201703250323坪林區二胎代償 民間二胎房貸風險貸款全省皆可處理 二順位設定地上權貸款全省皆可處理

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

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??根據銳理數據統計,一季度,成都土地市場供應量下降,但成交量及樓面價小幅上漲,一線品牌企業——萬達、保利、綠地、恒大、首創、中信等品牌房企積極拿地佈局市場。一季度大成都共計供應土地73宗,合計4294.99畝;成交土地53宗,合計3352.52畝,賣地總額接近150億。

內容來自sina新聞

??土地供應量下降成交量及樓面價小幅上漲

??一線品牌企業積極入市拿地

??在土地市場之外,開發商也並未“坐以待斃”。特別值得一提的是,保利在一季度推出多項高水平、大規模的活動。

??銳理數據預計二季度成都房產市場會出現小幅的回暖,剛需市場不會出現太大變化,改善型市場還是兩極分化。整體而言,2015年成交量會有所上升,成交價格會止跌企穩,甚至出現小幅攀升,但幅度不大(基本與經濟增速持平)。 華西都市報記者饒媛媛

??雖然政策層面利好不斷,但對於這些政策“暖風”產生的效果,業內人士卻並不樂觀。根據相關調查,仍有過半網友認為房價太高,暫時不會考慮購買;還有8.7%二胎房貸銀行貸款全省皆可處理的網友認為錢投股市更靠譜,不買的主因仍是價格太高。中青輿情監測室顯示,35.9%的網友認為新政策意在救市,28.4%的網友表示仍舊買不起房子。行業專傢等分析人士對此持謹慎態度。“市場依然還是那個市場”、“釋放信號意義大於實際”成為共識。

??住宅市場:

??從區域來看,近郊成為成都土地供銷主要區域,主城區依然持續有地塊供應。一季度供地主要分佈在近郊,主城區供應924.03畝,遠郊供應597.51畝;成交土地中,主城區供應652.49畝,遠郊供應436.98畝。

??政策篇:

??在全國房地產政策暖風頻吹下,一季度的成都樓市並未如期“升溫”,但“寒意”已有所減退,呈現出“初春”跡象。總的來看,一季度成都土地市場價格持續小幅上漲,一線品牌企業入市拿地,幾場搶地行為異常火爆。一季度成都開盤個數隻有57個,遠遠低於往年同期。此外,剛需產品依然大行其道,這也或將成為4月份甚至是2季度樓市最大的變數。

??一季度大成都商品住宅成交531萬平,主城區住宅成交148萬平(不包含天府新區,天府新區將列為近郊板塊),價格都出現不同程度的下滑。成都主城區供、銷量均不達150萬方,價格環比小幅下調。開盤個數也隻有57個,遠遠低於往年同期。

??業內人士普遍認為,“中央放松,地方扶持”將是未來政策層面的主基調,並且後續還有利好政策相繼出臺。據悉,住建部正在重新定義自住型房屋和改善型需求房屋,二套房有望納入剛需范疇。而在3·30新政出臺後,溫州4月2日出臺“8條房地產新政”,劍指“促量穩價”。浙江省公積金也出臺新規,自4月3日起,職工及配偶共同申請貸款的,最高額度由80萬元提高到100萬元。

??銳理數據表示,1季度成都各區銷售並不理想,存量壓力較大,新開工量持續走低,開發商還是在以價換量,預計市場在最後一周利好政策刺激下,在4月開始逐步回暖。

??不要低估救市決心



??此外,剛需產品依然在一季度的成都樓市大行其道。一季度剛需面積段(70-130)占比達到 76%,剛改(110-150)占比持續下降,達21%,市場人士分析,在3.30新政後,剛改的下降局面或將得到扭轉。

??開發商篇:

車貸信貸台南鹽水車貸信貸政策暖風吹散寒意 一線房企蠢蠢欲動

??開發商在一季度已經蠢蠢欲動,甚至在3月末表現出異常的“躁動”。這集中體現在一線品牌企業積極入市拿地;以保利為首的大牌開發商一季度積極開啟品牌活動,努力創收。

??一季度的成都土地市場出現幾場火爆局面。藍潤連續砸入20億拿下市區內兩宗高價地塊,創造出成都近幾年的單價新地王;恒大20億直接拿下成華區川棉廠地塊,表現出回歸主城區的堅強決心;保利16億拿下武侯、天府新區、新都3塊共計182畝土地,今年貨值儲備已穩居第一位;綠地1.7億佈局雙流東升,開始進軍近郊市場;SHINY FERN LIMITED郫縣掛牌拿地遇到“程咬金”,溢價率高達246.03%拿下去年已與政府談好的奧特萊斯地塊,多付出2億多土地成本……

樓市季度報

??供銷價格下調剛需繼續大行其道

?? 數據篇:

??銳理數據認為,二套房首付比例降低,此政策的針對性特別強,對首次改善(剛改)型需求具有較大的支持作用,但剛改的占比並不大,所以並不能從整體層面改變改善型市場的狀況。剛改及奢侈型改善並不在此次放松的范圍內(僅針對144平米以下普通住宅),這個政策對樓市的作用主要還是在信心的層面。

??從用地性質看,一季度大成都土地供應無純住宅用地,而以住宅兼容商業為主,占總成交面積的67%;土地成交仍以住宅兼容商業為主;純商業用地成交面積高於商業兼容住宅用地,占總成交量的31%。銳理數據認為,成都商業供地比重過高,是成都商業地產嚴重過剩的根源。

??預測篇:

??不可高估救市效果

??4月,華西都市報將以“回顧”、“回歸”、“回響”、“回饋”四組關鍵詞,從一季度成都樓市特點、開發商的戰略轉型、購房者的需求調查等角度為您呈現4月成都樓市動態。

??在三月樓市政策組合拳的撞擊之下,房地產市場正在加快步伐“回”到居住功能本質。而在成都這樣一個宜居型城市,剛需型和改善型產品更具有其獨特的爆發力。



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