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土地持續升溫 樓市高位震蕩

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  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  上海易居房地產研究院最新發佈的《2013年1-7月份全國房地產市場報告》指出,7月份,土地市場持續升溫,樓市高位震蕩。

  從國房景氣指數來看,7月份國房景氣指數為97.39,繼續小幅回升,比上月提高0.1點,比去年同期提高2.82點。二胎年息缺錢急用哪裡借錢

  同時,土地市場繼續活躍,購置面積三季度有望實現正增長。數據顯示,1-7月份,全國房地產開發企業土地購置均價2350元/平方米,同比增長16.3%,增幅比1-6月份收窄3.7個百分點,增幅回落明顯。從土地價格看,在持續3個月的小幅上升後,略有回落,但仍然處於年內較高水平。

  從投資增速上來看基本平穩。1-7月份,全國房地產開發投資44302億元,同比增長20.5%,增速比1-6月份提高0.2個百分點。

  從房價方面看,商品房銷售高位調整,價格增幅持續收窄。1-7月份,全國商品房成交均價同比增長9.5%,增幅較1-6月份縮小1.7個百分點。

  此外,房企資金同比增幅小幅放緩,但仍保持高位。1-7月份,房地產開發企業到位資金66831億元,同比增長31.5%,增速比1-6月份回落0.6個百分點。

  對於上述現象,易居研究院研究員劉衛衛指出,近期全國各地土地市場供應成交持續活躍,特別是一、二線城市土地成交屢創新高,萬科、綠地、恒大等龍頭企業繼續加強土地儲備。在這種態勢下預計第三季度內土地購置面積就有望實現正增長。

  房屋新開工面積同比增幅進一步加快,主要是近期中央提出要保持房地產業的健康發展,企業對後市預期較樂觀,投資意願較強。總體看,預計未來房屋新開工面積同比增幅仍將保持平穩回升,全年增長將超10%以上。

  商品房銷售面積同比增幅處於逐步回落的態勢。主要是一方面7月份各地普遍高溫,造成看房、購房群體意願下降,致使成交環比下滑;另一方面是去年7月淡季不淡,同期基數較高,造成同比增速放緩。隨著去年下半年基數提高和當前房地產市場保持相對平穩,預計下半年商品房銷售面積同比增幅將繼續保持逐步回落態勢。

  從房地產企業到位資金看,今年以來還是保持良性態勢,隨著傳統銷售旺季的即將到來,以及上市房企再融資閘門有望放開,企業融資環境將有條件地改善,預計三季度這一增幅仍將保持在平穩的高位。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08292333041.shtml

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