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  NO.3保利花園千燈湖





  多傢中介都指出,此類房源一般都是租賃給一些企業的高管居住,這些高層次租客才能承受每個月超過15000元的租金。此外,這一組團的景觀和居住環境都十分突出,也是它在租賃市場上租金鶴立雞群的原因。



  NO.1龍光天湖酈都

  目前租價及掛牌價:這一小區的樓王組團,正對亞藝湖約260平方米的4房,目前在合富置業、滿堂紅這兩大中介處的放盤價高達15000-16000元/月,這也幾乎是禪城市面上租金單價最貴的小區。

  NO.2星星華園國際

  2012年租金水平:在2012年年中,龍光天湖酈都也有類似面積段的房源放出,其租金普遍為10000元/月,去年南都記者的調查中,王座組團的租金也普遍為 10000元/月,2年過後,雖然天湖酈都其他房源的租金也在上漲,但這一組團的房源租金漲幅達到瞭50%多。

  2012年租金水平:2012年到2013年中黃金樓市做過租金調查,萬錦豪園主力戶型150平方米的三房,月租金集中在3500-4500元,基本上漲瞭500元左右,漲幅達到11%-14%。

  標桿產品:43平方米小房型,目前租價已接近2000元/月,而在2012年才租1500元/月

內容來自sina新聞

  標桿產品:150平方米三房目前月租金超4000元,最高租出5000元,最高單價可達35元/月;2012年月租最高4500元

  星星華園國際營銷總監柯志斌曾向記者透露,這一項目中高端租客為數不少,以公司名義,這些高端租客往往可以承受較高的租金,部分公司租房補貼達到60元/平方米,而小區本身便利舒適的居住環境,緊鄰季華園的景觀優勢,以及地鐵上蓋的出行優勢,都讓小區的租金不斷看漲。

  漲幅超50%

  目前租價及掛牌價:據滿堂紅的放盤信息顯示,目前金色傢園面積38-40平方米的公寓,月租金叫價已達1700-1800元,平均42-45元/平方米/月。而87-92平方米的三房也是租賃主力戶型,目前已經可以達到3000元,單價達到32-34元/月。

  目前租價及掛牌價:據桂城興居置業梅小姐介紹,中海萬錦豪園和保利花園都是桂城中高端客戶租賃旺盛的小區,亦是近兩年租金漲幅最明顯的小區。面積為150平方米的三房租賃活躍,租金均在4000元以上,最高有5000元的成交記錄,最高單價可達35元/月。

  標桿產品:38-40平方米的公寓,目前月租金叫價多在1700-1800元,而2012年月租金集中在1500-1600元

  攝影:南都記者 張明術



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-20/09034230264.shtml

龍光天湖酈都正對著亞藝湖的樓王月租15000-16000元/月。

  核心區的成熟盤



  不過,也有發展商指出,這一項目王座組團租金特別高,也和業主期望值高有關。"當初這一組團的銷售均價最高達到17000元/平方米,租得便宜根本入不敷出!"

  NO.5中海萬錦豪園

  《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  原因分析:星星華園國際是一個在禪城季華園旁邊的大型小區,緊挨著地鐵季華園站,占據地利之便,旁邊擁有順聯國際等很便利的商業中心,附近也有多所名校,是一個配套十分便利的地鐵盤。

  2012年租金水平:2012年,阿文初來佛山,當時看過保利花園一套43平方米的戶型,當時租金是1500元。"當時還覺得貴,現在沒1900元已經租不到瞭。"而三房單位月租金集中在3200元-3400元。兩年時間也漲瞭600-800元/月。

保利花園配套成熟。汽車貸款率利試算表公式



  滿堂紅的放盤和成交顯示,目前萬錦豪園130多平方米的三房月租金已達到3500元-4000元。租金單價基本超過30元/月。

  另一種出租主力戶型為130平方米左右的三房,目前的月租金普遍在4000元左右,不乏位置和裝修都比較優質的單位達到4500元/月。以此計算這一大戶型的租金單價也超過瞭30元/月。



  漲幅33%

  過去兩年,什麼樣的區域和樓盤,成為佛山租賃市場的香餑餑?南都記者調查發現,在合富置業、滿堂紅地產放盤租金處於最前列的高端房源,普遍位於禪城、桂城的中高檔樓盤中,豪宅項目盤源為數不少。在這其中,地處禪城季華路和亞藝板塊的兩個高端住宅樓盤,租金漲幅明顯。亞藝湖邊的天湖都酈王座為這一項目樓王組團,260多平方米的大四房,如今中介處放盤月租金高達15000-16000元,比起兩年前漲瞭50%,就在季華園旁邊的星星華園國際,部分兩房租金在過去2年的漲幅也超過瞭30%。南海千燈湖,借助廣東金融高新區的產業利好,高端租客也比較集中。當地成熟大盤,保利花園和中海萬錦豪園,主力戶型租金漲幅分別超過2成和1成,而有著名校資源,讓陪讀傢長樂於租住的桂城東萬科金色傢園等小區,部分房源租金漲幅也達到近2成。此外,雖然地處禪城祖廟片區的嶺南天地、鉑頓國際公寓等高端項目,租金過去兩年變化不大,但其最高50-60元/平方米的住宅租金水平,也在禪桂中心城區處於最高的位置,當地獨 特的旅遊文化資源,也吸引高端租客光顧,租金牛氣沖天。整體來說,過去兩年佛山租金漲幅最牛氣的樓盤,往往都是那些地處城市最好路段,配套難以挑剔,周邊有特定產業支撐,高端租客比較多的片區,這些樓盤在租賃市場的競爭實力因而也十分突出。

  目前租價及掛牌價:在千燈湖上班的阿文最近在保利花園租瞭套一房單位,租金1900元/月。目前這一面積約43平方米的小戶型單位,月租金已接近2000元。這一單位租金約為47元/平方米/月。

  地鐵上蓋比鄰商業中心

  2012年租金水平:面積相當的兩房77平方米單位,2012年2月時在合富置業、滿堂紅等大中介處的放盤價最高為3000元/月出頭。

  原因分析:保利花園是進駐千燈湖核心區最早的樓盤之一,到今年為止,項目西側的保利水城已成熟,周末還會出現"停車難"的場面,8月份位於項目東側的萬達廣場也將開業,所在區域優勢更明顯。加上周邊多個寫字樓和商業項目逐漸落成,白領、中高端管理人才明顯增加。

  NO.4萬科金色傢園



  名校集中傢長租房陪讀



  漲幅12.5%



  標桿產品:王座組團約260平方米的四房,目前放盤租價高達15000-16000元/月,而2012年才租10000元/月

  2012年租金水平:據中介介紹,2012年,金色傢園的公寓月租金集中在1500-1600元,租賃並沒有近一年活躍。而三房的月租金大約是2500元,與之相比,目前優質單位租金漲瞭500元。

  原因分析:"租房多是陪讀的傢長。"傢住金色傢園的李小姐表示,小區附近有華師附中南海分校和南海實驗中學等名校,很多有資金實力的傢長選擇在這個樓盤附近租"陪讀"。除瞭位於名校區之外,萬科金色傢園也是桂城東目前最成熟的居住小區之一,靠近佛山一環,交通便捷,更有萬科物業作為支撐。

  標桿產品:77平方米兩房一廳房源,目前最高放盤價為4000元/月,而2012年最高才租3000元/月

二順位

  老牌豪宅超大戶型也熱租



  漲幅11%

  樓王景觀獨特租客多是企業高管

亞藝湖邊 樓王價格居首 兩年漲超50%



  漲幅33%

  原因分析:中海萬錦豪園一直是佛山洋房租賃市場中,租金總價最高的小區。項目整體面積段都比較大,主力集中在130平方米以上到200多平方米,加上項目豪 宅定位一直難以被超越。所以受高端租客的認可,尤其是裝修和位置優越的超大戶型,例如面積216平方米的單位最高可以租到8000多元。據梅小姐介紹, "對於高端小區來說,隻要裝修足夠好,就會有客戶出得起價格。"

  采寫:南都記者 周曉南路漫漫

  原因分析:龍光天湖酈都是亞藝板塊的標桿豪宅,周邊居住環境舒適。其中,王座組團面對亞藝湖和亞藝公園,擁有難以復制的一線南向公園景觀,正因為如此,這一組團在亞藝板塊的樓盤中,租金水平就非常高。

  數據來源:滿堂紅、合富置業、興居置業

  目前租價及掛牌價:這兩年,星星華園國際房源租金升高比較明顯。根據合富置業房王網上最新的放盤記錄,近期這一樓盤77平方米的兩房一廳房源,租金放盤價高 達3500-4000元/月,合計達到近50元/平方米,逼近佛山一些中段寫字樓的租金,此外這一樓盤目前放租的盤源也比較豐富,一些90平方米的小三房,月租叫價達到4500元/月,堪稱是季華路上最貴的一個小區。







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