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內容來自sina新聞

央行降息 各路專傢為你解讀

??新浪樂居訊 (編輯/黎日森)中國人民銀行決定,自201531日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。

??對此,各路專傢有瞭各自的解讀:

??英大證券首席經濟學傢李大霄:

??喜聞央行再次降息,這是非常重大消息,有效降低企業融資成本,出手及時方向正確,利於穩定經濟及穩定股市。

??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓:

??兩會前降息釋放貨幣寬松信號,房價必3月反彈上漲。

??興業銀行首席經濟學傢,市場研究總監魯政委:

??央行對稱降息是對目前經濟下行和通縮壓力的反應,但剛兌不破銀行負債無法下降,由此導致貸款利率難以明顯下行。我們一直認為,匯率不貶降息效果甚微剛兌不破,降息效果鈍化。降息之後,存準率未來也將繼續持續下調,匯率也會繼續走弱。

財經名博,職業投資者 郭施亮:

降息利好地產,間接刺激券商,相關的行業分級基金可能直接封停。但是,此次降息擴大存款利率上浮區間,靈活應對利率市場化,卻或將進一步縮小銀行利差收益,間接利空銀行股。整體看,本次降息利好因素存在,但很難復制前一次降息持續大幅刺激股市的效果。

農地變建地條件 中原地產首席分析師張大偉:

目前整體房地產市場的資金鏈依然比較緊張,而貸款利率下調對極缺錢的開發商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低瞭,融資的成本降低瞭。一二線城市,樓市資金面將明顯好轉。房價再跌的可能性接近於零。

方圓地產首席市場分析師鄧浩志:

再次降息繼續利好地產。降息無論對購房貸款或者房企開發融資成本的降低都有正面影響,進一步看好2015年的房地產市場。同時降息刺激實體經濟與股市,盈利水平的提升也將刺激房地產市場更加活躍。

北京大學公共經濟研究中心研究員 韓世同:

連續降準降息是經濟環境惡化的必然結果,對樓市有一定的刺激作用,主要體現在促進成交上,至於房價不會有太大變化.。

此次降息對樓市隻是短期利好,長期看來是利空的。連續降息降準代表經濟越來越冷,這種寒意傳至樓市,會降低市場預期。所以開發商要有“過冬意識”,理性對待此次降息,不要借機提價與減少優惠力度,應利用實際促進銷售、擴大成交。

後續或將出臺更多刺激樓市的政策,比如降低二套房首付、放松二手房營業稅免征時間等。

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央行再次降息的信號很明確,即經濟穩增長,貨幣流動性趨向寬松,進入降息降準通道。而此次降息對樓市是非常明顯的利好:對樓市供給方開放商來說,可降低融資成本;對樓市需求方購房者來說,一可以降低攻樓成本,二是增強市場預期,提升入市信心,這是比今日降的0.25個百分點更重要的東西。此次降息將促進樓市成交量的上漲,但由於高庫存的原因,目前房價上漲的動力並不大。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/18515977389308062253806.shtml

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