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內容來自sina新聞

20強房企購地支出現急剎車 6月上半月拿地僅花55億元

  6月16日,《證券日報》記者從中原地產研究部獲悉,今年6月份上半個月,20強標桿房企拿地總額僅54.85億元,其中,僅中海地產、富力地產、招商地產有拿地舉動,其他開發商上半個月拿地舉動各銀行車貸利率基本停滯。

  此外,據中原地產研究部監測,截至6月16日,這20傢標桿年內累計拿地總額為1502億元,而在2013年上半年,20大房企拿地總額則高達1977億元。

  由此可見,標桿房企進入土地市場的動作迅速減緩,拿地態度普遍已經由熱情轉為謹慎。事實上,20強房企最近幾個月拿地數量正在逐月遞減。

  從具體月度變化來看,今年5月份,隻有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業有小規模拿地舉動,其他企業5月份全月在土地市場無任何動作。從金額上來看,今年5月份,20強房企合計拿地金額為116億元,與去年同期的454.64億元相比,下滑74.49%;今年4月份拿地花費為154.4億元,與去年同期的291億元相比,下滑46.94%;今年3月份拿地金額為261.95億元,2月份為331.99億元,1月份則為582.52億元。

  值得關註的是,2013年12月份,20強房企拿地突破870億元,此後連續數月下調,直至跌至今年5月份的116.61億元。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,上海等城市已經出現瞭住宅土地市場流拍的現象。若按當下市場趨勢發展,今年上半年,20強房企拿地總額將不足1600億元。

  對此,有業內人士也向記者表示,房價漲幅放緩後,一、二線城市有些項目也被波及,開發商壓力較大,目前基本執行"少拿地,少開工,多銷存貨,加快周轉,現金為王"的策略。

  此外,張大偉表示,標桿房企2013年新增土地儲備較為充分,土地農會貸款儲備已經提前完成。他表示,20強房企在2013年購地金額接近5586億元,不愁手裡沒有"餘糧"。

  據中原地產研究部統計數據顯示,今年6月至今,僅中海地產、富力地產和招商地產有拿地動作,而且除中海地產耗資50.4億元拿地外,富力和招商地產拿地金額合計尚不足4.5億元。

  6月5日下午,中海地產以50.4億元底價摘得天津新八大裡四裡地塊,樓面價約合14504元∕平方米,創年內單價和總價新高。此外,這是繼5月28日中冶置業以底價49.49億元摘得七裡地塊後,第二傢中字頭央企入駐新八大裡區域。

  值得一提的是,盡管處於京津冀一體化的熱度當中,但天津這兩次出讓的地塊都是底價成交的。

  對此,有業內人士認為,當房地產市場進入調整期後,不是所有房企都希望政府救市,進而靠救市拉升銷售業績,相反,有想法的房企則會傾向於借機抄底。該人士表示,事實上,中海地產所拿地塊價格並不高,放在以往,2萬元∕平方米或許都可以接受,可見中海地產此舉頗有抄底的意味。

  不過,據上海易居房地產研究院報告顯示,截至5月底,天津的存貨同比增長7%,存貨消化速度預計不會很快。此外,該地塊規劃為高端綜合體項目,而中海地產一向在高端住宅上較有優勢,至於集住宅、商業等綜合性高端業態於一體的項目,能否獲得較高收益,屆時要看中海的操盤能力瞭。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-17/08202778970.shtml
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