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內容來自sina新聞

142傢房企前三季度存貨2.3萬億元 資金面承壓

  滬深兩市上市房企2014年三季報披露已收官。記者根據Wind資訊數據統計發現,A股142傢上市房企存貨總計為2.3萬億元,比去年同期的1.9萬億元增長瞭4000億元,同比漲幅達21.05%。

  從存貨排行情況看,"萬、保、金、招"四傢老牌龍頭房企仍高居前四位,存貨分別為3512.35億元、2750.22億元、943.50億元以及862.24億元。

  對此,有分析人士向記者表示,2013年房地產市場熱度較高,房企有勇氣高價斬獲土地,但當這些地塊的項目2014年入市預售以來,樓市降聲一片,房企銷售受阻,去存貨速度有所減慢,致使庫存居高不下。不過,整體來看,考慮到房企的資產負債水平和銷售回款等情況,目前房企的存貨增長還處在比較合理的范圍,並未出現明顯的盲目擴張現象。

  值得註意的是,據Wind資訊數據統計顯示,多數大型房企的存貨周轉率都在走低,大多數徘徊在0.2次以下。

  對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,房企存貨周轉速度下滑可能由多方因素造成,比如企業產品與財務周轉困難,影響資金的利用效率,或者企業拿地激進等。

  從今年的市場表現看,房企"愁"的是如何把產品賣出去。4月份以來,"以價換量"一直是銷售策略的主旋律。

  數據顯示,2014年10月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米,環比下跌0.4%,連續第6個月下跌,跌幅縮小0.52個百分點。這意味著企業銷售低迷,項目周轉緩慢,積壓大量的存貨,其直接導致的結果就是現金流窘迫,進而導致企業資金緊張。

  近日美國宣佈於11月份退出QE。對此,中原地產首席分析師張大偉認為,這將加大房企的融資成本和匯率風險,而巨量的融資規模也將引發房企資金緊張,甚至可能出現違約情況,從而加劇房企"錢荒"的窘境。

  鑒於此,蘭德咨詢總裁宋延慶曾表示,房企在高調拿地的同時,也要提高存貨周轉率,加快三、四線城市項目去庫存化速度,確保現金流安全。



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