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北京多個開發商否認限價松動

  而在今年北京"限價令"的壓力下,對於多個區域的"高價地"而言,如何在區域限價的情況下尋求盡可能大的獲利空間,也成瞭擺在面前的當務之急。

印象臺湖的辦公產品近期取得瞭預售證,但住宅部分預售證一直沒有批下來。

  個別項目新取證價格上漲明顯

  比如在通州臺湖,首開萬科去年底拿地,商品住宅部分的樓面價約13000元/平米,而印象臺湖2011年拿地價格水平隻是5000元/平米。在成本拉高的情況下,如何面對共同的區域"限價"成瞭新開盤項目必須面臨的問題。

  "沒聽說'限價令'松動。"昨天,針對有關北京"限價"松動的傳聞,多位開發商向記者否認瞭這一消息。

  根據記者從有關方面獲悉,在臺湖板塊,政府方面希望樓盤限價在20000元-22000元/平米的水平,沒有聽說過要放松。對於潤楓領尚此次取證價格,有開發商表示"沒想到"。

  多個開發商否認"限價"松動

  分析人士也表示,在目前北京要確保全年整體房價水平穩定的情況下,"高價地"項目要想在與政府博弈中勝出並不樂觀。

資料圖

  事實上,在北京市場目前的"高價地"項目中,打算今年內入市的項目都不得不直面今年的"限價"。

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  或延後開盤時間,或要在捆綁銷售上想辦法

  萬科和首開聯合開發的公園裡項目也處在臺湖板塊,有計劃最快在今年底入市。對於限價放松的消息,北京萬科方面的人士也予以否認。

  而根據北京今年的限價令,新取證項目應該符合"兩個不高於"的原則:一是報價不高於該樓盤此前成交價;二是報價不能明顯高於周邊同質商品房的價格。

  不過,東亞新華地產營銷總監賈玉鵬對記者表示,沒聽說過"限價"松動。據賈玉鵬介紹,雖然印象臺湖的辦公產品近期取得瞭預售證,但住宅部分預售證一直沒有批下來。從申請至今已經差不多有半年的時間。印象臺湖新的住宅產品擬申請的價格也在2萬元/平米以上,接近潤楓領尚新取證房源水平。

  業內認為北京不具備限價放松條件

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  記者也從朝陽區一個售價超4萬元/平米的樓盤瞭萬華法拍撤回解到,該項目近期準備二期入市。由於首期以較低價格入市,接下來即將推出的二期產品想向區域標桿項目價格看齊,但預售證一直沒"跑"下來。

  除個別項目預售價格上漲之外,昨天也有媒體報道瞭北京市住建委適當放松新項目審批限價的消息。

  另據知情人士透露,到年底前的這段時間,北京更可能的做法是限制3萬元/平米以上的樓盤入市,增加低價位的普通住宅供應。"即便或許放行,入市樓盤的價格至少在公示的預售價格上仍將保持穩定。開發商另尋求精裝拆分等對策則是另外一回事。"

  在北京限價政策難有明顯松動的背景下,不少項目都面臨取證難的問題。綜合記者瞭解,一部分項目目前仍堅持的是"平價取證、捆綁精裝"的路子,還有的開發商在尋求"老變新"過關,即更改項目名稱,以新項目的名義取證,減輕限價壓力。而在各類樓盤當中,拿地價格在同區域偏高的"高價地"項目入市,又面臨更多的尷尬境地。





  還有房山板塊一正在申請預售證的房企人士對記者透露,和相關部門溝通的結果仍然是維持原有價格。"開發商要尋求漲價,隻能另外通過捆綁精裝等辦法來實現。"

  而銀行房貸信貸利率年息從近期取得預售證的其他項目看,無論是華遠銘悅9月取證23000元/平米的價格,還是望京金茂府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)10月取證價格50800元/平米,都和上一期總體持平。如望京金茂府4月取證兩棟樓,一棟樓預售價為49000元/平米,一棟樓預售價為51700元/平米。

  對於限價松動的可能,多位開發商表示,從政府層面看不可能,目前多二胎借款是什麼貸款全省皆可處理個項目供不應求,房企本來就有漲價的需求,這已經加大瞭政府調控壓力。

  北京房地產業協會秘書長陳志以肯定的語氣對記者表示,北京樓市限價不可能放松。基於今年房價走勢,陳志認為,北京樓市價格存在"底部抬升,高端擾動"的特點。年底三個月,是北京基於堅持調控的需要,確保全年房價水平回歸的一個時期。而從今年房地產各項投資指標看,現在還面臨防止房地產過熱的問題。

  在業內人士看來,今年,北京房價環比整體處在上漲通道中,同比漲幅更是明顯。為確保全年調控目標的完成,北京沒有放松限價的理由。

  縱向、橫向比較,潤楓領尚新取證部分報價都已經實現瞭一定程度的突破。個別項目預售價格的突破是否給瞭開發商"限價松動"的想象?

  探訪



  "高價地"項目面臨取證尷尬

內容來自sina新聞

  北京新樓盤項目審批限價適度放松 房價繼續攀漲

  10月13日,位於通州臺湖板塊的潤楓領尚 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)3棟樓取得預售證,擬售均價最高超過26000元/平米,另外兩棟樓預售均價也超過25000元/平米。這和前兩次取證開盤(2011年)相比已經有明顯上調。2011年5月和10月,潤楓領尚兩次開盤,首期報價隻在14000元/平米水平,起價更是隻有13000元/平米,成為當時備受關註的低價盤。而到2011年10月,潤楓領尚價格已經有明顯上漲,取證房源最高為23000元/平米,簽約均價為19255元/平米。



  根據記者瞭解,首開萬科公園裡項目還沒有開始取證,但該項目有今年底或者明年初開盤的計劃。業內人士分析,基於成本、市場條件的考慮,公園裡開盤價格將達到3萬元/平米。有開發商表示,在今年內,公園裡如果開盤,要想保證預期收益,恐怕還要在捆綁銷售上想辦法;另一個選擇則是延後開盤時間,到明年開盤,限價或許可能適度放松。

  【相關報道】:      

  一位不願具名的房企人士向記者透露,在目前的預售證申請過程中,無論產品類型如何,都需要一次性報價,這更使定價問題難上加難。"不同產品本身的價格范圍就不同,但是現在任何一個小環節不過關,都要打回去重新申報。"該人士表示,因為價格"談不攏",取證的時間也會被拉長。

  業內人士分析,基於成本等考慮,位於臺湖的首開萬科公園裡項目的開盤價格將達到3萬元/平米。目前,該項目還沒有開始取證,但有最快今年底開盤的計劃。

  同在臺湖板塊,東亞·印象臺湖 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)今年9月取證的辦公產品成交價隻在2萬元/平米水平。

  多地樓市調控或難達標 深圳率先出臺政策



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08022456366.shtml

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