紹,2013年北京住宅地供應大增,住宅用地的價格上漲明顯。2013年,北京住宅用地平均價格為9328元/平米,同比上漲43%,比2010年9月的歷史高點8862元/平米上浮5%,達到歷史新高。

  在這樣的土地價格下,北京要想實現"保持房價穩定"的控漲目標,似乎很難。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,增加住宅類土地配建面積,是政府在保障性資金有限的情況下,借助市場力量,增加保障覆蓋面的被迫之舉。但應該看到的是,配建政策也將普通商品住房供應推向"高端化"。除去配建面積,普通商品房的樓面價格越來越高,這必然導致未來建成商品房後的房價也將越來越高。

  (華夏時報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-18/08392584579.shtml
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