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地產+銀行成趨勢 強強聯手背後有深意

??地產商與銀行聯手,未必有利無弊,哪怕房企入股銀行,所持股份依然不足以影響管理層決定。所以聯手銀行,地產商如今也隻能“摸著石頭過河”。

??4月3日,招商地產(000024,SZ)、招商銀行(600036,SH)同時停牌,引發外界猜想。市場傳言稱一方面,招商地產將以定增方式獲取招商局位於前海的土地,隨後再將該地塊抵押給招商銀行獲取貸款;另一方面,招商銀行也將向招商局集團發起定增。兩套方案似乎都旨在增加招商局集團的控制權。

??類似跨界捆綁合作,招商地產不是第一傢。不久前,碧桂園公告確認,公司將引入中國平安附屬公司中國平安人壽股權投資。其中,中國平安人壽以每股2.816港元認購公司22.36億股新股份,涉資63億港元,由此以9.9%的股權成為碧桂園第二大股東。

??如此看來,銀行聯手地產商、以金融資本撬動產業資本、發展多元化地產業務正成為一種新的發展趨勢。那麼,地產商聯手銀行,將會帶來哪些有利因素?

??首先,地產商無疑將從銀行獲得極大的融資便利。例如根據戰略合作協議,招商銀行將給予招商地產及上下遊產業鏈關聯企業總額不超過100億元等值人民幣的授信和融資支持,並根據招商地產提供的全國項目融資需求清單,協調全國分支機構優先安排和審批招商地產的授信和融資業務。除瞭融資便利因素,也有房企投資銀行,其中一個原因是期待可以提供穩健的投資回報,彌補房地產行業下滑帶來的利潤下降。

??不可否認,未來,大傢比拼的將是金融實力,誰的融資能力更強,誰才能活得更久。而那些融資能力差的房企將被逐漸淘汰。若想在白銀時代彎道超車,保住行業地位,聯手銀行不失為一項較好的選擇。

??盡管如此,現實是否真如想象中那般美好?筆者覺得,地產商與銀行聯手,未必有利無弊。兩者聯手,即使在期望值最高的融資面合作,都不一定有預先期盼的效果。哪怕房企入股銀行,所持股份依然不足以影響管理層決定。此外,銀監會關於向銀行股東授信行為的規定較一般客戶更復雜和嚴苛。因此,在獲得低息貸款的實際操作層面,房企並沒有想象中的那般便利。實際操作起來,恐怕還是很復雜。想必,在現階段,地產商也隻能“摸著石頭過河”瞭。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/09345992107154197499071.shtml

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