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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??列位想過沒有,在全國有多少套房子?未來5年會建多少套?

??如果你相信,10年前上萬元的手機,電腦,摩托車現在可以輕松買到。

??另外國傢十二五計劃規劃提出:每年在一、二線城市,新建600萬套經濟適用房,廉租房。5年就建3000萬套,可以解決一億湧入城市的新農民的需求。另外,據我5年從業經驗表明:現在不僅是大城市,樓房空置率高,甚至縣級市的樓房空置率也在迅速增加。濟南我的一個客戶有7套房,他們村(城中村改造,洪傢樓附近)和他一樣有4套房以上的村民占大多數。還有北京,溫州的客戶趁著全運會來濟南炒房的,一出生就買一個單元。魯能領秀城,交房1年多瞭,入住率不到50%。一多半的房子空著。房產稅的征收,以3%計算,那些手裡有3套房子的炒房客,每年上繳數十萬的房產稅。他們要換房貸和利息,又要交稅,此時會有大量二手房出手。一個是進城減少,一個是房屋增加。城市化帶來持續的房價上漲。這個謬論也不攻自破瞭。

??這篇文章在當前的環境下似乎很另類。

??作為一個地產從業人員,我對地產有更深刻的瞭解。我想把的觀點如實的表述出來,給那些困擾到房子的巨大陰影下的年輕的人們一絲清新的空氣,聊表慰藉。其實我研究過鄰國,日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究發現,日本青年結婚買房子也很貴,日本彈丸之地,人口密度很大,房價當然比較高(東京中等房價4萬人民幣左右),日本青年卻不著急買房。日本青年怕買房限制自己去其他城市欣賞美好生活的機會,也更不利於自己的職業發展,我們瞭,安傢安心穩當的過生活,不惜借貸做房奴。當然,上面隻是一個社會上流傳已久的原因。一個根深蒂固的傳統問題。誰有房,誰就是有為青年,誰沒有房,誰就是壞孩子。現在的小妮對年輕人的評價標準大抵如此。

??那麼作為一個中國青年,25歲到瞭一個成傢的年紀。現在我負責的幾個售樓處,婚房逐漸成為一個主流。買房子的99.99%需要按揭,買房子的90%25-30歲之間。根據我的統計,隻有不足5%是靠自己的實力,不需要傢裡的資助買房的。當然還有一些富二代,傢裡早在他幾歲的時候就為他準備下幾套婚房。這個畢竟大傢就不要羨慕瞭,羨慕下去,隻有撞墻死。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/08075985562351800466744.shtml

??除此之外,青年人誠惶誠恐的買房,還有其他2個原因。

??所以說:房子永遠上漲論,是絕對謬論,照現在的瘋狂速度,用不瞭20年,甚至15年,房子就悲劇瞭。

??我這裡沒有那些所謂專傢的數據,在用行業事實去駁倒這個謬論之前,我想先講幾個例子。現在的80後很難瞭解80前的一些事情,除非讀書或者像老年人請教。我在研究改革開放初期的經濟現象時,發現一個很有趣的現象,就是媒體輿論引導經濟的秘密。

??舉一個例子:我一個別墅項目,一個某局局長,為他的兒子和情婦買瞭2套別墅,一個作為婚房,一個作為愛巢。我原本以為他孩子沒有20也有18瞭,後來他小媳婦(離婚後再娶的)抱來的時候,才發現他兒子剛滿月,老來得子,真是一大喜事啊,買一套別墅慶祝一下,我本來擔心他兒子太小無法辦貸款,這個局長倒是替我們著想,一次性2套全款900萬,公務員知道低調,給我們財務轉賬,沒有開著它的別克小車拉現金來。

??我們就有理由相信:10年後,房子將不是問題。

??案例一:在70年代,電話剛剛興起的時候,就有輿論稱:樓上樓下,電燈電話是富裕人群的象征,是身份的標志。那時候有一部電話,可以被神化到領導幹部的層次。所以,在上海即使安一部電話5000多,也有很多人排隊去買。圖的啥?身份,面子,潮流!媒體輿論引導之。現在座機5000元?笑話,前不久,移動跑去傢去,免費送瞭一臺給我媽。我媽還嫌傢裡電話多。丟一邊去瞭。

??我想無非的供求關系。當一整個國傢在渴求一樣東西的時候,這個的東西在一段時間內是稀缺的。大傢爭搶,就有商人湧入這個行業,就有投機倒把的人炒這個東西。70年代,自行車可是大件,誰有誰是NB人物,現在誰還買不起自行車,那時候就是買不起,有人屯自行車謀取暴利,現在誰囤積自行車啊,誰傻帽!

??現代人開始囤什麼瞭?房子呀。國傢大力發展房地產,現在輿論是結婚必需有房子。大傢都在搶這個東西,媒體制作這個房子稀缺論。制造房子價格有漲瞭,一個月漲幾百上千。

??從經濟學角度講:當需求被激發出來的時候,一段時間內,房子會瘋狂上漲,加上中間投機倒把人的炒作,房子更是非理性上漲。更多的人,資金,熱錢湧入這個行業,去瘋狂的買地蓋房子,我接觸過的開發商有很多是做其他行業有點餘錢的,看到自營經濟一年賺的錢還沒有一個樓盤一個月賺的多,個個瘋瞭一樣湧入地產圈。做面粉的,賣魚的,做鞋的,搗鼓蔬菜的,都湧入這個行業,瘋狂買地,瘋狂建房。這樣就有一個問題,大傢都在建房子。當房子的總量超過購房者的需求量時,結果會怎樣?

??事實真的是這樣嗎?

??現在社會獨生子很多,再過10年。最簡單的估計:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小民間信用貸款利息怎麼貸款比較會過件2口還有1套房。還算平衡,等再過10年,雙方父母去世,這樣一傢就3套房。再過10年,這個父母還會為孩子再買套房嗎?到時候房子還會永遠上漲嗎?大傢有房子住瞭,買房子的人少瞭,房子還在漲?賣給鬼去?

??城市化進程到什麼程度?北京湧入,濟南被湧入,東營還被湧入嗎?

??國傢十一五計劃:其中一條是發展社會主義新農村,2009年開始山東試點,大搞新農村建設,農民增收,農村城鎮化,3-5年部分試點農民可以住樓房,大大平抑四線城市的上漲。農村城鎮化。這也是城市化的一部分,並不是全國12億人,10億人是一二線城市就是城市化瞭。在美國也達不到。農民總歸是大多數,而且未來新農村建設。傳統的農民將逐漸減少。取而代之是新農民的增加,有土地,有鄉鎮企業收入,有樓房住,去北京幹嘛?掃大街去?當保安?搞笑。

房地產開發商的建議年輕人不要再貸款買房瞭

內容來自sina新聞

??案例二:結婚三大件。三大件,即自行車、手表和縫紉機。而80年代,結婚時的“三大件”就變成瞭冰箱、彩電、洗衣機。到瞭90年代,“三大件”水漲船高瞭,更新成電腦、空調和摩托車。如今,結婚“三大件”被默認成“三大子”,即“房子、車子和票子。每一個時代的商品工業的大發展,都便隨著輿論引導。不引導誰去拼命買彩電,洗衣機,不引導這些海量生產的產品賣給誰?這些企業怎麼發展,國傢怎麼增加GDP?大傢想過沒有,昔日昂貴的電話,冰箱,彩電,現在說起來是不是不值得一提?這裡面深層次的原因是什麼的?

平鎮區民間二胎借款

??先租房吧,不要用最具想象力的黃金10年(25-35歲)給銀行,政府打工。

??年輕人買房,無疑是透支瞭短暫的青春和對未來長久的想象力。有很多人還透支瞭父母的晚年。

??中國作為一個千百年受著“先成傢,後立業”的人生模式影響的國度。成傢,有一個房子,成為一個婚姻成立的前提。有人笑談:是中國的丈母娘,逼高瞭中國房價!確實,作為地產人,我們真的很感謝那些丈母娘。

??首先,我想說大多數國民被我們地產商人和媒體洗腦瞭——現在不買,以後還會漲,房價永遠比工資漲的快。現在不買,恐怕以後再也買不起瞭!

??書歸正傳,為什麼說窮二代,農二代,職二代,或者說普通青年為什麼不要著急買房呢?

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