201703250336芎林鄉民間二胎 房屋二胎利息怎麼算利率多少免費諮詢試算

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  在深圳、北京、上海相繼出臺"深八條"、"京七條"、"滬七條"加強樓市調控後,廣州的調控新政"穗六條"也於18日下午正式出臺,這標志著一線城市調控政策的全面收緊。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07462500571.shtml

  新出臺的"穗六條"首先要求加快中低價位的商品住房供應,控制高端商品住房供應,對已批準建設的低密度商品住房項目須完成房地產初始登記後方可銷售,並對新建商品住房預售價格實行價格指導,對不接受政府價格指導的項目,暫不核發預售許可證;同時,要求增加住宅用地供應,力爭2013年住宅用地實際供應量比前5年年均實際供應量增加20%以上。

  同策咨詢研究部總監張宏偉表示,從樓市調控政策走向及趨勢來看,基本上是通過增加中低價位的市場供應、改變供求關系的角度來調控市場,這也表明政策層面正在呈現出市場化、經濟化手段逐步替代行政化的限購手段的趨勢。



內容來自sina新聞

  此外,"穗六條"還要求銀行方面提高第二套住房貸款的首付款比例,並強化瞭限購政策,暫定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房),即將非本市戶籍居民傢庭提供繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的年限從之前的1年調整為3年。

  對此,業內人士普遍認為,"穗六條"可以說是"深八條"、"京七條"、"滬七條"的翻版。除瞭沒有"京七條"中的"自住型商品房"政策,包括提高二套房首付比例,增加納稅、社保證明年限等措施在各地的文件中均有涉及。

  10月份,北上廣深住宅銷售價格同比上漲均超20%,再次領漲全國

  此外,中原地產研究部總監張大偉認為,近期部分房價上漲較快的二線城市很可能會跟進出臺調控政策。

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  當天上午,國傢統計局公佈瞭10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,與去年同月相比, 70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有69個,僅溫州下降,降幅1.5%。其中,北京、上彰化田中房貸土地信用貸款利率海、廣州、深圳的價格均同比上漲逾20%,再次領漲全國。

穗六條發佈 一線城市房地產調控全面收緊

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