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內容來自sina新聞

京首個自住型商品房優先人群包括持居住證人群



首個自住型商品房資料審核第一天現場秩序井然 攝/法制晚報記者 劉暢

  "趕緊搖吧,我也想早點結婚!信貸審核時間"網友yun在自住房交流群裡發出瞭所有自住型商品房購房者的無奈。

  1月13日,一邊是京城首個自住型商品房開始進行第一天現場資料審核,一邊是還沒接到短信通知的已報名人群的焦急等待,加之1比74的房源供需比讓這個有些寒冷的清晨暗浮著焦躁。

  由於是首個自住型商品房項目,公開資料非常有限,購房者對具體流程、所需資料、如何搖號、物業園林、首付比例、居住配套、優先人群及在購買中如何體現等購房相關細節均無從瞭解,為此,記者進行多方采訪對自住型商品房進行揭秘。

  對於購房者熱議的持有《北京市工作居住證》人群是否優先購買的話題,記者采訪獲悉,持有《北京市工作居住證》的無房人士也屬於自住型商品房優先購買人群,屆時將加入首批8.19萬優先傢庭先行搖號選房。

  審核購買

  通知:春節前完成4萬-5萬戶傢庭審核

  帶著自住型商品房購房者的疑問,記者采訪瞭開發商相關人士,據介紹本次通知資料審核分短信通知、電話通知以及網上公示三種形式。1月13日首天通知1800戶傢庭來現場審核材料,第二天、第三天分別為2000戶及3000戶傢庭,前三天以輪候傢庭為主,之後根據前三天的情況確定通知人數,但基本保持在每天3000戶左右。

  春節前預計完成4萬-5萬戶傢庭資料的審核,其餘的9萬-10萬戶傢庭在春節假期後通知審核,整個審核過程大概持續一個多月時間。

  搖號:首批8.19萬優先傢庭先搖號

  "一房難求"在商品房市場早已屢見不鮮,在自住型商品房市場表現更甚。恒大禦景灣本次可銷售房源僅有2000套,進行網上購房初步登記的傢庭共 14.8 萬戶,房源供需比達1比74。其中經濟適用房、兩限房輪候傢庭 8023 戶,本市戶籍傢庭(非保障房輪候傢庭) 12.4 萬戶,非京籍傢庭 1.58 萬戶。首批優先傢庭就有約8.19萬戶。那麼,如何體現優先呢?

  記者瞭解到,開發商會分時段分批次通知所有登記過的購房者前來遞交材料,優先傢庭的8.19萬戶會首先進行搖號選房,如果有未被選中房源,再進行非優先傢庭的搖號選房。理論上都有機會選上房,但非優先傢庭選上的幾率比較小。

  優先:持居住證也算優先傢庭

  "有居住證的也算優先傢庭。"記者采訪獲悉,自住型商品房所說的優先傢庭包括持有《北京市工作居住證》的無房傢庭。也就是說,按照這個說法,持居住證的無房傢庭等同於輪候傢庭,可不再分先後進行優先搖號選房。

  據《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》,兩類傢庭可優先購買自住型商品房。一是本市戶籍無房傢庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士要年滿25周歲;二是已在輪候經濟適用住房、限價商品住房的傢庭。

  土地2胎借貸缺錢急用哪裡借錢貸款:商貸公積金首付比例均為三成

  在資格審核通過並獲得購房資格後,購房者即可以選房型簽購房合同辦理貸款。記者瞭解到,自住型商品房的貸款政策等同於商品房,商業貸款首套房比例為三成,可貸款七成。開發商相關負責人介紹,購房者也可以進行公積金貸款,首付比例同樣為三成。

  居住配套 園林、物業無區別 首個項目戶型80-90m2

  相比經適房及兩限房,商品房的物業費更高。記者采訪瞭解到,自住型商品房項目與普通商品房在物業費及物業服務上無差別。記者瞭解多個自住型商品房項目發現,主要分佈在60-90平方米左右的一居到三居。而作為首個自住型商品房項目恒大禦景灣,集中為80-90平方米兩居室和三居室。

  據開發商相關人士介紹,自住型商品房從理論上可以解釋為帶有價格限制的商品房,其它與普通商品房並無不同,包括園林、教育設施、園區配套等。

  轉讓出售 隻有一次購買資格 無論是否出售

  特別需要註意的是,商品房出售後,隻要符合條件仍然可以再買,但購買自住型商品房則不同。

  如果已經購買過自住型商品房,一旦將房屋出售,以後將不能再購買自住型商品房。也就是說,符合條件的購房者,隻有一次自住型商品房的購買資格,無論是否出售。

  5年後轉讓 三成收益上交

  等三年不如買同價位商品房

  不同於普通商品房,自住型商品房購買後五年內禁租禁售。取得產權證滿5年後可以上市出售,但如果房屋增值,需要將差價的30%交納土地收益等價款。

  也就是說,如果目前某商品房項目價格每平方米20000元,按照每年僅上漲10%來計算的話,三年後價格大約為26620元/平方米,自住型商品房價格比周邊同質商品房價格低三成,那麼三年後的售價為18000元/平方米。與現在的商品房價格僅差2000元/平方米。

  在過往的經適房及兩限房購房傢庭中,一等兩三年沒選上房的大有人在。那麼,回到自住型商品房上,如果不是優先選房傢庭,如果不幸在三年內都沒能選上,購房者不如當初購買同價位的商品房。因此,建議購房者可慎重考慮等待時間,按照自身的實際情況以及青睞樓盤的熱門程度來酌情選擇。

  記者手記

  如何將自住房賣給真正需要的人群?

  手機雙向收費的時候,關於按秒收費還是按分鐘收費從來沒有在廣大用戶及各個專傢媒體中停止過討論,如今當手機單向收費便宜到隻要你願意可以天天抱著電話隨意海聊時,誰還會去矯情那多出來的一秒是算一分鐘還是一秒鐘?

  地鐵裡有10個座位空著,門外等候有50個人,總會有人去搶那幾個有限的座位,但如果錯過早晚高峰,地鐵裡有50個座位空著,門外等候隻有10個人,那麼所有的人都會大搖大擺地走進去,不會有人去爭搶,因為他們知道,一定會有座位,而且還有挑選的機會。

  自住型商品房與之類似。首批登記購房者14.8萬戶,卻隻有2000套房源,僅優先選房人群即達到8.19萬戶,房源供需比1:74。這一個個驚人的數字足以證明比周邊同類房便宜三成的價格多麼誘人。然而,如何能買到?要等多長時間才能買到?買到的人都是真正需要的人群嗎?

  事實上,隨著自住型商品房信息的擴大,滿足購房資格的人群不斷增多,百子灣、東壩等熱點區域自住商品房項目相繼入市等諸多因素,將不斷刷新自住型商品房購房大軍的數字。如果不擴大足夠多的供應量,即使是相當於VIP客戶的優先購房傢庭,也很難享受到VIP的待遇,何況作為交瞭五年社保的北漂人群。

  盡量在理論上,作為非優先人群的非京籍傢庭也有可能有機會參與選房,但幾率小到可以忽略不計。

  無疑,自住型商品房是對房屋供應渠道的一個很好的補充。在經適房、兩限房、商品房的基礎上,增加房屋供應渠道,讓不同階層的人都有可能買上房子。而這一次,政府擴大瞭非京籍有在京購房資格的人群,雖然機會渺茫,但終究是一次不錯的嘗試。

  與此同時,正如購車資格搖號有人中簽後放棄一樣,由於自住型商品房在一定程度上購買價格的優勢,在其解決瞭一部分真正購房需求外,也讓很多本來並沒打算買房的人群抱著試試看的心態擠瞭進來,讓通往自住型商品房的通道越發擁擠,也讓真正需要購買自住型商品房的人群增加瞭購買的難度。

  我想,如何將自住型商品房賣給真正需要的人群,應該是下一個需要政府解決的命題。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-17/07522582899.shtml

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