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內容來自sina新聞

國慶北京4項目入市 新房二手房受假期影響略降溫

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  新浪樂居訊(記者 劉乾超)北京樓市"金九銀十"隨著十一長假的到來進入下半場沖刺。根據新浪樂居不完全統計,剛剛過去的國慶七天假期期間(10月1日-10月7日),全市共4個老項龍潭房屋二胎目推新。黃金周全國各地景點遊人爆滿,交通滯留癱瘓新聞不乏版面,假期出行人口的增加,在一定程度上為下半年開始的京城樓市成交勝景降溫些許。但在數據上,從9月30日到10月6日,新房銷售總套數達到692套,銷售均價為23391元/平方米。二手房交易數據則創下自2008年以來新低。

  另一方面,9月的網簽數據已經印證瞭今年"金九銀十"的成色。北京市住建委官方統計表明,"金九"北京新房市場成交量達到13279套,創下4年來"金九"成交量峰值,成色較足。而根據偉業我愛我傢市場研究院監測數據,9月北京純商品住宅(不含保障房)交易量創3月調控以來的近6個月的新高。專傢預測,2013年四季度交易量存在變數,10月恐將成為北京購房者年內最後的入市機會。

  長假沖擊新房市場 交易熱度降溫

  9月北京新房市場成交量創下瞭最近四年的交易新高,不過在"金九銀十"下半場的開端,全市僅有4個樓盤加入開盤行列,且均為老項目加推。

  資料顯示,大興的一品嘉園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)、門頭溝的V7•西園、房山的藍爵公館(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)以及通州的華遠銘悅世傢(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)四個樓盤,在過去七天假期內入市推新。前述項目中,剛需、剛改房源占據瞭主導地位。除V7•西園預計均價40000元/平方米以外,其他三個項目價格均圍繞在18000-23000元/平米左右,且戶型以70-80平米左右二居、110-140平米左右三居為主。

  眾所周知,長假期間人們外出旅遊、探親等因素常導致樓市暫時休假,成交放緩。而在今年,剛需盤和高端項目同時進場為"十一"置業者提供瞭充分的選擇。根據新浪樂居觀察,一些樓盤通過多種方式打出"低價牌"以加快房源去化。

  以10月6日開盤的華遠銘悅世傢為例。該盤拿出85平方米南向兩居與136平方米邊戶型通透三居,均價23000元/平方米左右。經過開發商給出的多重優惠,南向兩居總價低至200萬/套。對於購房成本飆升的北京置業大軍來說,這一價位無疑具備強勁吸引力。不過從當日開盤現場情況分析,假期對於銷售的沖擊依然很大。

  一品嘉園也是一樣。該盤專門在國慶節期間加推16套房源,戶型函蓋房貸二胎 房貸二胎 增貸怎麼貸款比較會過件59平米一居、78-87平米兩居和113平米三居,起價18000元/平米。但在較為優惠的總價面前,意想之中的火爆和日光等場面也沒有出現。

  這種情況同樣發生在一個月前剛剛創造8億開盤銷售額的V7•西園。該盤雖然希望趁著十一有所建樹,但由於不低的售價以及假期的正常沖擊,此次成交沒有復制8月31日的優秀成績。

  監測數據顯示,在9月30日至10月6日期間,北京市場新房銷售套數為692套,銷售均價23391元/平方米。

  二手房網簽降至低谷 業內預測"銀十"仍可期

  根據新浪樂居觀察,國慶假期出行人口的增加,不僅造成瞭期間新房市場的看房冷清,也同時放緩瞭二手房市場交易的活躍度。今年國慶,北京二手房網簽量便創下歷年國慶假期的新低。

  據統計,2013年10月1日至6日,全市二手住宅網簽量僅有44套,預計整個國慶7天假期的網簽量不會超過50套。這與2012年國慶節同期網簽量相比大幅下跌56%,也是自2008年有網簽記錄以來,北京二手房網簽量最少的一個國慶假期。此外,今年國慶長假期間的二手房網簽量甚至不及今年其他3天小長假的網簽量,更成為2013年所有節假日中網簽量最少的節假日。

  針對2013年北京"金九銀十"聲勢大熱,卻在國慶迎來成交低谷這一現象,新浪樂居采訪瞭偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉。胡景暉分析稱,國慶節作為全年僅有的適宜外出長途旅遊的長假,更多的市民選擇瞭出行遊玩或回傢探親,更多有購房意願的客戶也一般延後至國慶節後再考慮看房、選房或簽合同等事宜,假期因素是導致國慶節期間北京新房、二手房成交量不高的最重要原因。

  不過,他也表示,節假日期間交易量的減少屬正常現象,在潛在的亟需釋放的剛性購房需求的支撐下,北京樓市交易量持續回暖的趨勢在國慶節後仍將延續。

  記者註意到,十一期間,多傢銀行收緊房貸、首套利率優惠取消現象或持續等新聞見諸報端。報道稱,以北京、天津、廣州、武漢為代表的樓市成交主力城市,部分銀行以"額度用盡"為由暫停瞭房貸業務。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸,但是也紛紛取消瞭利率優惠,甚至還有銀行上浮房貸的利率。

  在胡景暉看來,信貸環境漸漸收緊,部分銀行房貸門檻逐漸提高,2013年四季度交易量可能因此存在變數,但這無法從實質上影響交易的正常釋放,10月份和可能成為北京購房者年內最後的入市機會。

  "畢竟北京新房市場供不應求的形勢太嚴峻,多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3:1以上。而十月份到來前北京新推樓盤幾乎都成為日光盤,也預示著今年金九銀十會成為銷售旺季,這種跡象已經從9月的網簽數據上逐漸得到印證。"他表示。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-08/08462441103.shtml

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