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內容來自sina新聞

全國TOP20房企14傢入戶佛山 地產巨頭排排坐

  佛山三年城變,發展商無疑是重要的參與者。在城市環境變好、人居條件改善的背景下,近三年佛山各路品牌發展商雲集,開發瞭定位多樣、理念各異的住宅樓盤和綜合體項目,給市民居住升級帶來瞭更多的選擇。而在限購背景下,樓盤的產品設計更加精細化,不再一味地比拼誰"偷面積"更多,而是註重住宅戶型設計的科學與合理。發展商也更加認識到建築質量透明化,給購房者信心保證,精裝修房的比例也有所增加,讓市民更便利地"拎包入住"。



保利、萬科等大房企已在佛山開發瞭眾多樓盤。南都記者張明術攝

  品牌升級 三大房企年銷售額皆超50億

  根據易居公佈的數據,在今年上半年全國銷售額T O P20的房企中,14傢已落戶佛山,在前10的房企中,僅有世茂、融創未進軍佛山。萬科、保利、綠地、中海、萬達、碧桂園這樣的千億級房企,都把佛山市場作為華南地區的主戰場之一。除瞭萬達、綠地為近3年進軍佛山市場以外,萬科、保利、綠地、中海、碧桂園早已紮根佛山。

二胎房貸 民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件  而綠地、萬達這樣的千億巨頭,雖然深入華南市場的時間比較晚,卻無一例外看好佛山市場的潛力。綠地在廣州之後,佈局華南市場第二站就在佛山,今年有望實現7盤齊發,而萬達在佛山,已通過開發南海萬達廣場樹立瞭市場口碑。

  另一些上市房地產企業,也在加大對佛山市場的投入。包括2013年才在港交所上市的龍光、時代這兩傢進軍佛山已久、但近兩年開始發力的品牌房企,也包括善於進行舊城改造、提升物業價值的新鴻基、瑞安房地產這樣的港資地產企業。

  就拿地區房企年銷售額這個指標來看,保利、萬科、中海近三青年安心成家購屋優惠貸款條件年在佛山地區的銷售額,已達到超過50億元、近100億元的水平線。以2013年佛山一手房銷售額667億元來說,這些大房企的銷售已經占據瞭全市越來越大的比例。

  購房者的一個感受就是,越來越容易買到品牌大鱷的樓盤。3年前,這些品牌房企的樓盤還集中在禪桂新中心城區、順德中心城區以及獅山、容桂這樣的產業重鎮,如今從三水再到羅村、九江、北滘,越來越多的品牌房企在當地開發樓盤。

  品牌房企深耕佛山,開發越來越多的宜居大盤,也讓本地大房企加速升級。近3年,以怡翠、星星、東建、鉅隆、中恒、宏鼎等企業為代表,本土企業也在佛山市場擴大土地儲備,給當地帶來越來越多的升級版大盤,其中怡翠地產還多次競得地王地塊。

  房企展個性 市民選擇多樣

  中海的豪宅風、萬科的剛需小資、保利的造城絕技、綠地的綜合體攻略,但凡近3年在佛山買房的購房者,都可以感受到這些品牌房企在佛山開發的、帶有鮮明品牌烙印的樓盤,風格各異的開發理念,也給佛山市民居住升級,帶來瞭個性化的體驗。

  最近,在禪城一傢貿易公司上班的小曾準備在季華路一帶選房,短短幾分鐘車程距離內,季華六路上幾大樓盤讓他倍感"挑花瞭眼"。"綠地中心是綜合體規劃,有地標寫字樓,給人感覺居住配套齊,有商務Feel,住宅比例反而不高。金地瓏悅給人感覺很小資,產品設計精細,用材也高檔。而星星凱旋國際,樓距又很寬,大廳大房,符合佛山人的居住觀。"三個樓盤,帶給他三種感受。

  在選擇於何處開發樓盤時,品牌房企也呈現出不同的特色。在佛山領跑的保利華南公司,過去10年中給市民最大的印象莫過於善於打造新城,2004年把當時配套為零的千燈湖片區,打造瞭一個現在居住成熟、商業發達、酒店高檔的保利生活圈,而在最近三年,保利在佛山新城、順德新城都打造瞭過百萬平方米的新城綜合體,還在三水、南海三山等片區打造新城住宅或綜合體樓盤,讓所處片區配套從無到有,發展從慢到快。

  瑞安房地產、新鴻基地產善於參與佛山的舊城改造,讓老城區煥發榮光。在祖廟東華裡片區,瑞安開發的嶺南天地,如今兩期商業街均已開業,住宅開發到第四期,昔日殘破的城中心瞬間"高大上"瞭不少,項目更成為佛山這兩三年的旅遊地標,而新鴻基地產打造的瀧景去年亮相、今年開盤,這個近300萬平方米規模的巨無霸舊改項目,將把瀾石片區提升為嶺南最具代表性的大型濱江綜合區,配有近50萬平方米規模的高檔商業、酒店、寫字樓等業態。

  2011年以來,佛山啟動城市升級3年行動計劃,決定摘掉工業發達、城市破舊的帽子,這也讓佛山樓盤湧現出更多綜合體項目。綠地、萬達這樣的綜合體"專業戶",從中覓得機會,不論是此前已熱銷的佛山綠地中心,還是上周才亮相的張槎綠地未來城和即將亮相的順德綠地中心,綠地不斷把綜合體帶到佛山,在這些小區,不僅有作為商務地標的寫字樓摩天大樓,還有商業中心、商業步行街和教育、生活等配套,不僅居住、生活一條龍,甚至可以在項目內的總部基地內找到適合自己的工作。

  產品升級剛需兇猛 91方四房"小"傲江湖

  過去3年,佛山市民買房時會發現,住宅產品"品相"越來越靚,選擇越來越多。而在限購之後,發展商在剛需類產品上下瞭更多的功夫,雖然"偷面積"變得且行且珍惜,但這一類的產品含金量無疑變高,精裝修房比例也在加大。

  "偷"面積且行且珍惜

  今年7月1日,新版《建築工程建築面積計算規范》實施。這一新《規范》其中一條要點要求,窗臺與室內樓地面高差在0 .45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。這也是新規中變化最大的一條,這意味著佛山市場上現在鋪天蓋地的送"飄窗"變得難以為繼,新報建的項目,即使是飄窗,也要計算一半面積。這已是3年來佛山市場"偷面積"之風再度遭到政策"圍剿"。對無法"偷面積"的樓盤來說,規范公平化無疑是件好事,開發商也投入更多資源進行產品優化和革新。就拿今年在禪城市場面市的小三房來說,不論是星星凱旋國際還是海灣城,90平方米左右的小三房,不僅實現三房帶套房戶型設計,還是南北通透的板式設計,擁有出色的通風采光和對流設計,這在以前的戶型中並不多見,發展商不再一味"偷面積",而是把資源用在產品研發上,讓居住空間更加優化。

  豪宅銷售難出彩 剛需洋房一枝獨秀

  在2011年佛山限購之前,佛山住宅市場上無疑充斥著奢靡之風。但限購後,讓這些項目的銷售變得頗為困難。而在近2年,佛山樓盤更多的向中小戶型這樣的剛需產品靠攏。今年推出市場的季華路地王樓盤金地瓏悅,其產品涵蓋75-143平方米的兩至四房,雖貴為地王,用材用料考究,但產品上更多向剛需客傾斜。

  去年以來佛山市場湧現出不少"小四房"。在東海銀灣、智博E區,91平方米左右的戶型就能實現4房佈局。而更多的項目,在約120平方米面積段的產品上,普及瞭四房設計,盡可能讓居住者一步到位。而金地瓏悅推出的約117平方米三房產品,實現瞭雙套房設計,一共三個洗手間,舒適性突出。

  近3年,佛山發展商更多的向剛需傾斜,還體現在精裝修房比例加大。除瞭萬科這樣的企業堅持精裝修房交樓外,時代地產、長信集團等市內外品牌房企開發的樓盤,也多實現精裝修交樓,瑞安開發的嶺南天地·尚苑,還兼顧到毛坯和精裝修兩種市場喜好。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08474334393.shtml

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