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內容來自sina新聞

克而瑞新房供應預測:近八成城市新房供應超去年

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  全國多個城市在2014年的一手房供應量激增。來自克而瑞的數據顯示,2014年全國重點城市總體供應量將迎來新一輪的加速擴張,預計供應總量同比增速將由2013年的6.8%上升至16.9%。

  重點城市供應增速升至16 .9%

  從2014年預測的新增供應情況來看,重點城市總體供應量將迎來新一輪的加速擴張。從克而瑞對全國多個城市的統計數據顯示,近八成城市2014年的一手房供應量大於2013年,重點城市預計供應總量同比增速將由2013年的6 .8%上升至16 .9%。二線城市供應量也呈現快速增長的現象,寧波、南京、成都三市同比增幅超過20%,增幅最高的寧波更是達到瞭48%。

  就典型的重點城市而言,上海市供應總量保持穩定,深圳和北京分別同比上升2成、4成,克而瑞分析人士認為,供應的穩步上升,主要是來自於2012年下半年起逐步釋放的土地市場成交,以及2013年年底因房價調控壓力推遲預售的高價盤釋放。

  中小戶型產品仍是供應主力

  從2014年各面積段新增房子二胎貸任何問題免費諮詢供應情況來看,90平方米以下首置類產品和90-140平方米首改類產品將是各重點城市新增供應的主力。

  從占比上看,所有樣本城市這兩類產品供應均高於整體65%。其中,重慶2014年的新增供應中70%為90平方米以下產品,沈陽、深圳和天津三地90平方米以下產品占比也超過50%;一線城市深圳今年的新增供應中40%為90平方米以下,為當地各面積段中比例最高。另外,寧波和蘇州兩地90-140平方米首改類產品占比超過一半。

  克而瑞相關負責人表示:"2011年調控全面升級以來,中小戶型在市場流通中的優勢地位愈發顯著,在此趨勢下,以品牌房企為代表,越來越多開發商開始加重在首置首改類項目上的投入。"

  再改產品在大多數城市所占市場份額較小,預計2014年各城市新增供應面積平均占比僅12%。其中廈門、深圳和南京明顯高於平均水平,廈門140-180平方米產品供應占比最高,達到25%,而成都、重慶、沈陽、寧波和天津該類項目供應占比均不足10%。

 高端產品占比較低

  多個城市在2014年的一手房產品供應中,180平方米以上的高端產品占比最低,各城市新增供應面積平均占比僅為總量的11%。其中供應面積占比低於10%的城市達到4座,最低的重慶、沈陽僅有5%。僅為數不多的城市,占比較高,如廈門和蘇州高端產品占比均達16%。

  而一線城市中的豪宅產品供應也呈現減少的現象,北京、上海、廣州等城市高端產品庫存量較去年有下滑的趨勢。

  克而瑞預計,2014年豪宅市場將繼續延續供不應求的狀態,高端產品去化風險持續低位,未來高端產品成交也將持續向好。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08342568490.shtml

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