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內容來自sina新聞

國內倆月十餘房企被曝資金告急

  今年3月以來,在全國多地,十餘傢中小房企被曝光因資金鏈斷裂而陷入瞭破產危機。同時,昔日的實力房企也可能遭遇類似的資金困局。近日,光耀地產資金鏈受阻、旗下多個樓盤無法按時交付的消息,得到瞭開發商方面的公開證實,一時間,這一百強房企的資金危機,觸動瞭處於"迷失"狀態樓市更為敏感的神經。

  農地變建地條件利率多少免費諮詢試算媒體曝光五傢房企資金鏈斷裂已經嚴重資不抵債

  3月13日寧波興潤置業

  奉化官方表示,浙江興潤置業資金鏈斷裂,負債35億元,已經嚴重資不抵債,15傢銀行卷入涉24億貸款

  4月初南京盈嘉地產

  南京盈嘉地產遭到業主集體舉報,稱其資金鏈斷裂,所開發的合傢春天項目停止施工

  4月15日南京福地房產

  舜天船舶公告稱,截至當時,公司尚未受到對南京福地房產的委托貸款本金9000萬元及相應利息1543萬元,後曝開發商跑路

  4月18日海寧台新房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢立德房產

  浙江海寧立德房產拖欠多筆民間借貸,被多名債主告上法庭,且有多項目爛尾

  5月6日惠州光耀地產

  多傢媒體曝光光耀地產資金鏈斷裂瀕臨倒閉,5月7日光耀地產公開發表聲明,承認公司面臨資金鏈問題,否認瀕臨破產的說法,表示願意接受其他企業的收購。

  中小房企資金鏈頻頻告急

  2014年3月,在信貸收緊、降價潮蔓延之時,浙江寧波奉化最大本土房產企業--興潤置業資金鏈的斷裂,拉開瞭馬年房企"破產"的序幕。據悉,因管理混亂、土地跌價、安置房項目戰略失誤、沉重的民間借貸等問題,興潤系總負債達35億,成瞭中國房地產公司的一次巨額違約事件。

  興潤崩盤,曾被媒體評論為"推倒瞭2014年中小房企崩盤的第一張多米諾骨牌"。隨後,資金鏈斷裂、房企破產、項目爛尾等聲音此起彼伏。

  4月初,南京盈嘉地產遭到業主維權舉報,稱其資金鏈斷裂、所開發的合傢春天項目停止施工;4月中旬,關於南京福地房產老板跑路的消息傳得沸沸揚揚,其逾期未還的1億元銀行委貸本息資金沒瞭著落;4月18日,浙江立德房產由於拖欠多筆民間借貸,被多名債主告上瞭法庭;5月6日,多傢媒體報道稱光耀地產資金鏈斷裂瀕臨倒閉......據不完全統計,3月至今,全國各地十餘傢房企被爆出瞭資金告急、甚至倒閉的事件,涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份,大多集中於三四線城市,且多為中小房企。

  截至2013年年底,首開股份也面臨著負債率達183%、全年利息支出超凈利潤2倍多、拿地金額超過其銷售業績等資金鏈緊張的局面。並分析稱,在銀行逐步收緊房地產開發貸款的當下,房企資金承壓並不鮮見。

  資金危機或向大房企蔓延

  據全國房企資金報告顯示,今年一季度,房地產資金來源增幅已從去年的26.5%驟降到6.6%,業內分析認為,2014年房企的融資渠道依然狹窄。與當下政府取消限價傳聞不斷、樓市庫存攀升、部分開發商降價跑量、購房者預期悄然轉變等大環境相結合,大小房企的樓市江湖正面臨著一場大洗牌。

  這對於本身周轉能力薄弱的中小房企來說,無疑是新的考驗:市場成交低迷,銀行貸款受阻,上市渠道困難重重,因而有專傢預言,下半年中小房企資金斷裂的情況將會更加頻繁地發生。

  上海同策咨詢研究部總監張宏偉認為,2014年的五六月份將是中小房企的一個艱難生存期,產品類型偏高端且周轉率較慢、前期拿地過於激進導致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業,將存在更多市場風險。

  出局的未必就是中小型房企

  蘭德咨詢總裁宋延慶在接受中新網房產頻道采訪時也表示:"中國房地產面臨著新一輪的洗牌,但被洗牌出局的,未必就是中小型房企,而有可能是大中型企業。具體哪些企業被洗牌出局,不取決於規模大小,而是取決於其健康狀況。 " 據中新社





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07122731288.shtml

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