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內容來自sina新聞

6月佛山超30項目開盤或推新



  □信息時報記者葉錦宇

  5月,佛山新房成交呈現量價齊跌態勢,盡管開發商以價換量,但未能帶旺傳統銷售旺季"紅五月"。業內人士分析指出,在樓市並不明朗的情況下,開發商如無明顯降價,很難帶動佛山整體樓市。記者瞭解到,6月超30個項目開盤或推新,而且加入到打折陣營的項目或更多。

 數據:5月新房成交量價齊跌

  據佛山市住建局近日發佈的數據顯示,5月佛山全市新建住宅成交整體呈現量價齊跌的態勢。全市成交4770套,環比下跌25.86%;成交面積為52.22萬平方米,環比下行28.48%;成交均價則跌出"9字頭",為8810.33元/平方米,微跌2.95%。

  而對比去年同二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢期,今年5月佛山全市新建住宅成交套數、面積、總金額都有所下跌,跌幅分別為22.3%、25%、16.1%。另外,今年前5月新建住宅成交面積297.86萬平方米,同比下滑約18.1%。

  對於5月房地產銷售數據,不少業內人士及媒體同行表示驚訝。業內人士認為,5月佛山不少樓盤銷量應該比4月好,但實際公佈數據跟預期有一定落差,猜測是網簽數據的滯後性,或者部分地區鎮街樓盤銷量欠佳等原因造成。

  分析:部分樓盤讓利難帶動銷量

  今年以來,佛山樓市表現疲軟,觀望情緒日趨濃厚,特別是近期不少樓盤開發商相繼打起瞭"價格戰",如季華路樓面地價"7字頭"地王樓盤,近日開盤精裝房僅售"9字頭"起,新鴻基標志大盤最低"6字頭"......但5月市場整體表現平平。

  對此,世聯地產佛山公司總經理葛樸分析稱,主要原因在於目前隻有部分樓盤局部讓利,如無明顯降價,很難帶動整體市場。同時他表示,由於房地產市場低迷,買賣雙方的心理在一定程度上都受到影響,開發商考慮前期開發成本等因素擔心降價虧本,購房者則認為樓價還會進一步松動,雙方均猶疑不決。

  後市:更多樓盤或選擇降價促銷

  以往被開發商普遍看好的"紅五月",今年的表現不如人意,上半年傳統銷售旺季僅剩下6月,各大開發商會有哪些動作?記者近日從搜房網數據監控中心瞭解到,截至5月底,佛山五區6月預計超過30個樓盤有開盤計劃。

  在區域分佈方面,6月開盤項目分別排在前三位的是南海區、禪城區和順德區。除瞭多個老盤推新,也有多個純新盤面市,新盤項目主要集中在禪城區、南海區以及三水區。包括海逸開發的桃花源記、千燈湖板塊的萬科金域中央、羅村力迅城築以及時代傾城等。

  另外,在戶型方面,各區新開盤產品中,禪城100~130平方米戶型占5個,南海80~100平方米戶型占11個,表明剛需中小戶型產品仍是推貨主力。此外,在優惠方面,至少有7個在售或推新貨樓盤,推優惠或者打折活動。如龍光水悅龍灣目前認籌享存2萬抵6萬優惠,禪城綠地中心購房享受五重豪禮限時8.8折等。

  葛樸表示,由於去年佛山開發商開工量比較大,下半年入市的產品進一步增加,預計從6月起會有更多發展商加入到價格促銷的行列。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/10404213246.shtml

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