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各地地王頻現 調控措施將出現分化

  中國知名房地產專傢、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓於9月6日做客證券時報網財苑社區(http://cy.stcn.com)時指出,未來地價仍將上漲,將帶動房價一路走高,"新地王"不斷轟炸樓市,非常不利於促進房地產市場健康發展,預計長效機制短期難以出臺,各地調控將呈現兩極分化。

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  造成此次房價、地價暴漲的真正原因是什麼?謝逸楓解釋,"土地生財機制"決定瞭地價將"永恒上漲",上升的空間將超乎市場想象力。在中國土地制度與分稅制及經濟結構等財政體制未全面徹底改革前,地方政府"土地生財機制"難停止,未來地價肯定一直持續上漲。"徐傢匯(行情,問診)中心項目"地塊作為上海土地出讓史上最高總價"新地王"、今年全國最高總價"新地王"必將掀起上海、中國樓市房價上漲預期,影響樓市與調控預期。中國一二線城市估計在今年"金九銀十"期間再現"地王滿天飛"的火熱現象。

  而近期"地王"頻出,可謂是預謀已久,9月4日-9月5日,北、上、杭、蘇上演一場"地王"爭霸賽,可謂"瘋狂"。"地王"不斷爆發主要原因有五個方面原因:一是市場層面,中國樓市總體復蘇,基本層面逆勢好轉,市場需求旺盛。二是需求層面,房企"饑餓",補空倉的窗口期殺到。三是資金層面,房企不缺錢。到位資金達到歷史高峰,前7月到位6.6萬億,增速31%,持續正增長。房企海外融資環境好轉,銷售業績大增,商品房庫存下降。四是供應層面,地方政府所推地塊品質高、起價高、配建高與金九銀十的賣地節點及城市規劃利好(上海自貿區、北京是首都)。五是政策層面,中央調控基調穩定,地方調控微調。前8月中國房價普漲趨勢不變,一二線城市房價逆勢兇猛上漲,房企預期後市樂觀。

  謝逸楓表示,"新地王"不斷轟炸樓市,非常不利於穩定樓市與房價,更不利於促進房地產市場健康發展,應該引起國傢的重視。一旦"新國五條"淪為"空調",房價存在失控風險。在當前情況下,預計長效機制短期難以出臺,各地調控將呈現兩極分化。過熱的區域可能會出臺收緊的舉措,而房市冷清的區域可能會出臺扶持性的政策。一二線城市在年底前依然可能會有收緊政策的可能性,但很難抑制市場繼續上行。而三四線包括溫州等城市,雖然會扶持樓市,但因為需求不多,而庫存積壓,很難拉動經濟。

  特別是目前調控處於關鍵期,土地市場過於火爆不是好事情。一是中央調控層面一直強調穩定樓市與房價預期,"新地王"的出現與中央調控目標嚴重相違背。二是如不收緊調控,必然導致房價失控。三是過去十年調控失敗,"新國五條"如無法打破"越調越漲"的魔圈,2014年房價將繼續大幅度上漲。同時,一二線城市的房價攀升,會致房價蔓延到更多城市漲幅"超標",目前住建部總結房價上漲過快名單,有可能約談房價上漲過快的城市,恐招來新一輪樓市調控強硬措施。特別是目前一二線城市房價下行動力不足,樓市必須新增猛藥才能遏制住"失調"的房價。

新聞來源http://樹林區土地貸款期數bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-07/08002407122.shtml

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