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內容來自sina新聞

千億恒大的上半場

  即使在嚴厲的調控措施和緊縮銀根的大環境下,上半年的房企銷售業績仍呈現出加速增長的勢態。

  "這與購房需求在短期內集中釋放有直接關系。"仲量聯行研究部總監周志峰如此表示。數據顯示,萬科上半年銷售額同比增幅33.7%至836.7億元,位列第一。

  而同作為龍頭房企的恒大,上半年銷售額為446.1億元,同比上升27.4%,實現全年目標的44.6%。連續四個月,恒大在月銷售額與月銷售面積上實現瞭兩位數的增長。

  與前幾年的狂飆突進相比,無論是多元化佈局還是可動用資金的囤積,恒大"穩健增長"的思路異常清晰。

  可動用資金破千億

  從今年6月份的數據看,恒大實現銷售額104.2億元,環比增長13.1%;銷售面積142.5萬平方米,全國第一,環比增長10.8%。兩項指標較2012年同期分別增長26.7%與4.5%。

  一直被恒大視為趕超對象的萬科,6月份共實現銷售面積111.6萬平方米,環比同比均下降近9%;實現銷售金額為134.9億元,環比下降5%,同比增長1%,增長速度上明顯有所減緩。

  業內人士分析,恒大穩健增長的背後,是依靠其隨行就市的銷售策略,把控銷售節奏,合理調整推貨數量,才能保持銷售額與銷售面積連續四個月保持兩位數的增長。

  "開發商不應被上半年飄紅的業績蒙蔽瞭眼睛。"大好形勢下,世邦魏理仕執行董事陳仲偉如此提醒。在他看來,房地產相關的信貸政策存在不確定性,可能會影響到整個房地產市場。

  早年初次上市折戟沉沙的經歷,讓恒大面對不確定的信貸政策之時,多瞭幾分小心。

  6月29日,恒大與中國郵政儲蓄銀行簽署全面戰略合作協議。根據協議,郵儲銀行將向恒大集團及其控股的項目公司提供單筆高達50億元的綜合授信。據瞭解,這是中國郵儲銀行自成立以來面向企業提供的單筆最大額度授信。

  公開數據顯示,截至6月30日,恒大擁有現金總額405.6億元,加之未使用的銀行授信600多億元,其擁有的可動用資金超過千億,較2012年底時增長瞭五成多,其中現金總額更是激增瞭61%。

  業內人士認為,恒大之所以能夠頻頻得到金融巨頭的認可和資金支持,正是得益於其在行業困境中仍然能夠擁有的穩定業績表現、良好的運營能力和增長潛力。

  未雨綢繆,今年銷售目標為千億元的恒大,在可動用資金上已提前進入瞭"千億軍團"。

  房屋貸款增貸"進京"背後的佈局暗調

  "目前各個房企仍處於積極補貨階段,對於土地的關註度較高。"亞豪機構副總經理任啟鑫如此表示。

  在良好的資金儲備和新型城鎮化戰略的利好因素下,大小開發商頻頻出手拿地。6月,萬科與保利以53.7億元的掛牌底價入手重慶江北區溉瀾溪地塊;7月,萬科又在廣州荔灣區拿下黃金區域",再成"地王"。

  一直深耕二三線城市的恒大,也在悄然調整項目佈局戰略。

  剛剛過去的幾個月,恒大在全國重點土地項目上頻頻出手,令業內側目:5月,以50億元拍得重慶四宗地塊;6月5日,成立大連分公司,完成環渤海經濟圈的環形佈局;6月18日,以23億元競得廣州核心區域地塊;尤其值得註意的是,7月13日,恒大歷史性地首度進京,以35.6億元拍得昌平沙河"限房價、競地價"的非市場化地塊。

  據透露,恒大最高層對此次"進京"異常重視,已經迅速集聚瞭集團的最精銳力量赴京籌建項目。對恒大而言,沙河項目的品牌效應遠大於項目收益,無疑將為其在後在北京的擴張發展夯實根基。

  恒大"進京",也引發瞭業內對恒大城市佈局戰略的猜測。在北京中原地產市場部研究總監張大偉看來,恒大首度進京,拍得的沙河地塊是非市場化地塊,對於恒大來說,資金成本和集中采購等市場化運作成本低,還可以借地塊鍛煉北京項目公司運作能力,且不用擔心銷售問題,所以是恒大進入北京市場的首選地塊。

  據資料顯示,恒大已經進入全國除臺灣省之外的所有省市自治區的120多個城市,是中國進入城市數量最多、規模最大的房地產企業。此次深耕二線城市,發力一線城市,很明顯,恒大佈局暗調,無疑是進一步優化佈局戰略,延續穩健步調。

  加上去年啟動的濟南、合肥、呼和浩特等省會城市地標性的商業綜合體項目,以及已經成熟的"世紀旅遊城"大型旅遊綜合體項目系列,恒大地產的多元化佈局已經隱然成形。

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  "國八條"與許氏風格

  房地產"主業"之外,恒大的"副業"也同樣以鮮明的許氏風格與良好的輿論效應吸引瞭公眾眼球。

  7月1日晚,恒大客場4:1橫掃武漢卓爾,以15輪不敗戰績連續三年奪得中超半程冠軍。7月11日,恒大集團又以極高規格出臺瞭一則《恒大國腳八項規定》。

  這份企業管理風格極為鮮明的規定,對恒大隊球員入選、落選國傢隊以及消極比賽等行為進行瞭量化的獎罰標準。按許傢印的說法,之所以出臺該規定,是出自推動中國足球崛起的責任感和使命感。

  恒大"國八條"引發瞭圈內圈外的廣泛關註,也不乏爭議。恒大依然以自己的節奏出牌,未因外界的部分質疑而隨風起舞。很快,其良性連鎖效應開始顯現:大連阿爾濱、山東魯能也出臺瞭管理國腳的相關規定,國傢隊相關負責人也出面表態,肯定"國八條"的積極意義。

  恒大足球背後是一傢奉市場經濟規律為圭臬、倡導"狼性文化"的企業集團,其當傢人許傢印也一直被認為"不按常理出牌",行事具有極強的決斷力。延伸到足球領域,類似"國八條"這些看似"超常規"的發展手段與模式,才是中國足球最為渴求的,才是真正"常規"的。

  恒大的"副業"不僅僅在足球。

  7月中旬,由恒大電影主控投資、周傑倫主導主演的電影《天臺愛情》成功上映,取得票房佳績,另一部紅色獻禮劇《時光戀人》也將在近期公映,第三部由范冰冰主演的《畫框裡的女人》也在北京悄然拍攝。據消息人士透露,許傢印本人極為看重文化產業的未來前景,目前恒大文化產業仍處於培育孵化階段,在運作經驗還是團隊建設成熟之後,會繼續發力。

  值得註意的是,許傢印也在適應著自己的另一角色。

  作為新晉全國政協常委,許傢印在全國政協第十二屆常委會第二次會議上圍繞"大力推進生態文明建設"建言獻策,提出瞭《關於構建科學合理的城市化格局的幾點建議》;6月23日,他回到故鄉河南一擲千金,為推動豫劇文化建設捐贈500萬元;6月30日,他更是一次性捐款2000萬元用於廣東扶貧濟困事業。

  多元化的恒大巨艦悄然打造中,作為設計師與掌舵手的許傢印或如履薄冰,或壯志在胸。賽程過半,下半場依然可期。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/09562305270.shtml

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