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內容來自sina新聞

6月北京二手房價環比降幅全國第二



京華時報制圖覃超

  昨天,國傢統計局發佈瞭6月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,房價下調的城市數量繼續增加。70個大中城市中,55城新建商品住宅(不含保障性住房)房價環比下降,城市個數較上月猛增20個,二手房市場也有52個城市價格環比下調。具體到北京,6月二手房價格環比下降1.3%,降幅較上月擴大0.4個百分點,為29個月以來的最大降幅。

  京華時報記者顧夢琳

  ■發佈



  八成城市新房價格環比下降

  根據昨天的數據,6月70城新房價格中,環比下降和環比持平的占比接近九成。其中,石傢莊、大連、鄭州、西安、唐山、嶽陽、大理等7個城市新房價格環比持平,55個城市新房價格環比出現下降。而5月的數據,新房價格環比下降的城市僅35個。具體來看,杭州新房價格環比下降1.8%,降幅較上月擴大0.4個百分點,成全國最大降幅。四大一線城市中,上海、廣州、深圳新房價格均環比下降。

  此外,6月還有8個城市房價環比上漲,上漲的城市個數較上月減少瞭7個。其中,貴陽、呼和浩特漲幅最高,達0.2%。

  二手房市場方面,與去年同比,70個大中城市中,有62城價格上漲。其中,深圳二手房價格漲幅全國最高,達9.1%,廣州次之,報7.4%,北京二手房價格同比上漲4.7%,漲幅較5月收窄2.7個百分點。從更能反映短期價格變化的環比數據來看,北上廣深四大一線城市二手房價格環比均出現下調。

  北京二手房價連續三月回落

  具體到北京,今年6月,北京二手房價環比下降1.3%,降幅較上月擴大0.4個百分點,降幅在全國排名第二,僅次於牡丹江。至此,北京二手房價格已經連續三個月出現下降。

  北京新房價格雖環比上漲0.1%,但漲幅較上月收窄0.1個百分點。不過中遠地產首席分析師張大偉稱,在實際成交市場,北京新房價格並沒有出現上漲。2013年新建住宅精裝修拆分項目較多,導致成交價格低估,今年這部分價格逐漸回歸表內統計勞工貸款,北京執行尤為嚴格,因此整個上半年,北京房價看起來仍然處於高位並持續上漲。

  另據北京市統計局昨天發佈的數據,今年上半年,全市商品房銷售面積為535.8萬平方米,同比下降34.8%,去年同期是同比上漲32.4%。

  北京市統計局新聞發言人夏沁芳表示,今年以來,北京繼續執行限購政策,同時推進保障房建設,自住型商品房政策也在加快實施,首個項目實行搖號配售。還有10個項目也處於網上申請階段,另外一些已開工建設。這些政策較好地穩定瞭房地產市場的預期。從今年以來的房價走勢來看,漲幅形成趨勢性回落態勢,這對民生來說都是向好的表現。

  夏沁芳認為,上半年房地產銷售下滑明顯,主要與去年基數大有關。另外一個原因是自住型商品房的上市分流瞭一部分剛需。

  ■分析



  北京二手房價格仍會下滑

  上海易居房地產研究院分析師嚴躍進說:"上半年,全國部分城市樓市降溫,使得一線城市的看跌情緒也加重。同時,一線城市房貸利率沒有完全放松,房企讓利促銷力度不大,購房者繼續選擇觀望,使得一線樓市愈發疲軟。"從全國市場來看,購房者看跌情緒短期內難以有效改變。

  張大偉指出,據其統計,今年6月,北京二手房成交量僅6464套,同比、環比均明顯下洲子洋重劃區怎麼貸款比較會過件調。此外,成交均價也加速下調,6月的成交均價為2.92萬,相比5月均價3.02萬下調幅度達到瞭3.3%,下調幅度較上月擴大瞭0.7個百分點。

  張大偉說,目前二手房市場掛牌房源90%以上都下調瞭價格,隨著供需結構明顯扭轉,客戶觀望情緒濃鬱,購房者心理價位不斷下調。此外,信貸未松動,房地產貸款難的趨勢仍在繼續,較高的稅費與信貸難度仍影響二手房價格下滑。預計二手房均價下調趨勢還將保持。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-19/08272826247.shtml

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