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內容來自sina新聞

房屋貸款額度 低碳生態城遍地開花 應嚴防陷入誤區

  近年來,全國各地20多個"低碳生態城"呈遍地開花之勢,在綠色城鎮化的大旗下,房地產業隨之掀起瞭一場綠色住宅運動。不過專傢提醒,隻有成本適當、自身可持續、可推廣復制的低碳生態城發展模式,才能推動房地產業綠色轉身。

  新城不冠以"低碳生態"就out瞭

  從中新天津生態城,到無錫中瑞低碳生態城,再到與美國、德國、丹麥、加拿大等國傢的合作,眼下我國各地已有20多個"低碳生態城"。除國傢級的綠色生態城區外,眾多開發商也打出綠色低碳牌,紛紛拋出節能環保新技術、新材料和新理念。一時間,房地產綠色轉身蔚然成風。

  今年來,各地紛紛響應國傢的綠色建築行動方案。以天津市為例,明年房地產新開工面積"綠色建築"將占三成。凡新建示范小城鎮、保障性住房、政府投資建築和2萬平方米以上大型公共建築執行綠色建築標準,以中新天津生態城、新梅江居住區、於傢堡低碳城區為示范區,重在推進區域性綠色建築發展。

  國務院發展研究中心副主任劉世錦認為,綠色發展最重要的是理念和技術選擇問題。過去我國很多建築物並未按照節能標準建造,這方面節約的潛力非常大,而且技術都是成熟的可以做到的,關鍵是選擇問題。

  同時,"綠色節儉可持續"的理念也是需要業界秉持的,片面追求"高大上",勢必是浪費的,又何談低碳生態。近日,南京市宣佈青奧會"帆船大樓"為節能自減面積。這座最抓人眼球的賽事指揮中心起初設計的建築面積為4 .5萬平方米,但最終建成的面積隻有1 .4萬平方米,還對高度進行瞭壓縮,大大節約瞭成本。

  可以說,現在全國各地的新城不冠以"低碳生態"就out瞭,房地產項目不尊重綠色理念、不運用節能技術也out瞭,而消費者不願意為"低碳生態"買單也可能會out。

  "技術本位"和"逆城市化"誤區

  不過也有消費者擔心,"低碳生態"會不會增加自己的支出呢?專傢認為,由於綠色技術應用規模和水平的提升,其應用成本也相應降低,從長期來看還會降低城市社區、單體建築的運行成本。但要防止"技術本位"的誤區,片面以"高科技、高代價、高指標"來追求零排放。

  "技術本位"的典型代表是阿聯酋在首都阿佈紮比郊區興建的馬斯達爾生態城。中國城市規劃學會理事長、中國城市科學研究會理事長仇保興說,馬斯達爾生態城規劃設計供5萬人口居住,投資則高達220億美元,"高昂投資,高技術創新,使其難以推廣復制。"

  仇保興認為,"技術本位"模式的誤區在於為瞭新技術的集成使用而設計城市,而不是為瞭"人的生活更美好"。其昂貴的建造維護費用,往往使項目難以進行;或需要長期的研究過程,充滿不確定性。忽略瞭城市改造的漸進性及居民的自主創新能力,最終成為"低碳的居住機器"。

  而另一種"逆城市化"的誤區認為,城市代表著高碳和問題,而不是解決之道。位於遼寧省本溪市的黃柏峪村是"逆城市化"的典型代表之一,這個號稱可持續發展示范村的村落,面臨著大量新修的"低碳"住宅無人願意居住的尷尬。

  黃柏峪村的低碳示范項目與當地建築文化、居住習俗脫節,忽視瞭本地化的低碳材料和傳統智慧,因而對這種外部植入的低碳"新子系統",當地人表現出不理解不支持。

  仇保興說,"逆城市化"模式錯誤地認為市場機制能自發促進城市進化到低碳發展階段,提倡倒退到農耕社會生活方式,遠離現代城市文明,是被動適應而難以持續的。

  走"成本適當、可持續、自進化"之路

  究竟怎樣的低碳生態城才是符合我國綠色城鎮化實際的呢?

  中國城市科學研究會綠色建築與節能專業委員會主任王有為說,要推進綠色發展、循環發展、低碳發展,應節約集約利用土地、水、能源等資源,強化環境保護和生態修復,減少對自然的幹擾和損害,推動形成綠色低碳的生產生活方式和城市建設運營模式。

  "低碳生態城的良性模式應該是建造成本適當,自身可持續,可推廣復制,並可自進化改進的。"仇保興認為,低碳生態城要采用合適的技術為主,而不是昂貴的高技術。要尊重自然生態、歷史文化和普通居民的利益,有創造力的規劃管理過程,具有持續減碳的自進化能力。

  "老百姓過好日子與使用綠色產品是不矛盾的。"劉世錦說,要倡導人們綠色出行,關鍵是公共交通服務要跟上。在北京,一些購置瞭汽車的人,現在日常上下班已經不開車瞭,而是乘坐地鐵。城市的低碳公共產品供給增加瞭,老百姓選擇面就寬瞭,這樣的節能環保會受歡迎的。

  這方面一些國際經驗值得借鑒。"在瑞士,為瞭減少交通流量,低速交通會優先於機動車交通,城市中大量使用公共軌道系統,以減少機動車的使用。"國際城市與區域規劃師學會副主席尼科爾·慧茲·施耐德說。

  專傢為我們大致描繪瞭一下理想的低碳生態城,既有緊湊、混合的城市空間,也有寬敞的田園。擁有綠色交通設計,路網密度增加,而街區邊界縮短,適合步行、騎自行車這樣的低碳出行方式。水資源方面大規模應用灰色水、黑色水分離技術,洗澡水等經過處理成為中水,又可以利用來沖馬桶,可以提高節水率35%。大規模運用太陽能技術和地源熱泵技術,建築能效大大提升。

  不可否認的是,雖然一些低碳生態城的實踐取得瞭積極進展,我國綠色城民間2胎 民間2胎房貸鎮化整體上仍處"初綠"階段。以建築能效提升為例,住房和城鄉建設部建築節能與科技司巡視員武湧說,新的路線圖指向由節能向綠色轉變、單體建築向綠色生態城區轉變、建築的淺綠向深綠轉變。

  可以說,"成本適當、可持續、自進化",由淺綠入深綠的發展模式,也為房地產業綠色轉身指明瞭方向。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-28/17394327157.shtml
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