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內容來自sina新聞

十大房企年內砸2563億元圈地 囤貨驟增1005億房屋貸款人

  近期,持續高熱的土地市場再度升溫,尤其配建自住型商品房的土地入市以來,各大房企之間的競爭就顯得更為激烈,甚至出現個別房企誤解國土局文件,仍舊叫高價拿下地塊,最後卻不得不斡旋退地的現象。

  事實上,《證券日報》記者結合北京中原地產市場研究部提供的數據統計發現,截至11月28日,2013年年內,十大標桿房企共計斥資2563.6億元購地,這意味著這些房企歷史上拿地金額首度突破2500億元大關,而且超過瞭其2012年全年拿地支出1005.6億元。

  對此,多位業內人士向《證券日報》記者表示,北京的土地越來越難拿,但利潤空間依然相對較高,況且要想成為全國性知名房企,北京等一線城市是不可饒過的城市。

  無獨有偶,記者查閱上述標桿房企拿地區域和未來戰略規劃方向後發現,開發商今年拿地佈局調整幅度非常大,其爭搶的重要"戰場"已經由三、四線城市轉向瞭一、二線城市。

  購地支出驟增

  實際上,上述納入統計的十大標桿房企分別為萬科地產、保利地產(行情 股吧 買賣點)、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團(行情 股吧 買賣點)、綠城中國、雅居樂以及招商地產(行情 股吧 買賣急需現金1萬點)。

  北京中原地產市場研究總監張大偉提供給《證券日報》記者的一組數據顯示,2013年前10月,上述十傢標桿房企累計銷售金額達到瞭6703億元,接近瞭2012年全年的6708億元,累計前十月拿地合計額度達到瞭2387億元,拿地金額占銷售額比例高達36%,而在2011年、2012年這一比例分別為21%及23%。

  此外,《證券日報》記者結合中原地產市場研究部統計數據發現,截至11月28日,上述十大標桿上市房企11月以來購地金額為176.6億元,其年內購地金額則為2563.6億元。而其2012年全年拿地金額為1558億元,差距為1005.6億元,且為2012年全年拿地金額的1.65倍。

  更值得註意的是,政府加快推地雖然是推動土地市場高潮迭起的主要原因,但眾多房企拿地積極性正在高漲,尤其從拿地區域來看,大型房企爭搶進駐和深耕擴張的重點區域已經集中轉移至一、二線城市。

 紮堆一、二線城市"囤貨"

  事實上,張大偉向《證券日報》記者表示,今年上半年,在10傢標桿房企的購地可建面積分佈中,二線發展中城市占比最高,為55%;一線城市、二線發達城市及三、四線城市分別占7%、22%、15%,而且下半年該現象有加劇的跡象。

  此外,張大偉還強調,2009年以來,多數標桿房企在三、四線佈局比重逐步加大,但2012年以後,這一趨勢逐漸發生逆轉。近期,這一轉變更加明顯,甚至一向深耕於三、四線城市的恒大地產開始重點佈局一、二線城市。

  《證券日報》記者統計後也發現,恒大今年7月首次進京,分別斬獲三幅地塊:7月3日,以35.6億元的總價配建26萬平方米公租房的代價,拿下建築規模超51萬平方米的昌平沙河鎮地塊;9月4日,以40.4億元的總價配建5.15萬平方米公租房,奪得北京年內首宗"限房價競地價"地塊;11月21日,以51.35億元加11.2萬平方米自住型商品房,奪得建築規模不足21萬平方米的東壩地塊。

  至此,恒大今年已經花費127.35億元佈局北京土地市場。恒大集團在發佈中期業績時也透露,未來將加大在一線城市的開拓力度,從而平衡其一、二、三線城市的比例,以確保較快的周轉率和較高的盈利水平。

  事實上,據記者瞭解,恒大、佳兆業、花樣年等企業都在積極調整土地儲備結構,將供應過剩的三、四線城市土地儲備占比進一步降低;招商地產則通過調整激勵方案,加快瞭土地的開發速度,銷售增長也快於行業平均水平。

  從這一角度看,土地市場競爭激烈的同時也提升瞭開發商的運營效率,從拿地到出售6個月成為瞭行業新的標桿。

  對此,張大偉認為,這主要是三、四線城市房地產(行情 專區)企業銷售增長緩慢、存量大、利潤率也不高,但一、二線城市卻表現良好,導致標桿房企調整佈局重心。此外,在上半年業績表現良好的背景下,標桿房企拿地勢頭迅猛,源於其對樓市後市的看好。

  更為值得註意的是,有業內人士認為,土地成本增加,房企拿地競爭激烈,將導致房企利潤率下滑。鑒於此,在同一市場環境下,不同企業的銷售額、營業收入的增速差距將越來越大。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-29/08283764183.shtml

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