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內容來自sina新聞

交投活躍房企擴張沖動加劇 多房企宣稱趕超萬科

  農歷春節臨近,房地產銷售迎來淡季。但在經歷2013年的狂飆突進之後,眾多房企依然早早開始佈局新一年的攻勢。日前,上海、廣州以及杭州等多個城市頻繁出現"地王",房企在一、二線城市的土地市場競爭呈現白熱化趨勢。

  而在2013年表現搶眼的眾多大型房企,也紛紛公佈瞭新一年的銷售目標。其中綠地更是高調宣稱要"趕超"萬科,引發業界對於地產行業格局變化的關註。業內人士指出,今年房地產行業仍將上演"強者恒強"的競爭格局,大型房企優勢愈發明顯,但在規模排名上或將出現變化。

  動態 開年土地交易升溫

  農歷大年廿八,上海和廣州兩地的土地市場熱鬧非凡,廣州、上海兩地同一天土地出讓收入超過瞭159億元。而1月23日開始的6天內,包括廣州、深圳、杭州、上海等地都出現瞭激烈競爭,不少地塊的出讓價格甚至超越瞭此前樓市最火爆時期的水平。

  1月28日下午,廣州掛牌出讓7宗地,吸引瞭保利、中海、佳兆業、萬科等22傢房企參與。除瞭因無人報價而流拍的番禺區鐘村街漢溪村地塊,其他6宗地都順利成交,其中5宗溢價,合計出讓金額58.27億元,競配建保障房和安置房共計21750平方米。

  該場拍賣會上,珠海房企華發以總價17.15億元拿下荔灣和海珠兩宗宅地,配建總面積為12150平方米,成為該場競拍的"配建之王"。招商地產則順利奪下其在廣州的第二宗地,斬獲番禺萬博區商業地塊,最終成交總價14.6億元,折合樓面價14528元/平,成為番禺新晉"商業地王"。

  而僅僅20分鐘後,保利地產經歷40回合舉牌,最終以成交價8億元拿下番禺漢溪村宅地,折後樓面價18694元/平米,刷新番禺單價紀錄。此後,保利又在黃埔區蟹山路48號地塊的拍賣中拿下黃埔單價冠軍。該地塊的爭奪"激戰"上百回合,保利以16.6585億元配9600平米保障房力壓另外五傢房企勝出。

  此次廣州土地出讓,保利以24.6億元拿下番禺和黃埔兩宗宅地,刷新兩區單價地王紀錄,而廣州土地出讓總共進賬逾58億元。但相比同一天上海的土地出讓價格,仍是"小巫見大巫",當天上海拍出瞭總價101億元的住宅用地,被業內認定為上海住宅用地總價冠軍。

  事實上,據中原地產監測數據顯示,2014年開年,廣州、深圳、杭州以及上海等多個城市的土地出讓都出現瞭激烈競爭。如1月23日,深圳前海的商業用地T201-0080宗地公開招標出讓,便以134億元、樓面地價28113元/平方米,再次刷新深圳單價、總價"雙料"地王紀錄。同日,杭州單價地王也再度誕生。融信投資集團以33.84億元奪下去年由於市場過熱而被暫停的杭州西湖區翠苑單元地塊,折合樓面地價為2.94萬元/平方米。

  中原地產首席分析師張大偉表示,此輪高價地出現的力度超過歷史紀錄,相比往年樓市最火爆期出現的地王,本輪地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力,房企在一、二線城市的土地市場競爭已經愈發呈現白熱化趨勢。

  分析

  千億級房企強者恒強

  回顧2013年的房地產行業競爭格局,年銷售額突破百億元的房企軍團擴大到71傢,較2012年增加18傢,其銷售額合計達到2.3萬億元。其中,萬科、綠地、保利、中海、恒大、碧桂園6傢企業組成的千億俱樂部陣容更加強大,市場領軍優勢凸顯,已顯著拉開與第二梯隊的距離。

  根據中國指數研究院的報告指出,經過一輪房地產市場調控的洗禮,市場份額再度向綜合實力雄厚、品牌特色顯著的優秀房企集中。領軍企業不斷強化競爭優勢,進一步拉大瞭與中小房企的距離,分化發展的格局在2013年愈加明確。

  在6傢千億級房企之後,位列500億-1000億元之間有萬達、華潤、世茂房地產、綠城、融創5傢企業,200億至500億的企業共有27傢,較去年增加12傢,越來越多的企業在去年實現百億規模後加速整合發展資源,通過積極拓展快速提升規模,實現瞭向更高層級陣營的邁進。

  相關研究院報告認為,整體來看,年銷售百億以上的房企內部的競爭分化格局愈發明顯,500億以上的企業僅僅十餘傢,成為推動行業發展的領軍企業,領先優勢更加鞏固;而更多的企業介於100億到300億之間,且規模差距較為接近,可見這一陣營未來的競爭將日趨激烈,企業將持續邁入分化發展的新格局。

  值得註意的是,從百億企業總部所在地的區域分佈來看,珠三角地區企業規模最大、數量最多。珠三角入榜企業共27傢,占四成,其次為環渤海地區企業21傢,長三角、中西部各有18傢和5傢。而從企業銷售規模上看,珠三角企業銷售規模最大,平均銷售金額達到426億元,長三角入榜企業多數集中在100億-300億之間,但平均銷售金額達到291億元,環渤海企業平均達到273億,與長三角地區水平相當。

  展望

 &房屋2胎設定emsp;多傢房企宣房貸2胎增貸利率多少免費諮詢試算稱"趕超萬科"

  在爭奪土地佈局新年的同時,就有不少房企高調公佈其新一年的銷售目標,甚至公開宣稱"趕超萬科"以顯示其雄心壯志。

  在深圳市場,在香港上市的本地房企佳兆業高調宣稱,去年首次取代萬科,成為2013年深圳住宅成交量、成交金額"雙料冠軍"。佳兆業地產,萬科地產以及招商地產,以62.35億元、52.39億元和51.12億元的金額分列三甲。

  與佳兆業在深圳"大本營"趕超萬科不同,綠地集團則更為霸氣。近日綠地集團董事長張玉良在公開場合表示,新年的願望是把萬科從行業老大的寶座上拉下來。根據中國指數研究院的報告,2013年,國內房企"老大"萬科實現銷售金額1776億元,銷售面積1532萬平方米,不僅連續第四年超過千億,而且正以更快速度邁向2000億大關。

  在這份榜單上,綠地集團與保利地產分別以1625億元和1251億元緊隨萬科位居銷售金額的亞軍和季軍,並縮小瞭與萬科的距離。不過,如果從銷售面積來看,萬科、綠地和保利分別為1532萬平方米、1660萬平方米和1085萬平方米,綠地已經實現瞭趕超。

  根據此公佈的信息,萬科將2014年的銷售目標定為2000億元,而綠地今年的房地產業務銷售額鎖定2400億元。如果順利實現銷售目標,萬科保持多年的行業"一哥"地位或將易主。而2013年榮登"首富"的萬達董事長王健林,日前流出的內部年會全文講話稿也顯示,2014年萬達將成為世界五百強以及全球最大的不動產企業,並全力推動萬達兩個目標公司上市。王健林對萬達2014年業績要求是集團資產達到4500億元,收入達到2400億元,經營凈利潤150億元。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08173907213.shtml
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