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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


八德合宜住宅弊案愈滾愈大,也讓合宜住宅能否落實「居住正義」再次浮上檯面。合宜住宅係限定承購資格,提供中低收入之無自有住宅家庭合宜價位之住宅。合宜住宅可以形成比價效應,降低房價上漲壓力,為健全房市的方法之一。尤其合宜住宅還規定10%戶數是做為只租不售的「社會住宅」,弱勢者與年輕人多一種租屋選擇,俾利居住與脫貧。政策立意雖佳,也有許多問題。首先,政府興建合宜住宅的目的之一是抑制房價飆漲。但板橋浮洲與A7合宜住宅各4,000戶左右,八德合宜住宅950戶,和北台灣房地產市場一年推案規模比起來,占比非常小,能否達到平抑房價效果令人存疑。而抽中合宜住宅的人有機會以約市價七折申購新屋,5年、10年即可轉售,等於中了樂透,製造另一種不公平。再者,國內只租不售的社會住宅需求共19萬戶,其中大台北地區的需求性最高,而合宜住宅規定10%戶數做為社會住宅,等於需要興建190萬戶,政府要到哪裡找土地?且以大台北地價之高,政府受限於財政,勢必採用BOT方式,最後政府只能取得非常少的社會住宅,與所花的成本、土地不成比例,顯見合宜住宅政策並無法滿足社會對社會住房貸新北泰山房貸宅的需求。另外是國內空屋閒置問題,營建署2012年調查的結果,全台「低度使用住宅」共86.3萬戶,占全國房屋數量的10.6%,而主計總處2011年採抽樣訪查方式計算出的「空閒住宅」更高達156萬戶,顯示房屋數供過於求,廣建合宜住宅加大住宅供給,不僅使資源錯置空屋問題更加嚴重,市民原有的公園、綠地也將蓋滿房屋成為鋼筋叢林,大面積的休憩場所將成為奢侈的夢想。若要落實「居住正義」,讓人民安居樂業,年輕人買得起房子,住得起台灣,除提高國人的薪資水準外,在財產稅制、資金利率、貸款成數、資訊健全、住宅政策與法令等方面都必須多管齊下進行調整或改進,並以周延的配套措施以之因應。對此,我們提供些許淺見供執政者參酌。在財產稅制面上,由於土地稅與房屋稅屬地方稅,各縣市分開計算,無法跨縣市計算累計課稅,防堵跨縣市囤房,因此,建議修法將全國房產總歸戶,在「不增加自用住宅者稅負」為原則下,加入囤地、囤房累進稅率的概念,加重課稅,房地越多,稅負再累進,提高持有成本。同時,房地分離課稅的情況下,不但公告現值與市價落差甚大,亦造成土增稅稅負偏低的問題。實務上,建設公司常利用房地分離課稅,以提高土地售價、壓低房屋售價,並提高建屋成本費用的方式,操縱房地價格比例,達到規避房屋交易所得稅的目的。因此,若要徹底解決房地產稅負問題,則必須配合實價登錄制度,推動房地合一課稅,將房屋與土地總價按實價合併課徵所得稅,以擴大稅基。在資金面上,高利率是抑制房價最大的利器。但世界水準還在零利率,央行也不能獨樹一幟調升利率,以免引來熱錢套利。因此,選擇性信用管制,對於第二戶貸款成數降低到四成與小幅度調高貸款利率,是可行的貨幣政策。公股行庫應先動起來,配合不動產租稅政策,立即實行,房價自然有機會合理化。在住宅政策上,建議以社會住宅取代合宜住宅。八德合宜住宅開放出租比原案僅10%,其餘九成都交由建商販售,因利潤太高才衍生弊端,若能將未來各縣市合宜住宅案的出租比均提高至50%以上,不僅能減少弊案,減少資源錯置情形,也有助於政府住宅政策的長期性。在利率超低、資金氾濫、投資管道有限與房地產稅制不健全的大環境下,結構性的問題盤根錯節,未來能否落實居住正義,不僅取決於政府決心及態度,也考驗著政府的智慧。

學者觀點-合宜住宅 牽動房地產政策

內容來大湖鄉房屋貸款率利試算自中時電子報

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140605000077-260202
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