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內容來自sina新聞

分析稱房地產已難承擔穩增長重任 政府不應急於救市

  原標題:分析稱房地產已難承擔穩增長重任 政府不應急於救市

  項崢

  承接去年第四季度以來的經濟增長放緩態勢,今年以來我國宏觀經濟運行繼續承壓,一季度G D P增長7.4%,雖然好於市場預期,但經濟慣性下滑風險不容忽視,未來一段時間各地方穩定經濟增長的任務將會十分艱巨,但這已非房地產業所能承擔。二胎房貸銀行利率多少免費諮詢試算

  當前我國宏觀經濟增速回落,並非完全是房地產市場低迷的結果。2012年至今,房地產開發投資占固定資產投資(不含農戶)的比重持續 上 升 :2012年 該比例為19 .68%,2013年為19 .70%,2014年一季度為22 .45%。但在房地產開發投資比重上升同時,我國G D P增速由2012年的7.8%回落至2014年第一季度的7.4%。雖然2013年我國商品房銷售面積增速由上年的1.8%大幅提高至17.3%,但G D P增速較上年回落0.1個百分點,表明房地產市場銷售狀況與宏觀經濟增長的相關性也出現下降。2014年一季度,我國房地產業實現增加值占G D P的比例為6.87%,較2013年提高瞭1.01個百分點。這些情況表明,年初以來房地產市場出現的明顯調整態勢,可能並不像部分市場人士分析那樣,是引發宏觀經濟增速明顯回落的主要原因。

  某種程度上分析,房地產業非理性繁榮,引發瞭社會財富分配不公,降低瞭社會經濟活力,成為宏觀經濟穩定增長的主要障礙。房價過快上漲所形成的"稅收"效應,往往會被房地產市場的表面繁榮所掩蓋,並加劇瞭社會財富分配不公問題。一是社會財富向大城市集中。目前北京、上海等一線大城市房價比肩國際大都市,但居民實際收入差距甚遠,其他區域的社會財富向一線城市集中,才可以在較長時間內支持房價持續高位上漲。二是社會財富向中高收入階層流動。房地產具備投資屬性,中高收入階層擁有多套房產,其超額投資收益來源於中等以下收入人群的勤奮勞動。三是社會財富向食利階層流動。大城市房價過快上漲,帶動城市地租明顯上升,社會財富向依靠房租、地租的食利階層大量轉移,一定程度上增加瞭社會交易的成本,降低瞭社會經濟活力。可見,在房價持續過快上漲的過程中,社會財富分配將愈發不公平,勤奮工作所努力積攢的社會財富被高房價所吞噬,擴大社會消費需求無從說起,經營實體的動力顯著下降,這才是宏觀經濟下行的最大風險。

  當然,不能否認房地產市場若出現較大幅度調整,有可能會影響到宏觀經濟金融的穩健運行。在正規金融領域,由於商業銀行實施瞭差別化住房信貸政策,理論上即使房價下跌30%,也不會影響到房地產貸款的質量。需要高度關註影子銀行領域的房地產融資風險。事實上,我國影子銀行風險需要一個逐步釋放的過程,房地產融資項目出現風險,甚至出現若幹房地產開發企業破產倒閉事件,都是市場競爭下凈化機制自發作用的結果,並不是需要對房地產市場進行"救市"的理由。

  3月份全國70個大中城市新建土地二胎案件怎麼貸款比較會過件商品住宅價格環比下降的城市有4個,二手住宅價格環比下降的城市有14個,且跌幅十分有限,屬於正常的市場調整,還沒到需要政府出面"救市"時。考慮到房地產業已經不能承擔穩定宏觀經濟增長的任務,面對當下的樓市調整,地方政府更需要保持定力,積極向深化改革尋求增長動力。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-23/08422700593.shtml
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