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● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


房地合一課稅 不會一稅兩制

內容來自中時電子報

房地合一課稅 業界建議及財部回應 為不動產實價課稅舖路,財政部擬推房地合一稅制改革,據了解,外界迭有訂定日出條款的呼聲,但財政部內部研議,不應「一稅兩制」,不擬採用,須顧及稽徵實務面的需求。業者日前提出,實價登錄滿4年以後,才能有較完整的資料庫,政府若要實施不動產資本利得課稅,必須訂定「日出條款」,讓所有房地產交易者能有緩衝期。同時,對於賠錢的自用住戶如何訂定課稅扣除條款,未交易過的物件如何計算實價基礎與所得?奢侈稅、空地稅、增值稅如何訂定日落條款,都應在實施實價課稅前提出配套措施。所謂「日出條款」,是外界希望財政部能縮小打擊面,在今年底向行政院提出的房地合一稅改草案中,放入一實施日期,在此日期之後才買進的不動產,日後出售才須適用新制,以房地合一課徵資本利得稅。但據了解,財政部研議時認為,若是訂定日出條款,在新制實施後買進者,日後不見得馬上出售,將使得不動產稅制同時有二個以上的方式在課稅,變成「一稅兩制」,站在稽徵實務面上考量,不易執行,因此暫不考慮。另外,不動產交易課徵資本利得稅,成本如何認定將是關鍵。據了解,財政部已蒐集美、日等主要國家的做法,作為修法的參考,例如美國將長期持有成本認定為0元,日本則是按交易實際獲利的5%認定為成本,假設賺100萬元,其中5萬就視為成本扣除。至於房地合一課徵交易所得稅之後,土增稅能否從利得中扣除?據悉,土增稅可當成費用扣除,或是依稅額扣抵法或稅基減除法來減除土增稅,減輕納稅人的負擔。會計師指出,目前建設公司計算交易所得時,其土增稅均當成費用減除,但一般民眾若按此方式計算恐較不利,若是將課徵土增稅的漲價總數額,在獲利所得裡直接扣除,或是直接原住民青年創業貸款利率你還敢不看嗎台中北區房貸扣抵最後的應納稅額,民眾可望繳交較少的所得稅,同時也能將土增稅和所得稅分野清楚。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140704000133-260205
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