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內容來自sina新聞

二手房市場上演悲喜劇 房主變著法子想漲價

  今年南京一二手房出現價量齊漲的局面,而且二手房成交量超過新房。截至昨天(12月26日),今年南京二手房一共成交瞭94810套,超過87439套的新房成交量。

  在這"樓市熱度超過2009年"的一年中,二手房市場上演瞭一幕幕悲喜劇,比電影更精彩,比小說更離奇。很多市民在買賣二手房的過程中,就跟打仗一樣,驚心動魄。

  昨天,金陵晚報記者采訪瞭鏈傢地產的房產經紀人邢勤鵬。他於2012年12月4日進入鏈傢地產,今年11月份,他因為賣房業績突出,成為鏈傢地產月度銷售冠軍。在與金陵晚報記者交流的過程中,他講述瞭這樣兩個真實的買房案例。

 案例一:

  貪得無厭!

  房主變著法子想漲價

  市民李先生,54歲,與妻子一起在一傢公司工作瞭30年,屬於普通的工薪階層。父親退休在傢,兒子上初二,一傢三代在瑞金路住瞭20多年,生活安定、幸福。

  然而今年6月,年邁的父親在下樓時,不慎摔傷。這讓李先生開始考慮換一套帶電梯的房子。考慮到父親的身體狀況和孩子的學習環境,李先生決定在自傢附近找房,要求帶有電梯,或者樓層較低。

  李先生在今年8月看好瞭一套房,就在自傢小區對面,房子各方面條件都還不錯,最重要的民間二胎借款怎麼貸款比較會過件是有電梯,且離傢不遠。李先生按約定付瞭定金。在規定的期限內,李先生無法賣房、付首付,房方見狀,便退還瞭定金,此事作罷。

  在鏈傢地產邢勤鵬的幫助下,李先生又在附近小區看瞭一套優質房源,位置、戶型、朝向都不錯,可就是房價超出瞭預算。由於房源緊俏,房價又不斷攀升,本分瞭一輩子的李先生決定向銀行貸款110萬元。誰都知道這筆貸款對於一個50多歲的工資階層意味著什麼。

  就在李先生覺得萬事俱備的時候,11月26日,南京出臺新政,要求二套房的首付,從最低首付6成,上調到最低首付7成。賣方本來看到房價持續走高,約定價格已然偏低,想要借此機會,為自己想要抬高房價尋找臺階,於是提出"三天之內將所有首付款一並交齊,否則解除約定"的無理要求,這無疑是雪上加霜。

  別無他法,李先生四處奔走籌款,求遍瞭親戚朋友。得知此事,兒子也放棄瞭去英國"冬令營"的打算。就在李先生湊足首付款的時候,賣方再一次提出無理要求,表示房子是有過抵押的,那麼現在需要挪用這筆首付款填補銀行漏洞,才能解押這套房子,這個要求讓李先生無法接受。後經協商,現在達成瞭等賣方自行解押再談買賣的共識。預計要在明年一月份才能實現解押。

  全傢人為瞭過年有個幸福的窩,真的是幾經波折、傾盡全力。現在,李先生已經湊足首付款,可是賣傢還在打著如意算盤,企圖抬高房價,目前邢勤鵬正在中間調解,雙方還在協調商議。讓我們把祝福送給李先生及其傢人。

  案例二:

  為瞭孩子!

  130萬求購學區房

  劉女士今年35歲,傢住雨花臺區,老公在國外工作,自己帶著孩子在國內生活。為瞭讓孩子接受良好的教育,劉女士就想給孩子買一套學區房。

  今年上半年,劉女士註意到瑞助學貸款條件金北村小學的教學質量不錯,而且她對這邊也比較熟悉。但她瞭解到,瑞金北村附近的學區房,房價在26000元/㎡左右,較之去年17000/元㎡,整整漲瞭9000多元/㎡。經過鏈傢地產邢勤鵬的介紹,劉女士看瞭幾套房,可是很多房子的總價都太高,而且房齡都超過20年,無法商業貸款,這讓劉女士變得非常被動。

  她考慮,孩子要2014年上幼兒園,那麼2013年6月份之前,她就必須落戶入住,而此時離最後期限已經沒有多少天。

  多次看房無果,劉女士有些失落,退而求其次,劉女士決定看一下一中的學區房,同時可以兼顧大光路小學的教學資源。在所挑選的房源當中,她看中瞭一套銀通公寓的房子,戶型、朝向、面積都很不錯,而且還是四樓,可是在與業主議價的時候,同樣的問題又出現啦!房屋總價152萬元,幾經協商,降為148萬元,而她能接受的最高價格是130萬元。

  房價,房價,又是房價!為瞭房子,為瞭讓孩子能夠上學,夫妻二人異國奮鬥,實在是不容易。為瞭湊足首付,夫妻二人想盡一切辦法,丈夫更是回國籌措資金。就在近乎絕望的時候,頂樓業主報出的房價,讓全傢人喜出望外,終於,房子有瞭著落,孩子可以順利上學瞭。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/09562556971.shtml
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